Pelajari langkah penting untuk menjual rumah anda
Untuk menjual rumah anda:
1) Pilih Ejen Penyenaraian
- Ejen penyenaraian akan mewakili anda dan mempunyai tanggungjawab fidusiari untuk mencari kepentingan terbaik anda.
- Ejen wawancara dan bertemu dengan sekurang-kurangnya tiga agen hartanah. Cuba dapatkan pengalaman.
- Tanya soalan mengenai perjanjian penyenaraian anda, termasuk tempoh masa rumah akan disenaraikan.
2) Ketahui Seberapa Banyak Laman Utama Anda Worth
- Kesalahan terbesar penjual ialah untuk menebus rumah.
- Harga rumah anda sejajar dengan rumah dijual yang dikenal pasti dalam laporan analisis pasaran perbandingan .
- Pertimbangkan sama ada pasaran anda panas, sejuk atau neutral , dan harga mengikut suhu pasaran.
3) Dapatkan Rumah Sedia Dijual
- Sediakan rumah anda untuk dijual dengan membersihkan, menafsirkan dan meningkatkan rayuan jalan pintas.
- Sewa pemain profesional untuk menaiki rumah anda , atau minta ejen hartanah anda membantu dengan pementasan. Kadang-kadang anda boleh menggunakan perabot anda sendiri.
- Buat pembaikan sebelum menjual .
- Lindungi privasi anda semasa rumah anda berada di pasaran.
- Jika anda menjual rumah di mana haiwan peliharaan hidup , buat rancangan alternatif untuk haiwan kesayangan anda.
4) Pasar Rumah Anda
- Anda atau ejen anda harus mengenal pasti titik penjualan mendesis dan memilih kata-kata iklan untuk dijual.
- Luluskan kempen pemasaran ejen anda atau tentukan bagaimana untuk mengiklankan rumah anda untuk dijual sendiri.
- Ikuti 10 tip pemasaran utama untuk menjual rumah anda.
- Menyewa sebuah syarikat pelancongan maya untuk mengambil gambar yang berkualiti dan membuat lawatan maya secara dalam talian.
- Tweak pemasaran untuk meningkatkan trafik dan tayangan.
- Sahkan bahawa penyenaraian anda disiarkan dalam talian. Agen anda atau anda harus menembus Internet dengan gambar dan penerangan rumah anda.
5) Tunjukkan Rumah Anda
- Jika anda tertanya-tanya tentang lockbox vs janji temu , anda akan mendapat lebih banyak pertunjukan jika anda membiarkan ejen menggunakan kotak kunci.
- Rumah anda akan menunjukkan lebih baik jika anda menjual pada musim bunga daripada menjual di musim sejuk .
- Menjual semasa cuti mungkin akan menyebabkan harga jualan yang lebih rendah, tanpa mengira ejen yang memberitahu anda.
- Ikuti petua yang menunjukkan 10 tempat teratas. Anda hanya mendapat satu peluang - dan kadang-kadang hanya 3 saat - untuk membuat kesan pertama yang baik.
- Bersedia untuk sebuah rumah terbuka dan gunakan pendekatan yang lembap.
- Minta maklum balas pembeli supaya anda boleh menyesuaikan harga, keadaan atau kempen pemasaran anda dengan sewajarnya.
6) Menerima Tawaran Pembelian dan Perundingan
- Pastikan bahawa pembeli menggunakan borang yang betul untuk menulis tawaran pembelian .
- Walaupun anda menerima tawaran lowball , berunding dengan mengeluarkan tawaran kaunter . Jangan abaikan tawaran.
- Minta fasal kickout atau hak kehadiran pertama jika tawaran pembeli bergantung pada menjual rumah .
- Pertimbangkan membuat kontinjen tawaran kontinjen untuk membeli rumah , jika keadaan pasaran menjamin.
- Jangan takut untuk membuat tawaran balas penuh harga , jika harganya bersaing dan dijamin.
- Jika rumah anda berharga, bersiaplah untuk pelbagai tawaran .
7) Tajuk Escrow dan Pesanan Terbuka
- Ejen atau penyelaras transaksi anda akan membuka escrow dan memerintahkan dasar tajuk .
