Ia Terhadap Undang-Undang untuk Melanggar Akta Perumahan yang Adil
Akta Perumahan yang Adil mengawal tindakan agen hartanah, sama ada ejen bersetuju. Sesetengah ejen secara terbuka cuba untuk menentang Akta Perumahan yang Adil, sama ada kerana mereka tidak faham atau mereka tidak bersetuju dengannya, tidak satu pun alasannya. Untuk memahami skop kewajipan agen hartanah dan apa yang agen dan boleh dan tidak boleh lakukan untuk anda, lihat terlebih dahulu peraturan persekutuan dan negeri. Berikut adalah beberapa entiti yang mentadbir atau menjejaskan tindakan agen hartanah:
- Akta Perumahan Fair Persekutuan
- Undang-undang Harta Tanah Negeri
- Persatuan Etika Etika Kod Etika
- Menggunakan Panduan Broker
- Tuntutan undang-undang
Akta Perumahan yang Adil adalah mudah bagi para ejen untuk terlepas pandang tetapi ia adalah penting untuk amalan ejen. Pada asasnya, Akta Perumahan yang Adil telah diwujudkan dan membuat undang-undang untuk mencegah diskriminasi. Akta Hak Sivil 1968 mengandungi perundangan Akta Perumahan yang Adil, yang kemudiannya diubah suai oleh Akta Pindaan Perumahan Adil pada tahun 1988. Terdapat tujuh kelas yang dilindungi oleh Akta Perumahan Fair Persekutuan. Mereka adalah:
- Perlumbaan
- Warna
- Agama
- Asal Negara
- Seks
- Handicap
- Status Keluarga
Sebagai contoh, negeri California memperluas kelas-kelas yang dilindungi dalam undang-undang Perumahan Adilnya sendiri. Banyak negeri telah meluluskan undang-undang mereka sendiri mengenai diskriminasi. Sekiranya anda tertanya-tanya, kelas yang dilindungi di bawah Akta Pekerjaan dan Perumahan California yang Adil, berpunca daripada Akta Hak Sivil Unruh 1959 dan melarang diskriminasi berdasarkan:
- Umur
- Ancestry
- Diskriminasi sewenang-wenangnya
- Ekspresi jantina atau identiti gender
- Maklumat Genetik
- Status perkahwinan
- Keadaan Perubatan
- Orientasi Seksual
- Sumber pendapatan
Harapan untuk Kejiranan yang Diisi oleh Kelas Dilindungi
Ia datang sebagai kejutan kepada ramai orang apabila mereka mengetahui bahawa ejen hartanah benar-benar tidak dapat menangani beberapa permintaan kerana ia bertentangan dengan undang-undang.
Sebagai contoh, jika pasangan Yahudi yang baru berkahwin meminta ejen harta tanah untuk mencari mereka rumah berhampiran dengan sinagog dalam komuniti "orang dewasa sahaja", ejen tidak dapat menampung permintaan itu. Nor boleh ejen itu mengambil kira permintaan yang akan ditempatkan berhampiran mana-mana gereja tertentu. Ejen itu tidak boleh mengiklankan bahawa penyenaraiannya adalah sekitar sudut dari paroki.
Seorang ejen tidak dapat menjawab persoalan mengenai etnik di kawasan kejiranan. Sebagai contoh, pembeli tidak boleh mengharapkan ejen untuk menunjukkan rumah di kawasan kejiranan yang terdiri terutamanya orang Latin, Afrika-Amerika, India Amerika atau mana-mana etnik atau kaum lain. Sekiranya pembeli bersikeras dan berkata, "Tony berkata saya perlu membeli dalam kejiranan Itali atau tidak," ejen itu harus menolak, tanpa mengira.
Diskriminasi dalam Pengiklanan Penyenaraian
Dalam pengiklanan, ejen mesti mengelak daripada menggunakan perkataan yang dianggap mewakili mana-mana kelas yang dilindungi. Sebagai contoh, tidak ada kata-kata ini yang sesuai dan kebanyakannya boleh melanggar undang-undang Perumahan yang Adil. Jangan minta ejen anda menggunakan perkataan ini:
- Memikirkan sukan
- Pangsapuri sarjana muda
- Profesional
- Ibu dalam undang-undang
- Pasangan
- Singles Only
- Matang
- Berkahwin
- Senior
- Ladang Gentleman
- Golden Agers
- Seksyen 8
- Bersepadu
- Handicapped
- Kanak-kanak Selamat Datang
Keperluan untuk Sekolah Daerah & Kejiranan Selamat
Oleh sebab tindakan undang-undang, terdapat banyak jenis permintaan lain yang ejen hartanah pintar tidak akan ditangani. Contohnya, di mana saya bekerja di California, tidak ada jaminan bahawa pemilik rumah yang tinggal di daerah sekolah tertentu akan dapat mendaftarkan anak-anak mereka di sekolah itu. Sekiranya seorang klien meminta saya untuk mencari mereka rumah di daerah sekolah tertentu, saya akan meminta mereka memberi saya sempadan untuk pencarian. Saya tidak membekalkan sempadan. Saya juga menjelaskan bahawa anak-anak mereka mungkin tidak diterima masuk ke sekolah pilihan mereka. Menjamin daerah sekolah tertentu tidak berada di dalam skop tugas fidusiari saya kepada pelanggan dan juga boleh ditafsirkan sebagai pelanggaran Perumahan yang Adil.
Ditto membincangkan jenayah di kawasan kejiranan. Sekiranya pembeli mahu mengetahui statistik jenayah sesuatu kawasan, agen pintar akan mengarahkan pembeli ke jabatan polis atau sumber maklumat lain.
Agen tidak boleh pernah mendedahkan statistik jenayah atau berkata kejiranan adalah tempat yang agak selamat untuk hidup walaupun dia percaya ia benar.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.