Apakah Pemberitahuan Yang Dilakukan?

Bagaimana Notis Melakukan Mungkin Memungkinkan Pembeli atau Penjual Batal

Tidak semua negara menggunakan Notis untuk Melakukan; Walau bagaimanapun, California tidak. Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Melakukan dan Notis Penjual untuk Melakukan adalah bentuk yang dibuat oleh Persatuan California REALTOR. Notis untuk Melakukan diperlukan dalam banyak keadaan sebelum pihak berhak membatalkan kontrak pembelian . Hanya kerana satu pihak tidak melaksanakan kewajiban kontrak tidak memberikan pihak lain hak untuk membatalkan sehingga Notis untuk Melakukan disampaikan.

Notis kepada Pembeli untuk Lakukan untuk Mengeluarkan Kontinjensi

Ejen hartanah di California biasanya menasihati penjual mereka untuk menggunakan Notis kepada Pembeli untuk Melakukan untuk cuba membuat pembeli menghapuskan kemungkinan kontinjensi. Kontrak pembelian CAR menyatakan tempoh masa untuk siaran luar jangka .

Sekiranya pembeli tidak membuang kontingensi secara bertulis, kontinjensi tersebut mungkin akan berkuatkuasa. Mereka tidak luput kerana tempoh masa telah berlalu. Kontingensi yang akan dikeluarkan boleh menjadi semua kemungkinan atau salah satu daripada kontinjensi berikut, atau mana-mana gabungannya, bergantung pada kotak mana yang diperiksa. Berikut adalah beberapa jenis kontinjensi:

• Kontinjensi Pinjaman
• Kontinjensi Penilaian
• Kontinjensi Pemeriksaan
• Pendedahan dan Laporan
• Kontingensi untuk Menjual Rumah Pembeli

Notis kepada Pembeli untuk Melakukan Tindakan Kontrak

Pembeli mungkin tidak menyedari bahawa apabila mereka menandatangani perjanjian pembelian CAR, mereka membuat perjanjian kontrak dengan penjual untuk melakukan perkara tertentu.

Kewajipan ini mungkin untuk menyerahkan dokumen yang ditandatangani kepada penjual pada tarikh tertentu atau untuk memberikan bukti kelayakan lain untuk dibeli. Sebelum penjual boleh membatalkan kontrak kerana kegagalan pembeli melakukan apa-apa perkara ini, penjual diwajibkan untuk menghantar pembeli notis yang menuntut pembeli melaksanakan.

Beberapa tindakan kontraktual adalah seperti berikut:

• Deposit deposit wang yang bersungguh-sungguh .
• Meningkatkan deposit wang yang bersungguh-sungguh.
• Hantar surat preapproval pinjaman atau prabayar.
• Memberi bukti dana untuk menutup escrow.
• Tandat dan hantar pendedahan dan laporan.
• Berikan bukti bahawa rumah pembeli ada di escrow.

Mengapa Penjual Tandatangani Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Melakukan

Penjual meminta pembeli melaksanakan kerana penjual tidak mahu menyeret escrow, hanya untuk mengetahui pembeli tidak berhasrat menutup. Dalam hal pelepasan kontingensi , penjual mungkin berhak kepada deposit wang sungguh - sungguh pembeli jika pembeli kemudiannya membatalkan urus niaga selepas melepaskan semua kontinjensi . Jumlah deposit yang boleh disimpan oleh penjual ditakrifkan dalam ganti rugi yang telah dicairkan .

Pada masa yang lain, penjual sebenarnya mungkin mahu membatalkan kontrak dan akan mencari alasan untuk memaksa pembeli keluar dari kontrak untuk tidak berfungsi. Tempoh masa untuk mematuhi dinyatakan dalam Notis kepada Pembeli untuk Melakukan.

Notis Penjual untuk Melakukan

Ejen pembeli di California boleh menasihati pembeli mereka untuk memberi penjual Not Pemberitahuan kepada Penjual untuk Melakukan untuk cuba membuat penjual memberikan laporan atau pendedahan. Sekiranya pembeli, sebagai contoh, tidak menerima laporan atau pendedahan ini daripada penjual dalam tempoh masa yang dinyatakan dalam Notis kepada Penjual untuk Melakukan, pembeli mungkin mempunyai hak untuk membatalkan kontrak atau kelewatan mengeluarkan kontinjensi sendiri pembeli.

Berikut adalah beberapa jenis tindakan kontrak pembeli mungkin meminta penjual melakukan:

• Penghantaran pemeriksaan serangga perosak .
• Penghantaran Questionnaire Harta Penjual atau TDS .
• Dokumen Persatuan Homeowner .
• Laporan tuntutan insurans terdahulu.
• Pendedahan Bahaya Semulajadi.
• Laporan Tajuk Pendahuluan .
• Mengeluarkan kontingensi penjual untuk membeli rumah baru .
• Permintaan untuk menutup escrow.

NOTA: Artikel ini hanya berkaitan dengan Notis kepada Pembeli untuk Melakukan dan Pemberitahuan kepada Penjual untuk Melakukan seperti yang disiapkan oleh California California REALTORS®, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai memberikan nasihat undang-undang. Sekiranya anda mahukan nasihat undang-undang, sila rujuk peguam.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}