17 Perbezaan Antara REALTORS dan Ejen Harta Tanah
REALTOR® boleh menjadi agen hartanah, broker, broker pengurusan, ejen pembeli eksklusif, di antara pelbagai istilah umum yang lain.
REALTOR® mesti melanggan Kod Etika REALTOR®. Terdapat 17 Artikel dalam Kod Etika. Bagi ramai pengguna, ini adalah bahagian yang penting. Jika anda tertanya-tanya mengapa Kod Etika penting kepada pengguna, baca terus.
Kod Etika dikuatkuasakan dengan tegas oleh lembaga hartanah tempatan. Artikel 17 Kod Etika juga mengandungi pelbagai Piawaian Amalan. Ia bukan hanya sekumpulan peraturan yang ejen menegakkan untuk menegakkan dan mematuhi kerana broker mereka membuat mereka menyertai Lembaga. Piawaian ini jauh lebih ketat dan terbatas untuk menjalankan daripada garis panduan negeri yang mengatur ejen yang hanya memegang lesen hartanah.
Walaupun tidak ada bukti atau jaminan bahawa semua REALTORS® adalah lebih baik dari segi moral atau etika daripada ejen hartanah yang tidak berkaitan, ia adalah percubaan oleh industri untuk mengawal selia dan, oleh itu, wajar mendapat pengiktirafan.
Memang fikiran, sememangnya, walaupun ahli "ejen hartanah" bukan ahli NAR dipegang pada standard undang-undang yang sama sebagai perkara praktikal.
Setiap daripada 17 Artikel membawa berat kepada seorang broker barang dalam amalan perniagaannya setiap hari, tetapi satu artikel biasanya berada di atas selebihnya. Ini adalah asas untuk cara beroperasi.
Nasib baik, itu adalah Perkara pertama, yang menetapkan nada. Walaubagaimanapun ia menyatakan Realtor mestilah bersikap adil kepada semua pihak, seperti ejen penyenaraian yang berurusan dengan agen pembeli, tetapi seorang broker barang mesti jujur .
Walau bagaimanapun, di atas, Agen broker mesti berjanji untuk meletakkan kepentingan pelanggannya di atasnya sendiri.
Berikut ialah 17 perkara yang dijanjikan oleh REALTOR®, yang bukan sekutu tidak:
# 1) Ikrar untuk meletakkan kepentingan pembeli dan penjual di depan mereka sendiri dan untuk merawat semua pihak secara jujur.
# 2) Menjauhkan diri dari membesar-besarkan, salah menafsirkan, atau menyembunyikan fakta material; dan diwajibkan untuk menyiasat dan mendedahkan apabila situasi yang munasabah menjamin.
# 3) Akan bekerjasama dengan broker / agen lain apabila ia adalah kepentingan terbaik klien untuk berbuat demikian.
# 4) Bertugas untuk mendedahkan jika mereka mewakili ahli keluarga yang memiliki atau akan membeli hartanah, atau jika mereka sendiri adalah prinsipal dalam urus niaga hartanah, bahawa mereka dilesenkan untuk menjual hartanah.
# 5) Tidak akan memberikan perkhidmatan profesional dalam urus niaga di mana ejen mempunyai kepentingan semasa atau merenung tanpa mendedahkan minat tersebut.
# 6) Tidak akan mengumpul apa-apa komisen tanpa pengetahuan penjual atau menerima bayaran daripada pihak ketiga tanpa persetujuan tegas penjual.
# 7) Akan menolak bayaran daripada lebih daripada satu pihak tanpa persetujuan tertulis dari semua pihak.
# 8) Tidak boleh menggabungkan dana klien dengan ejen sendiri.
# 9) Akan cuba untuk memastikan bahawa semua dokumen bertulis mudah difahami dan akan memberikan semua orang salinan apa yang mereka tandatangani.
# 10) Tidak boleh mendiskriminasi apa-apa sebab atas dasar bangsa, warna, agama, jantina, cacat, status keluarga, atau asal negara.
# 11) Jangkaan ejen menjadi kompeten, mematuhi piawaian amalan dan menolak untuk menyediakan perkhidmatan yang mana mereka tidak layak.
# 12) Harus terlibat dalam kebenaran dalam pengiklanan.
# 13) Tidak akan mengamalkan undang-undang kecuali ejen itu adalah seorang peguam.
# 14) Akan bekerjasama jika pertuduhan dikenakan terhadap mereka dan mengemukakan semua bukti yang diminta.
# 15) Setuju dengan persaingan mulut tidak baik dan bersetuju untuk tidak memfailkan aduan etika yang tidak berasas.
# 16) Tidak boleh meminta klien REALTOR lain atau campur tangan dalam hubungan kontrak .
# 17) Akan tunduk kepada timbang tara untuk menyelesaikan perkara dan tidak mencari remedi undang-undang dalam sistem kehakiman.
Persatuan Kebangsaan REALTORS® diasaskan pada tahun 1908 dan bilangan anggotanya lebih daripada satu juta. Sekiranya ejen bukan ahli, selalunya kerana mereka tidak melakukan perniagaan yang cukup untuk membenarkan perbelanjaan keahlian.
Pendedahan penuh: Elizabeth Weintraub adalah REALTOR®.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.