Mendapatkan Deposit Wang Earnest Anda Dikembalikan
Sebelum anda menandatangani dokumen undang-undang seperti ini, tanyakan bagaimana anda boleh membatalkan jika perkara tidak berfungsi dengan cara yang anda harap atau jika anda mengubah fikiran anda. Sekiranya anda tidak menerima jawapan yang memuaskan atau anda tidak dapat memikirkannya sendiri dengan membaca klausa pembatalan, maka janganlah menandatangani sehingga anda mempunyai seorang peguam meninjau dan memberi nasihat kepada anda. Inilah yang perlu anda ketahui tentang membatalkan perjanjian penyenaraian.
Tanya Tentang Pembatalan Pendahuluan
Sebelum anda menandatangani perjanjian penyenaraian, minta ejen anda jika anda boleh dibebaskan dengan apa-apa sebab, walaupun alasan itu ialah, "Hei, saya mahu senarai dengan broker lain." Jika ejen anda memberitahu anda "tidak," maka anda mungkin tidak mahu senarai dengan syarikat itu. Kenapa, saya bertanya kepada anda, mengapa anda menyenaraikan syarikat yang tidak menjamin kepuasan anda dengan perkhidmatannya? Jika ejen mengatakan bahawa ia adalah polisi syarikat, maka itu bukan syarikat yang anda ingin melakukan perniagaan. Tempoh. Broker seterusnya, sila.
Tanya Broker Pembatalan
Perlu diketahui bahawa senarai hak eksklusif untuk Jual Beli mengandungi klausa keselamatan atau perlindungan .
Jika anda meminta seorang ejen selepas fakta untuk membatalkan penyenaraian dan ejen enggan, hubungi broker ejen dan minta pembatalan. Penyenaraian anda, percaya atau tidak, tidak ada antara anda dan ejen anda. Ia adalah antara anda dan broker ejen itu.
Jika Broker enggan Batal
Jika broker menolak permintaan anda untuk pembatalan, maka mintalah broker untuk memberikan agen lain kepada anda.
Kebanyakan broker dengan senang hati memberikan agen lain dan menyimpan penyenaraian di rumah. Cara kerja ini sering broker akan membayar ejen yang dipecat anda dengan bayaran rujukan.
Ketahui Jika Broker itu Reputable
Kebanyakan broker yang ingin mengekalkan perhubungan komuniti yang baik akan membatalkan penyenaraian jika penjual menegaskan. Tiada siapa yang mahu dikenali kerana memegang senapang ke kerongkong penjual. Pada hari kajian dalam talian, broker mahu ulasan positif dipaparkan.
Hubungi peguam Real Estate
Sekiranya tiada penyelesaian yang boleh dilaksanakan, hubungi peguam hartanah untuk bantuan penamatan, tetapi terlebih dahulu, beritahu broker niat anda untuk berbuat demikian. Kadang-kadang sudah cukup untuk mendapatkan pembebasan. Perlu diingat bahawa banyak perjanjian penyenaraian adalah perjanjian dua hala: janji untuk janji. Ini bermakna seorang peguam yang baik mungkin dapat mencari cara untuk membantah bahawa broker tidak berpegang pada janji dan membebaskan anda.
Membatalkan Perjanjian Agensi Pembeli
Minta ejen anda memberikan anda satu bentuk yang dipanggil Penamatan Agensi Pembeli . TBA yang dikeluarkan oleh Persatuan Realtors California, sebagai contoh, akan membatalkan perjanjian agensi lisan atau bertulis apabila diakui dan dilaksanakan dengan betul.
Cara Batal Perjanjian Pembelian
- Baca Perjanjian Anda. Tanya ejen atau peguam anda untuk menunjukkan kepada anda klausa pembatalan. Di sesetengah negeri, semua pemeriksaan selesai dimulakan, dan sekali tawaran pembelian ditandatangani, tawaran itu terikat. Di negeri-negeri lain, pemeriksaan berlaku selepas tawaran itu ditandatangani dan menyediakan pulangan deposit pembeli jika tawaran itu dibatalkan menurut pemeriksaan.
- Undang-undang Persekutuan Memberi Pembeli 10 Hari untuk Memeriksa Cat Utama. Tanya ejen hartanah anda atau peguam jika anda mahu atau perlu membatalkan tempoh masa ini. Tanya bagaimana anda melakukannya dan bentuk yang hendak ditandatangani. Anda boleh mengecewakan hak ini secara bertulis tetapi beberapa pembeli akan berhemat untuk mempertimbangkannya. Banyak rumah yang dibina selepas 1978 tidak mengandungi cat berasaskan timbal.
- Pembatalan Sebelum Masa Kontingensi. Di beberapa kawasan di negara ini, pemeriksaan rumah dilakukan selepas kontrak pembelian ditandatangani. Kadang-kadang pembeli mendedahkan kecacatan yang boleh menyebabkan pembeli membatalkan. Keadaan harta mungkin tertutup dalam kontrak anda sebagai tempoh kontingensi. Satu lagi kontingensi mungkin penilaian atau pinjaman. Jika anda tidak dapat memperoleh pinjaman atau jika penilaian anda memenuhi harga jualan, anda mungkin dapat membatalkannya.
- Selepas Tempoh Tamat Tempoh Pemeriksaan. Di negeri-negeri seperti California, tempoh lalai piawai adalah 17 hari untuk pemeriksaan. Walau bagaimanapun, jika pembeli tidak menarik balik semua kemungkinan luar jangka, tempoh masa itu akan dilanjutkan sehingga kontinjensi ditarik balik. Dengan kata lain, pembeli tidak kehilangan hak untuk membatalkan semata-mata kerana tempoh pembatalan kontrak telah tamat atau luput. Ia berterusan sehingga objek penjual.
Dalam kes sedemikian, penjual dinasihatkan untuk memberikan pembeli Notis untuk Melakukan , memanggil tindakan dalam tempoh masa tertentu, biasanya dari 24 hingga 72 jam. Jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi dalam tempoh masa itu dan menyerahkannya, penjual boleh membatalkan kontrak tersebut. Untuk maklumat lanjut, hubungi peguam hartanah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.