Meminta Pembaikan Penjual
Ia tidak wujud.
Ia tidak semestinya sama ada rumah itu lebih baru atau lebih tua , pemeriksaan di rumah masih mungkin menyenaraikan pembaikan. Ia adalah tugas pemeriksa rumah untuk mencari seberapa banyak kecacatan yang mungkin, tidak kira betapa kecilnya. Rumah yang lebih tua, tentu saja, mungkin akan menghasilkan senarai cucian yang lebih panjang bagi barang-barang pembaikan. Objektifnya adalah untuk mengetahui pembaikan yang serius atau isu keselamatan yang serius dan untuk menentukan sama ada penjual akan menghormati permintaan pembeli untuk pembaikan.
Dapatkan Pemeriksaan Rumah Profesional
- Penjual akan enggan mendengar atau berunding permintaan untuk pembaikan daripada pembeli tanpa penerimaan pemeriksaan rumah . Saya mempunyai ejen yang tidak berpengalaman menolak untuk memberikan penjual salinan pemeriksaan rumah sehingga selepas permintaan untuk pembaikan dipersetujui. Walau bagaimanapun, itu seperti meletakkan kereta sebelum kuda. Selain itu, penjual akan lebih senang membuat pembaikan jika mereka melihat kekurangan lain pada laporan bahawa pembeli tidak meminta.
- Setiap pembeli perlu menyewa inspektor rumah bebas dan berkelayakan untuk menjalankan pemeriksaan rumah sebelum membeli rumah . Bukan setiap negeri mengesahkan atau menyediakan pelesenan untuk pemeriksa, tetapi pemeriksa paling terkemuka akan dimiliki oleh persatuan perdagangan. Minta kelayakan mereka.
- Jangan tanya sepupu atau rakan untuk melakukan ini untuk anda. Terdapat sedikit bantuan jika sepupu atau sahabat anda merasai kecacatan, ditambah penjual tidak akan menerima pendapat rakan anda.
Pipa dan Pendawaian Lama
- Ungrounded Electrical.
Rumah yang dibina sebelum 1960 sering mempunyai pendawaian pendawaian dan terpolarisasi. Ini adalah dua saluran plug. Anda tidak boleh menukar dua cabang untuk saluran keluar tiga tanpa meletakkan bekas atau memasang GFCI. Semak keperluan kod bandar anda.Walaupun tidak ada apa-apa yang terlalu buruk tentang pendawaian yang tidak disengajakan, bukanlah idea yang baik untuk memasang peralatan elektronik yang sensitif seperti komputer atau televisyen ke cawangan yang tidak disengajakan, peralatan yang kurang menarik seperti gelombang mikro atau peti sejuk yang lebih baru. Ramai pemilik rumah menjalankan Romex dari kotak elektrik ke bekas baru untuk barang-barang ini.
Walaupun sesetengah penjual akan bersetuju untuk menyusun semula rumah, majoriti mereka akan enggan menolak. Sekiranya anda tidak mahu membeli rumah dengan pendawaian ungrounded, nikmatilah dan lihatlah rumah-rumah baru .
- Paip Air Tergalvani
Kebanyakan rumah yang dibina sebelum 1970 mempunyai paip keluli bergalvani. Dari masa ke masa, mineral di dalam bekalan air boleh menyebabkan membina di dalam paip. Jika anda melihat tekanan air rendah, membina boleh menjadi masalah anda. Paip tergalvani juga boleh karat dan bocor.Banyak pemilik rumah tidak menggantikan paip bergalvani tetapi membaikinya apabila mereka bocor. Ia tidak munasabah untuk meminta penjual membaik pulih paip tergelincir. Beberapa penjual akan menggantikan semua paip galvanis dengan tembaga, CVPC, atau Pex.
- Orangeburg Sewer Pipes
Tanya ejen anda jika rumah lain di kawasan kejiranan itu mempunyai paip pembetung Orangeburg atau "kertas tar". Anda boleh menyewa pakar paip untuk memasukkan kamera ke bawah saluran pembetung untuk mencari akar pokok atau mengetahui sama ada saluran pembetungan adalah Orangeburg. Jika ya, paip-paip jenis ini bertahan kira-kira 50 tahun sebelum mereka hancur. Minta pemeriksaan pembetung. Penggantian saluran pembetung mahal, tetapi item itu banyak penjual akan menggantikannya.
Bumbung
Penjual kadang-kadang akan menyediakan pensijilan bumbung untuk pembeli, yang dikeluarkan oleh syarikat bumbung. Sekiranya syarikat atap mengesyorkan pembaikan, sijil tidak akan dikeluarkan sehingga pembaikan dibuat. Kadang-kadang penjual akan menawarkan kredit tunai untuk bumbung baru jika perlu diganti. Banyak pemeriksa rumah tidak memeriksa bumbung.
Sistem HVAC / Pemanas Air
Umur adalah penunjuk yang baik untuk menentukan apabila pemanasan dan sistem penyejukan perlu diganti.
Semak dengan penguatkuasa kod bandar untuk mengetahui sama ada anda memerlukan permit dan keperluan standard hari ini. Ia tidak biasa bagi pembeli untuk meminta sistem baru, tetapi mahal untuk diganti. Purata jangka hayat relau adalah kira-kira 20 tahun dan 10 tahun untuk pemanas air. Ini tidak bermakna anda perlu membeli pemanas air baru pada ulang tahun ke-10nya. Berhati-hati. Saya telah melihat pemanas air berusia 30 tahun masih berfungsi.
Kredit Tunai atau Pembaikan
Kadang-kadang pembeli lebih baik meminta kredit tunai pada item pembaikan dan bukannya meminta penjual mengganti atau membaiki. Penjual tidak mempunyai kepentingan dalam rumah apabila ia dijual, dan mungkin tidak mengupah kontraktor yang paling layak atau melakukan pembaikan dengan cara yang memuaskan kepada pembeli. Sebelum meminta kredit tunai, semak dengan pemberi pinjaman anda untuk menentukan sama ada kredit tunai dibenarkan.
Tips Penutupan
Di atas semua, melainkan jika rumah itu baru, jangan buat perkara kecil. Isu isu utama dan isu keselamatan. Jangan buat permintaan pembaikan untuk barang-barang yang boleh dipastikan dengan tepat pada pemeriksaan awal anda seperti trotoar retak, kerja cat buruk atau lantai tidak rata. Jika tidak, penjual akan merasakan anda sepatutnya meminta item tersebut dalam tawaran pembelian . Di pasaran penjual, adalah perkara biasa bagi penjual untuk menolak semua permintaan pembaikan.
Pembeli pintar akan meminta penjual membayar jaminan rumah . Jaminan rumah meliputi kecacatan utama selama setahun dan memberikan pembeli dengan ketenangan fikiran.
Dalam penutupan, jika rumah itu mempunyai masalah asas atau ruang bawah tanah yang basah , anda mungkin ingin berfikir dua kali tentang mengejar pembelian di rumah jenis ini.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah perantara broker di Real Estate Lyon di Sacramento.