Apakah Polisi Insurans Tajuk?

Adakah Anda Perlu Insurans Tajuk?

Untuk memahami insurans tajuk dan polisi insurans hakmilik di Amerika, mari kita lihat rantai-tajuk dan bagaimana syarikat tajuk mencari rekod awam. Syarikat insurans tajuk tidak benar-benar peduli dengan tempat dinosaur pernah berkeliaran, sama ada nenek moyang kita bergerak melintasi Bering Straight atau di mana suku Indian Amerika diselesaikan. Pencarian tajuk bermula apabila kerajaan Amerika Syarikat mencuri tanah itu, maksud saya mendakwa - dari U.

S. paten - dan bergerak ke hadapan dari titik itu.

Kerana manusia terlibat dalam rakaman pemindahan rakaman dan merancang petak tanah, banyak yang boleh salah. Hei, yang tidak diingini. Anda mahu insurans tajuk kerana ia akan melindungi anda daripada cacat dan kesilapan manusia.

Carian Harta dan Rekod Awam

• Pemindahan hartanah mula-mula dirakam mengikut abjad dalam buku Grantor dan Grantee yang berasingan.
• Buku-buku berat untuk mengangkat dan berdebu.
• Rekod County sering dikekalkan di mahkamah tempatan atau Kerani Pendaftar.
• Hari ini, kebanyakan rekod disimpan pada komputer.

Bahagian Tanah

• Perbuatan awal melibatkan sebahagian besar tanah yang dikenali sebagai Perbandaran.
• Perbandaran mengandungi 36 bahagian dan enam kilometer dengan enam batu.
• Seksyen mengukur satu batu satu batu dan mengandungi 640 ekar.
• Separuh daripada seksyen adalah 320 ekar.
• 1/4 daripada seksyen adalah 160 ekar.
• 1/4 seksyen 1/4 adalah 40 ekar.
• Satu ekar adalah 43,560 kaki persegi

Tajuk Carian Judul

• Carian tajuk bermula dengan surat ikatan terbaru, mencari nama penerima (orang yang sekarang memegang tajuk) ke belakang dalam masa, sehingga akta apabila penerima memperoleh harta tersebut.

• Nama pemberi pinjaman itu kemudiannya dicari ke belakang dalam masa dalam buku penerima untuk mencari apabila pemberi memperoleh hak milik sebagai penerima.
• Proses ini berterusan, dan dari masa ke masa, perihal harta tanah melibatkan lebih besar dan lebih besar bidang tanah.
• Akhirnya, pencari mendapati Paten AS.

Faktor Lain yang Mempengaruhi Tajuk

Perbuatan menubuhkan rantai-tajuk , tetapi kadangkala rantai tersebut patah.

Selain itu, pencari gelaran juga mencari pengambilan balik (bukti bahawa bebanan itu dibayar), dan mereka mencari kemudahan , hak-hak, CC & Rs , unsur-unsur lain yang mempengaruhi tajuk ke atas harta tersebut. Berikut adalah lebih banyak rekod yang dicari untuk merangkul gelaran bersama:

• Rekod perkahwinan
• Sijil kematian
• Jualan cukai

Perlindungan Insurans Tajuk

Bergantung kepada syarikat tajuk, pengguna boleh memilih antara pelbagai pilihan, tetapi tiga pilihan utama adalah Pemilik, Pemberi Pinjaman dan Perlindungan Lanjutan.

• Dasar Tajuk Pemilik Asas Liputan:

1. Tajuk jelas kepada harta benda
2. Tanda tangan tidak sah pada dokumen
3. Pemalsuan, penipuan
4. Rekod yang cacat
5. Perjanjian-perjanjian tegas
6. Kelemahan atau penghakiman
   

• Liputan Dasar Tajuk Dasar Pemberi Pinjaman:

1. Kewajipan mekanik dan lien yang tidak direkodkan
2. Kemudahan dan hak akses yang tidak direkodkan
3. Kecacatan dan dokumen lain yang tidak direkodkan
   

• Perlindungan Pemilik Lanjutan

1. Pelanggaran permit bangunan dari pemilik sebelumnya
2. Peta subdivisi
3. Pelanggaran perjanjian dari pemilik sebelumnya
4. Amanah hidup
5. Kerosakan struktur dari pengambilan mineral
6. Pelbagai pencerobohan dan pemalsuan selepas insurans tajuk dikeluarkan

Siapa yang Membayar Untuk Insurans Polisi Tajuk?

• Ini bergantung kepada adat tempatan anda.
• Ia boleh berbeza dari daerah ke daerah, tetapi ia juga boleh dirunding dalam tawaran pembelian .

• Kadang-kadang penjual dan pembeli memisahkan bayaran untuk polisi pemilik.
• Biasanya, pembeli membayar liputan pemberi pinjaman.

Berapa Lama Adakah Tajuk Dasar Baik?

Selamanya, secara teori. Jika anda merancang untuk menjual semula harta itu dalam tempoh beberapa tahun, tanyakan kepada syarikat tajuk anda mengenai perlindungan "pengikat". Sesetengah syarikat akan menjual polisi pengikat untuk bayaran 10% lebih, walaupun amalan itu perlahan-lahan dihentikan. Jika anda boleh mendapatkannya, pengikat adalah baik selama dua tahun, dan bayaran yang dikenakan untuk polisi pembeli baru akan menjadi perbezaan antara apa yang anda beli harta dan harga yang dijualnya. Dengan kata lain, anda akan mendapat kredit untuk jumlah perlindungan yang anda beli di bawah Dasar Tajuk Pemilik anda sendiri.

Berapa Sering Adakah Premis Insurans Polisi Tajuk Dibayar?

Sekali lagi. Yuran perlu dibayar apabila anda membeli.

Anda tidak akan membayarnya lagi. Insurans dasar tajuk adalah polisi insurans terbaik yang boleh anda beli.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}