Apa itu Broker Harta Tanah?
Seorang pembaca bertanya: "Apakah perbezaan di antara broker hartanah dan ejen? Kami bekerja dengan rakan sebaya broker, dan kami tidak tahu jenis ejennya atau apa yang dimaksudkan dengan broker yang bersekutu. ejen atau broker hartanah? "
Jawapan: Terdapat begitu banyak jenis ejen hartanah yang kadang-kadang ejen mengelirukan diri sendiri.
Untuk menonjol di kalangan orang ramai, sesetengah ejen menambah tajuk selepas nama mereka. Mereka boleh menjadi sekutu, perunding hartanah, jurujual, atau REALTOR®, tetapi mereka semua berlesen untuk menjual hartanah. Broker hartanah boleh bekerja sebagai ejen tetapi ejen tidak boleh bekerja sebagai broker hartanah tanpa lesen broker.
Ejen yang memberi nasihat hartanah mesti memiliki lesen hartanah . Kebanyakan negeri mengekalkan tapak dalam talian di mana pengguna boleh mencari nama ejen, mendapatkan nombor lesen dan menyemak pelanggaran yang difailkan terhadap ejen.
Berikut adalah definisi pelbagai jenis agen hartanah yang mungkin anda hadapi:
Apa itu Broker Harta Tanah?
Seorang broker hartanah adalah satu langkah di atas ejen hartanah. Seorang broker umumnya mempunyai lebih banyak pendidikan daripada ejen, tetapi tidak selalu. Di California, sebagai contoh, lesen broker diperlukan untuk bekerja sendiri. Ejen perlu bekerja untuk broker, tetapi broker boleh menjalankan perniagaannya sendiri.
Terdapat tiga cara untuk mendapatkan lesen broker di California.
- Individu yang memegang ijazah empat tahun dan telah menyelesaikan lapan kursus hartanah peringkat kolej boleh memenuhi syarat untuk mengambil peperiksaan hartanah broker.
- Tanpa ijazah selama empat tahun Biro Harta Tanah California memerlukan pemohon untuk:
- Dua tahun pengalaman jualan harta tanah, dan
- Penyiapan lapan kursus hartanah peringkat kolej.
- Peguam yang dipunyai oleh bar adalah dikecualikan daripada keperluan kursus peringkat kolej, tetapi mesti lulus peperiksaan.
Seorang broker hartanah boleh bekerja secara bebas dan / atau menyewa jurujual hartanah. Peperiksaan broker biasanya lebih lama dan lebih sukar daripada peperiksaan jurujual. Broker dipegang pada tahap pengetahuan yang lebih tinggi.
Apa itu Associate Broker?
Seorang sekutu broker adalah broker hartanah yang bekerja untuk broker hartanah yang lain. Walaupun broker boleh bekerja untuk diri sendiri, ramai memilih untuk bergabung dengan rangkaian hartanah yang lebih besar. Sesetengah membayar yuran rata kepada broker yang bekerja, dan yang lain memperoleh peratusan setiap transaksi.
Apa itu Ejen Harta Tanah?
Ejen adalah jurujual berlesen. Mereka bukan broker hartanah. Ejen hartanah mesti bekerja untuk broker yang bekerja dan tidak boleh bekerja secara bebas. Broker bertanggungjawab terhadap tindakan ejen hartanah mereka.
Keperluan untuk lesen penjual hartanah berbeza dari negeri ke negeri. Di California, pemohon perlu berusia sekurang-kurangnya 18 tahun dan telah berjaya menyelesaikan tiga kursus peringkat kolej dalam bidang hartanah. Tempat tinggal negara bukanlah keperluan.
Apakah REALTOR®?
REALTOR® boleh menjadi broker hartanah atau ejen hartanah. Semua REALTORS® adalah ejen atau broker tetapi tidak semua agen atau broker adalah REALTORS®. Ia adalah tajuk yang bermaksud individu itu milik Persatuan Kebangsaan REALTORS® (NAR), melanggan Kod Etikanya yang luas dan membayar yuran tahunan. Bukan setiap ejen harta tanah milik NAR.
Ahli-ahli NAR juga tergolong dalam persatuan perdagangan negeri dan tempatan. Aduan terhadap REALTOR® boleh difailkan dengan lembaga tempatan.
Apakah Ejen Penyenaraian?
Ejen penyenaraian juga dikenali sebagai ejen penjual kerana mereka mewakili penjual. Ejen penyenaraian boleh menjadi broker hartanah atau ejen hartanah. Jenis ejen ini mempunyai tanggungjawab fidusiari kepada penjual di bawah perjanjian penyenaraian dan mesti melindungi kepentingan tersebut.
Apa itu Ejen Pembeli?
Ejen pembeli dikenali sebagai ejen jualan (tidak boleh dikelirukan dengan ejen penjual), ejen belian atau, di beberapa negeri, ejen pembeli eksklusif.
Ejen pembeli eksklusif tidak pernah bekerja untuk penjual. Banyak ejen, bagaimanapun, bekerja dengan kedua-dua penjual dan pembeli, walaupun biasanya tidak dalam transaksi yang sama. Ejen pembeli mungkin atau mungkin tidak memerlukan pembeli untuk menandatangani perjanjian broker pembeli , bergantung pada adat tempatan.
Apakah Agen Dual?
Ejen memasuki agensi dua apabila mereka mewakili penjual dan pembeli. Agensi ganda boleh berlaku walaupun terdapat dua agen yang terlibat - agen penyenaraian dan agen pembeli - jika kedua-dua agen bekerja untuk broker yang sama. Itu kerana broker harta tanah yang mencipta agensi. Agensi ganda tidak sah di semua 50 negeri.
Apa itu Ejen Transaksi?
Di negeri-negeri di mana agensi berganda tidak dibenarkan, agen penyenaraian yang mendapati diri mereka dalam kedudukan menulis tawaran untuk pembeli boleh memilih untuk menjadi ejen transaksi. Agen ini tidak mewakili mana-mana pihak tetapi hanya memudahkan transaksi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.