Apa yang Harus Anda Lakukan Jika Penyenaraian Anda Telah Tamat?
Terlepas dari panjang penyenaraian - sama ada perjanjian itu adalah untuk tempoh 90 hari, 180 hari atau setahun - apabila penyenaraian itu telah tamat tempoh, hubungan broker / penjual telah berakhir (lebih kurang).
Ini adalah apabila penjual sering bertanya yang salahnya bahawa rumah itu tidak dijual?
Semak Motivasi
Langkah pertama ialah mengkaji semula alasan anda untuk dijual. Jika anda tidak sesuai dengan salah satu daripada 15 alasan yang disenaraikan, maka anda mungkin ingin meninjau semula mengapa anda menjual. Dengan kata lain, mungkin anda tidak mempunyai alasan untuk menjual. Mungkin anda perlu mengambil sementara rumah anda dari pasaran.
Jika anda tidak bermotivasi untuk menjual, anda bukan penjual. Anda pemilik rumah dengan tanda di halaman. Tanpa motivasi, anda mendapat banyak harapan untuk menjual sebagai pemilik dengan tanda yang berbunyi, "Keep Off the Grass."
Tinjau Pemasaran
Di manakah pelan perniagaan untuk menjual rumah anda? Semak pelan pemasaran dengan ejen anda, langkah demi langkah. Adakah ejen anda menjatuhkan bola? Adakah awak? Apa yang bekerja, apa yang tidak menarik panggilan atau pertunjukan iklan? Adakah anda melakukan lawatan maya , menghantar e-mel langsung, meletakkan kotak kunci pada harta itu?
Pertimbangkan Keadaan
Keluar dan lihat di rumah lain di pasaran untuk menentukan sama ada rumah anda berada dalam keadaan yang sama dengan mereka yang aktif untuk dijual.
Mungkin anda perlu melakukan pembaikan sebelum menjual . Mungkin rumah anda perlu dipentaskan. Adakah rayuan jerawat rumah anda? Adakah anda mengikuti petua 10 rumah yang teratas?
Lihat Lagi pada Bantahan Pembeli
Apa yang dikatakan pembeli mengenai rumah anda? Tinjau maklum balas pembeli , yang mana ejen anda sepatutnya diperoleh untuk anda apabila rumah anda mula-mula pergi ke pasaran.
Adakah terdapat kesahihan kepada pembeli apa yang dikatakan? Bagaimanakah anda boleh mengimbangi bantahan tersebut?
Diskaun Aktiviti Mendadak
Anda tidak perlu melihat terlalu jauh untuk mencari ejen kerana mereka semua akan merangkak keluar dari kayu apabila penyenaraian anda tamat. Realtors dihalang daripada meminta penjual apabila penyenaraian itu aktif dalam MLS. Tetapi anda adalah permainan yang adil apabila penyenaraian telah tamat tempoh.
Anda mungkin tertanya-tanya mengapa penyenaraian anda, sekarang telah luput, sangat popular. Banyak ejen yang pakar dalam menghubungi senarai habis tempoh kerana mereka mahu penyenaraian. Tempoh. Lebih-lebih lagi, sedar bahawa sesetengah agen akan mengambil senarai yang terlalu mahal untuk mendapatkan papan tanda.
Anda mungkin akan meminta ejen anda untuk memastikan nama dan nombor telefon anda telah dialih keluar dari MLS apabila penyenaraian itu ditarik balik, dibatalkan atau tamat tempoh untuk menjadikannya lebih sukar bagi ejen untuk mengganggu, oops, maksud saya, memanggil anda.
Hubungi Beberapa Ejen Penyenaraian
Ejen wawancara. Tanya soalan-soalan yang sukar untuk menentukan sama ada ejen memberi anda jawapan yang betul . Ketahui apa agen lain mungkin berbeza. Jika ejen lain menawarkan lebih banyak perkhidmatan daripada ejen anda yang sedia ada, senaraikan dengan ejen itu. Semak kriteria anda untuk memilih ejen penyenaraian .
Bercakap dengan Ejen Anda yang Ada Kenapa Penyenaraian Telah Tamat
Jika ejen anda telah memenuhi rancangan pemasaran, bekerja dengan rajin untuk menjual rumah anda, dan pasar tidak menjawab cincin untuk bel makan malam anda, maka anda mungkin perlu mematuhi pasaran.
Ini bermakna penurunan harga . Tanya ejen sedia ada anda untuk menyediakan analisa pasaran perbandingan lain untuk menentukan sama ada rumah anda berharga untuk dijual .
Sekiranya anda menghormati dan menghargai ejen anda, hubungi ejen itu. Laraskan harga anda dengan sewajarnya dan ikut saran ejen anda, walaupun itu bermakna membuat perbaikan atau penambahbaikan yang anda tidak suka lakukan. Jika ejen anda membelanjakan wang pada penyenaraian anda melalui pengiklanan, pemasaran yang agresif dan rangkaian yang menyenaraikan, ejen itu layak kesetiaan anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.