Pekerjaan Pembaikan Rumah Yang Paling Penting?
- Masa tahun
- Lokasi rumah
- Suhu pasaran
- Inventori bersaing
Tiada peraturan yang keras dan cepat. Tetapi kita boleh meneliti garis panduan umum yang digunakan untuk kebanyakan rumah. Sebagai contoh, Persatuan Realtors Kebangsaan menerbitkan setiap tahun Laporan Kos vs Nilai dengan Majalah Pengubahsuaian , yang menampilkan pelbagai kos projek rumah dan pulangan dalam empat wilayah, termasuk purata kebangsaan.
Secara umum, tidak ada peningkatan yang dapat anda lakukan untuk mengembalikan 100% pelaburan anda kecuali untuk penebat, dan saya mempunyai keraguan tentang tuntutan itu. Tetapi anda boleh meningkatkan nilai rumah anda dengan kemas kini, bukan isu penyelenggaraan. Jangan mengelirukan kedua-dua kerana mereka sangat berbeza. Sebagai contoh, jika anda menggantikan relau anda, itu tidak menambah lebih banyak nilai ke rumah anda. Walau bagaimanapun, jika anda memasang tingkap panel dua untuk meningkatkan kecekapan pada tingkap aluminium yang lama, anda telah menambahkan nilai.
Pembaikan Lantai
Di kawasan kejiranan saya, sebahagian besar rumah dibina pada akhir 1940-an, yang bermaksud lantai adalah asal, kayu keras kayu oak.
Lantai kayu adalah perkara hangat hari ini, tetapi keutamaan selama bertahun-tahun telah berubah. Permaidani menjadi popular - seperti dengan banyak produk pengguna - selepas seseorang mengetahui cara mendapatkan kerajaan untuk membayarnya. Apabila doktor haiwan pulang ke rumah dari Perang Dunia Kedua, perumahan menjadi kekurangan. Rumah dijual dengan permaidani yang baru dipasang kerana kos untuk permaidani boleh dilancarkan ke pinjaman yang diinsuranskan kerajaan (VA).
Kemudian permaidani menjadi bergaya pada tahun 1960-an. Sesetengah rumah hari ini, sayangnya, masih sukan yang era permaidani shag. Pergerakan akhir dari kayu keras berlaku ketika memasang lantai kayu menjadi terlalu mahal. Papan lapis lebih mudah diperolehi dan lebih cepat dipasang. Plus pilihan dalam permaidani adalah banyak. Ia masih agak murah untuk memasang permaidani.
- Lantai Kayu Kayu
Jika rumah anda mempunyai lantai kayu keras, itulah yang dibeli oleh pembeli, dan ia akan membayar untuk memindahkan permaidani dan lantai refinished.
- Permaidani
Sekiranya lantai bawah anda adalah papan lapis, kemudian ganti permaidani dengan tan cahaya. Permaidani neutral adalah pertaruhan terbaik untuk dijual semula. Anda juga mempunyai pilihan untuk memasang kayu keras, yang akan membawa anda lebih banyak apabila dijual semula. - Seramik
Gantikan jubin retak atau retak. Bersihkan atau gantikan grout. Tetapi jangan memasang seramik (terlalu mahal) melainkan jika ia adalah untuk alasan estetik dalam cara masuk atau anda perlu menyingkirkan permaidani di dalam bilik mandi.
Saya mengesyorkan bahawa penjual mengeluarkan permaidani dari kawasan hiburan: ruang tamu, ruang makan dan bilik keluarga. Pembeli hari ini lebih suka lantai ganti di kawasan tersebut, dan terdapat banyak gaya untuk dipilih. Yang paling popular adalah lantai kayu yang direka bentuk, yang boleh dipasang dengan sangat murah dan, dalam beberapa kes, anda boleh melakukannya sendiri.
Cat Ceilings & Walls
Pembeli menghabiskan lebih banyak masa daripada yang anda fikir merenung di siling. Mereka mencari tanda-tanda bumbung yang bocor, tetapi apa yang anda tidak mahu mereka lihat adalah kesan dari gris atau asap dan keretakan siling. Ditto untuk dinding. Tiada apa yang mengatakan kesegaran seperti cat baru, dan ia adalah peningkatan kos yang paling berkesan. Gunakan pita fiberglass pada retak besar, tutup dengan kompaun bersama dan pasir. Cat warna neutral seperti cahaya tan - fikirkan kopi dengan krim. Kelabu juga popular. Bandingkan harga
- Wallpaper
Bukan semua pembeli membenci kertas dinding. Mereka membenci kertas dinding anda - kerana itu adalah pilihan peribadi anda, bukan milik mereka. Dan mereka membenci semua kertas dinding yang bertarikh. Membuangnya. Cara termudah adalah dengan mengusapkannya dengan menggunakan pengukus kertas dinding yang murah. Bandingkan harga - Panel kayu
Walaupun panel kayu anda bukan kayu nyata tetapi komposit, anda boleh melukisnya. Panel bersejarah mesti pergi. Jika anda mempunyai jumlah yang betul tetingkap tingkap untuk menampung dinding baru, anda mungkin hanya Sheetrock di atasnya dengan dinding kering 1/4 inci. Panel kayu yang lebih tua seperti walnut, mahoni, cedar dan pain, semuanya hilang dari gaya. Cat itu warna neutral dan lembut selepas menyemai.