- Tulis maklumat hubungan untuk ejen penutupan.
- Pilih tarikh untuk ditutup berdasarkan apabila pinjaman pembeli akan membiayai .
- Mintalah resit untuk deposit wang pembeli yang bersungguh - sungguh .
8) Jadual Pelantikan Penilai
- Bersihkan rumah sehari sebelum penilai tiba.
- Sekiranya anda menerima penilaian yang rendah , tanya agen anda tentang alternatif.
- Anda tidak berhak menerima salinan penilaian kerana anda tidak membayarnya.
- Jika pembeli memutuskan untuk membatalkan kontrak berdasarkan penilaian, minta ejen atau peguam anda mengenai hak anda.
9) Bekerjasama dengan Pemeriksaan Rumah
- Minta ejen anda memberikan anda senarai semak pemeriksaan rumah supaya anda akan tahu perkara yang akan diperiksa seorang inspektor.
- Sediakan loteng dan bawah tanah untuk pemeriksaan juga. Pindahkan barangan dari dinding di garaj.
- Juga, sediakan untuk pemeriksaan berjalan kaki akhir yang berlaku beberapa hari sebelum, atau pagi, tutup.
10) Dapatkan Inspeksi Penjual-Diperlukan
- Jika kontrak anda memerlukan pensijilan bumbung , sewa syarikat yang bereputasi untuk menjalankan pemeriksaan.
- Negara-negara yang membenarkan pemeriksaan anai-anai atau perosak membuat rekod awam laporan ini.
- Bayaran untuk semua laporan pemeriksaan, walaupun penjual yang dimandatkan, boleh dirunding.
- Sekiranya rumah anda dibina sebelum tahun 1950, pemeriksaan pembetung boleh memanggil saluran pembetungan baru, tetapi pembetung tidak terisi lebih murah untuk dipasang.
11) Pendedahan Penjual Penghantaran
- Semua rumah di Amerika Syarikat tertakluk kepada pendedahan cat berasaskan timbal , bukan hanya yang dibina sebelum tahun 1978.
- Sekiranya anda mengetahui fakta material , sila nyatakannya.
- Syarikat tajuk anda harus menyediakan CC & R, tetapi jika anda tergolong dalam persatuan pemilik rumah , dokumentasi tambahan diperlukan.
12) Perundingan Permintaan untuk pembaikan
- Biasanya, penjual tidak perlu menerima permintaan pembeli untuk pembaikan ; Walau bagaimanapun, pembeli juga boleh membatalkan kontrak.
- Anda layak mendapat salinan laporan pemeriksaan rumah jika pembeli meminta pembaikan.
- Jika anda tidak memilih untuk melakukan pembaikan, pembeli mungkin menerima kredit kos penutupan .
13) Minta Pembeli Melepaskan Kontinjensi
- Di California, sebagai contoh, kontrak tidak dapat ditunaikan sehingga 17 hari, pada masa itu, pembeli mesti melepaskan kontinjensi .
- Jika anda tidak menuntut pembebasan, pembeli tidak diwajibkan untuk membekalkannya.
- Jika pembeli tidak memberikan keluaran, di California, penjual mempunyai hak untuk membatalkan kontrak.
14) Tandatangan Tanda dan Dokumen Escrow
- Di selatan California, anda akan menandatangani dokumen escrow sejurus selepas membuka escrow.
- Di utara California, anda akan menandatangani dokumen escrow berhampiran penutupan.
- Di negeri-negeri lain, adalah perkara biasa bagi semua orang untuk duduk di sekeliling meja, semua pembeli dan penjual, jadi minta ejen anda untuk norma di negara anda.
- Bawa pengenalan gambar yang sah.
15) Tutup Escrow
- Surat ikatan , penyata dan surat ikatan amanah anda akan direkodkan dalam rekod awam.
- Syarikat tajuk akan memberitahu anda dan ejen anda apabila ia merekodkan perbuatannya.
- Bergantung pada hak pemilikan pembeli yang dinyatakan dalam kontrak, anda mungkin dikehendaki untuk bergerak pada hari penutup rumah atau sebelum.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.