Menggunakan Pemeriksaan Rumah sebagai Alat Rundingan
Pertama, sedar bahawa pemeriksaan rumah tidak membebaskan penjual daripada tanggungjawab untuk mendedahkan kecacatan yang diketahui. Bergantung pada pelbagai undang-undang negeri, kebanyakan penjual dikehendaki mendedahkan kepada pembeli rumah apa-apa fakta penting dan perkara yang mungkin salah dengan rumah. Sekiranya penjual mempunyai pengetahuan, misalnya, akar pokok sering merayap ke saluran pembetung dan perlu dikeluarkan dari semasa ke semasa, penjual harus mendedahkannya kepada pembeli. Ia boleh bermakna garis pembetung harus diganti, dan pembeli mungkin mahu mendapatkan pemeriksaan pembetung .
Kadang-kadang, penjual bimbang tentang pendedahan kerana mereka tidak mahu melakukan pembaikan. Mereka tidak mahu berurusan dengan Permintaan Pembaikan . Mereka memikirkan jika pembeli menemui masalah, maka pembeli akan meminta penjual untuk memperbaikinya atau, lebih buruk, pembeli mungkin tidak menyelesaikan penjualan. Mereka tidak berhenti untuk berfikir bahawa jika pembeli mengetahui tentangnya selepas rumah ditutup, pembeli mungkin menyaman penjual kerana dengan sengaja menahan maklumat yang berkaitan.
Fakta bahan harus didedahkan.
Bukan sahaja pembeli sering mahu menuntut penjual dalam situasi ini, tetapi mereka juga cenderung menyaman semua orang yang terlibat dalam transaksi itu, termasuk semua agen hartanah dan broker mereka. Harapan ejen harta tanah adalah pemeriksa rumah yang akan mendedahkan apa-apa kecacatan penjual tidak didedahkan, sama ada dengan tujuan atau tidak.
Sekurang-kurangnya maka pembeli bersenjatakan pendedahan dan dapat membuat keputusan yang tepat.
Adakah Penjual Diperlukan Membuat Perbaikan Kerana Dikesan di Pemeriksaan Rumah?
Membeli rumah adalah pembelian yang unik. Ia tidak seperti membeli kereta baru atau jaket baru. Sebagai contoh, semasa membeli-belah di Macy, ibu saya terpakai untuk memakai pakaian dari gantungan dan memeriksa pakaian dari atas ke bawah, mencari kecacatan sebelum dia membelinya. Sekiranya dia dapat mencari butang longgar atau tali tergantung, dia akan meminta diskaun. Tetapi anda tidak boleh melakukannya dengan rumah melainkan rumah yang baru.
Anda mungkin tidak menyedari ini, tetapi rumah baru - sebuah rumah yang tidak pernah diduduki - juga boleh mendedahkan kecacatan. Di California, contohnya, pembina menjamin pengerjaan sebuah rumah baru selama 10 tahun. Pembina mahu menyerahkan rumah dalam keadaan baik kepada pembeli dan akan membetulkan kebanyakan masalah. Pembaikan tidak diperlukan dengan rumah dijual semula, sebuah rumah yang telah diduduki sebelum ini.
Mengapa Penjual Membuat Pembaikan Selepas Pemeriksaan Rumah?
Sesetengah penjual cuba proaktif dan boleh memerintahkan pemeriksaan rumah sebelum meletakkan rumah untuk dijual. Walaupun pendedahan pendahuluan ini mungkin berpotensi berguna, ia juga boleh menjadi bumerang.
- Tiada dua pemeriksaan rumah sama.
- Kecacatan pada pemeriksaan pra-rumah mungkin salah diperhatikan.
- Pembeli masih akan mendapat pemeriksaan rumah sendiri.
- Penjual mungkin membuat pembaikan selaras dengan pemeriksaan rumah penjual bahawa pembeli tidak akan meminta.
- Penjual mungkin dikehendaki menyerahkan pemeriksaan rumah yang tidak tepat kepada pembeli.
Sebab utama saya melihat penjual membuat pembaikan bagi pihak pembeli adalah kerana penjual tahu bahawa jika pembeli membatalkan, kami dikehendaki oleh undang-undang untuk memberikan salinan pemeriksaan rumah pembeli kepada pembeli seterusnya. Pembeli seterusnya mungkin menuntut lebih banyak pembaikan atau tawaran untuk membayar harga yang lebih rendah, berdasarkan pemeriksaan rumah. Tetapi mungkin tidak. Bergantung pada jenis pasaran. Di pasaran penjual, pembeli seterusnya mungkin tidak peduli.
Dalam pasaran pembeli, lebih baik untuk berurusan dengan pembeli di tangan.
Beberapa penjual mahu menjadi pemilik rumah itu yang kini tiba-tiba kembali ke pasaran, yang menimbulkan kecurigaan segera atas alasan mengapa. Pembeli cenderung untuk berfikir bahawa ada sesuatu yang salah dengan rumah yang memaksa pembeli pertama untuk membatalkannya. Bukan sahaja penjual perlu berjuang dengan masalah itu, tetapi penjual juga harus berurusan dengan kebiasaan pembeli baru.
Apabila pembeli kedua menyedari pembeli pertama dibatalkan, pembeli kedua mungkin terlalu takut untuk bergerak ke hadapan. Pembeli tidak mahu membuat apa yang mereka percaya akan menjadi kesilapan yang bodoh. Mereka bimbang bahawa mereka mungkin kehilangan beberapa elemen penting kerana mereka cenderung tahu banyak tentang pemeriksaan rumah sebagai pembeli pertama, yang sering kali sangat kecil.
Malah rumah yang dijual AS IS tertakluk kepada pemeriksaan rumah . Tetapi kebanyakan penjual tidak perlu melakukan pembaikan, walaupun atas permintaan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.