- Siling bertekanan
Siling popcorn lebih tua dengan "berkilau" sering mengandungi asbestos dan jika terganggu adalah bahaya kesihatan. Katakan selamat tinggal kepadanya. Tetapi walaupun baru-baru ini disembur siling mematikan pembeli. Ia tidak mahal tetapi ia memakan masa untuk dikeluarkan. Lay down drop cloths dan scrape it off. Anda mungkin perlu mengecat semula.
Penambahbaikan Dapur
Peralatan dan kabinet biasanya merupakan barang yang paling mahal untuk digantikan di dapur. Jika anda tidak perlu menggantikannya, anda akan menjimatkan tan wang. Walau bagaimanapun, jika kabinet anda bertarikh dan dipukul, rumah anda mungkin tidak akan dijual jika kabinet tidak diganti.
Rekod dapur kembali hampir 100%. Menurut Majalah Remodeling , dapur mewah tidak akan kembali sama seperti remodel dapur pertengahan atau kecil. Kebanyakan pembeli tidak akan membayar tambahan untuk peti sejuk Sub Zero terbina dalam, dapur profesional 8-pembakar, sinki di bawah gunung atau lantai Travertine. Jika anda tinggal di Midwest, pulangan anda akan kurang daripada bagi mereka yang tinggal di bahagian lain di negara ini.
- Kabinet : Tamat semula adalah pilihan yang murah. Ini melibatkan melampirkan venir tipis ke permukaan kabinet dan menggantikan pintu dan perkakasan Bandingkan Harga. Jika kabinet anda hanya bertarikh, seperti oak, pertimbangkan lukisan kayu warna yang lebih bergaya dan menambah perkakasan baru.
- Puncak kaunter, tenggelam & keran
Kaunter granit atau kuarza tidak semestinya diperlukan, tetapi minta ejen anda. Laminates mudah, keran yang lebih baru, terutamanya keran pre-bilas yang popular, dan sinki berkilauan juga akan dijual. Pembeli tidak mahu melihat faucets bocor atau tenggelam yang berwarna. Pastikan untuk menonjol agar kelihatan lebih menarik.
Bilik mandi
Purata purata bayaran balik negara pada umumnya hampir 100% untuk bilik mandi. Lantai baru, lekapan dan bayaran lampu. Permaidani adalah perlawanan besar di dalam bilik mandi.
Jika anda tidak boleh mendapatkan pintu pancuran atau lekapan kaca bersih, pertimbangkan untuk menggantikan pintu. Deposit limau boleh membuat kaca dan tidak boleh dengan mudah dikeluarkan. Jika tabung itu bernoda, pertimbangkan untuk memperbaiki semula tab mandi.
Cat warna terang jika ruang kecil. Warna yang lebih ringan akan menjadikannya kelihatan lebih besar daripada itu. Warna dinding di dalam bilik mandi tidak perlu dipadankan dengan bilik lain di dalam rumah.
Bumbung dan Bahagian Luar
Jika rumah anda memerlukan bumbung baru , gigit peluru dan lakukannya. Walaupun kebanyakan pekerjaan pemotongan bumbung mengambil masa satu hingga dua hari, pembeli menghindar dari membeli rumah jika bumbung perlu diganti. Bumbung baru mungkin tidak akan meningkatkan harga jualan anda kerana ia merupakan isu penyelenggaraan, tetapi ia akan membuka kumpulan pembeli yang akan membeli rumah anda.
- Retakan simen patch di kaki lima
- Jalan masuk asfalt semula
- Tanam bunga
- Tingkap dan pintu celah
- Ganti pintu gandar dan kunci
- Betulkan atau cat pagar (penggantian biasanya tidak diperlukan)
Kesimpulannya
Secara keseluruhannya, pembeli ingin membeli rumah yang tidak ada penyelenggaraan yang ditangguhkan, peralatan baru, paip yang dikemas kini, elektrik dan pemanasan (termasuk a / c), kemudahan moden dan sedia untuk diduduki.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.