Persetujuan pembeli dapat membantu, tetapi cerdas sebelum anda menandatangani ejen
Agen biasanya bekerja dengan pembeli selama beberapa minggu hingga beberapa bulan atau lebih lama. Usaha ini termasuk:
- Memperkenalkan pembeli kepada peminjam dan mendapatkan surat preapproval pinjaman
- Menghantar senarai yang sesuai dengan keperluan pembeli
- Memanggil ejen penyenaraian untuk menentukan ketersediaan
- Membuat temu janji dengan penjual sebelum mereka menunjukkan rumah
- Memandu pembeli dari satu kejiranan ke tempat yang seterusnya, kadang-kadang melawat sehingga 10 buah rumah sehari
- Menunjukkan potensi rumah kepada pembeli
- Menyelidik jualan sebanding untuk pembeli
Kemudian suatu hari pembeli memanggil, dengan keseronokan yang terangsang, untuk mengumumkan bahawa dia dan isterinya memandu melalui pembahagian baru, berhenti untuk melihat rumah model dan menandatangani kontrak untuk membeli rumah baru dari pembina. Kadang-kadang pembeli menambah, "Bukankah itu hebat?" Pasti, untuk pembeli, tetapi ia tidak hebat dari perspektif ejen.
Agen Pembeli Menjangkakan Pampasan
Sama seperti penyenaraian ejen menandatangani perjanjian penyenaraian formal dengan penjual, ejen belanjan juga mengharapkan perjanjian rasmi.
Seperti perjanjian penyenaraian, perjanjian broker pembeli biasanya dua hala, menguraikan hak dan kewajipan kedua-dua pihak. Kerana kontrak dua hala pada dasarnya merupakan janji sebagai pertukaran janji, jika agen tidak melakukan, pembeli mungkin berhak untuk melepaskan agen itu.
Mencari Ejen Pembeli
Ramai pembeli dirujuk oleh keluarga, kawan atau rakan sekerja kepada ejen pembeli.
Rujukan adalah cara terbaik untuk mencari ejen . Walau bagaimanapun, pembeli yang berpindah ke kawasan baru jarang mempunyai kemasan kenalan bangunan dengan cukup cepat untuk mempercayai sumber rujukan. Pembeli alternatif boleh gunakan untuk mencari ejen adalah:
- Carian Internet
Dengan mencari penyenaraian dalam talian rumah untuk dijual, seorang pembeli dapat dengan cepat memikirkan ejen-ejen yang terdapat di kawasan kejiranan tertentu kebanyakan rumah. Tetapi itu bermakna ejen-ejen itu mungkin akan menjadi pakar dalam perwakilan penjual dan bukan perwakilan pembeli. Sebaliknya, jalankan carian kata kunci seperti "ejen pembeli pusat kota Denver" dari mesin pencari. Anda juga boleh mencari tapak web di mana ejen mengekalkan profil negara seperti Realtor.com atau Active Rain, selain mencari pembeli pembeli eksklusif yang mengkhususkan semata-mata dalam perwakilan pembeli dan tidak mengambil senarai sama sekali.
- Rumah Terbuka
Agen hosting sebuah rumah terbuka mungkin atau mungkin bukan agen penyenaraian. Anda harus bertanya. Rumah terbuka menyediakan peluang yang baik untuk berinteraksi dengan ejen dan mengetahui lebih lanjut mengenai mereka. Sekiranya ejen muncul pengetahuan dan personaliti anda, mintalah kad perniagaan. Kemudian kemudian, tengok tapak web ejen untuk mendapatkan maklumat lanjut.
Sekiranya Anda menandatangani Perjanjian Eksklusif?
Sedikit mematikan pembeli lebih cepat daripada ejen yang mereka cari dalam talian yang menghantar e-mel perjanjian broker pembeli sebelum mereka bertemu secara peribadi.
Kebanyakan pembeli perlu merasa selesa dengan agen sebelum menandatangani. Sama seperti ejen pembeli sepatutnya merasakan bahawa perlawanan yang baik dibuat dengan pembeli.
Wawancara dengan agen hartanah dapat membantu meredakan ketidakpastian pembeli. Tetapi ramai pembeli curiga menandatangani perjanjian kerana mereka bimbang hubungan itu mungkin tidak berhasil. Mereka tidak mahu terjebak dengan ejen kasar, dan itu difahami. Berikut adalah beberapa langkah berjaga-jaga yang anda boleh ambil untuk melegakan kegelisahan itu:
- Minta Jangka Pendek
Istilah perjanjian broker pembeli boleh dirunding. Walaupun ramai ejen mungkin meminta komitmen selama 90 hari sekurang-kurangnya, anda bebas untuk meminta tempoh 24 jam, tujuh hari atau 30 hari; ia adalah apa sahaja yang anda boleh berunding.
- Minta Perjanjian Bebas
Perjanjian ini memberikan pampasan kepada ejen jika anda menukar ejen di tengah-tengah tetapi akhirnya membeli rumah yang diperkenalkan kepada anda oleh ejen pertama. Ia melindungi ejennya dengan menubuhkan perolehan . Tetapi anda bebas untuk mengejar mana-mana rumah lain dengan ejen lain.
- Kompromi
Anda boleh memberitahu ejen yang anda lebih suka menghabiskan sedikit masa untuk mengenalinya sebelum menandatangani perjanjian broker pembeli eksklusif. Adalah munasabah untuk mengatakan, "Mari kita habiskan waktu petang di rumah, dan jika saya fikir kita boleh bekerjasama, saya akan menandatangani perjanjian dengan anda sebelum kita keluar lagi." Saya berhati-hati terhadap bekerja dengan ejen yang terlalu bersemangat untuk bekerja dengan anda sebelum dia menemuramah anda juga.
- Tentukan Bidang dan Syarat
Kebanyakan kontrak mengandungi penerangan tentang harta tersebut. Sekiranya anda belum membuat keputusan tentang bidang, anda mungkin ingin menentukan terma dan kawasan dalam kontrak, yang akan membolehkan anda bekerja dengan ejen lain di kawasan lain atau dengan istilah yang berbeza. Sebagai contoh, anda mungkin menentukan julat harga atau kejiranan. Sekiranya anda membuat keputusan kemudian anda tidak mahu membeli sebuah rumah dalam julat harga itu atau di kawasan kejiranan itu, anda boleh memilih agen yang berbeza untuk menunjukkan kepada anda rumah dalam julat harga lain atau kawasan baru.
- Minta Jaminan
Saya memberi jaminan kepada pelanggan saya. Banyak ejen akan menampung permintaan itu jika anda bertanya. Ini bermakna ia adalah jalan dua hala. Saya menjamin pembeli bahawa jika salah seorang daripada kami memutuskan bahawa perhubungan itu tidak berfungsi atau pertembungan personaliti kami, saya akan melepaskan mereka dari perjanjian itu, dan mereka juga boleh berbuat demikian. Dengan cara itu, anda tidak disusun dengan susunan perniagaan jika ejen itu terlalu memaksa, berbantah atau degil, dan saya bukan hanya bercakap tentang diri saya sendiri.
Menyadari Perjanjian ini dengan Broker. Perjanjian Harta Tanah dibuat antara broker dan pelanggan, bukan agen dan pelanggan. Jika anda tidak berpuas hati dengan ejen yang anda pilih, anda boleh pergi ke broker dan meminta pengganti.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.