Katakanlah anda sedang melihat rumah kaki 1,500 kaki persegi yang disenaraikan untuk $ 150,000. Harga setiap kaki persegi ialah $ 100. Mungkin rumah sebelahnya adalah 2,000 kaki persegi, dan ia disenaraikan pada $ 185,000. Harga per kaki persegi dari rumah yang lebih besar adalah $ 92.50. Mana yang lebih baik beli? (Jangan bimbang, itu satu soalan silap.)
Mata untuk diingati: Rumah kaki persegi kecil lebih tinggi mengarahkan kos per kaki persegi yang lebih tinggi. Rumah kaki persegi lebih besar memerintah lebih rendah bagi setiap harga kaki persegi.
Untuk mendapatkan harga yang baik untuk harga kaki persegi, ia dapat melihat bagaimana rakaman persegi dikira. Di sini lihat median vs purata setiap kaki persegi harga.
Purata (Mean) Harga setiap Kaki Square
Anda boleh mencapai purata satu kaki persegi kos rumah dengan menambah kos kaki persegi setiap rumah yang telah dijual di mana-mana kawasan tertentu dan membahagikan dengan bilangan rumah yang dijual.
Sebagai contoh, katakanlah tiga rumah dijual di Broadway untuk $ 200,000 setiap satu. Harta A adalah 1,000 kaki persegi, dan Properties B dan C dua adalah $ 1,200 kaki persegi. Dua lagi rumah dijual satu blok. Harta D adalah $ 180,000 dan 1,200 kaki persegi, sementara Properti E adalah $ 585,000 dan 2,100 kaki persegi. Terdapat percanggahan besar antara rumah yang 1000 kaki persegi dan rumah lebih daripada dua kali saiz itu, tetapi itulah cara purata dan median dihitung.
- Harta A dijual pada harga $ 200 setiap kaki persegi.
- Harta B dijual pada $ 167 setiap kaki persegi.
- Property C dijual pada $ 167 setiap kaki persegi.
- Harta D dijual pada $ 150 setiap kaki persegi.
- Harta E dijual pada $ 278 setiap kaki persegi.
- Purata kos kaki persegi ialah $ 192.
Harga Median bagi setiap Kaki Square
Harga median adalah titik tengah. Ia adalah titik harga tengah. Ini bermakna separuh rumah dijual di atas median dan separuh dijual di bawah median.
Ia sering digunakan sebagai ukuran nilai yang lebih tepat; walaupun ia lebih baik daripada harga min, terutamanya apabila terdapat ekstrem. Walau bagaimanapun, ia juga tidak jelas. Dalam contoh untuk purata kos per kaki persegi di atas, harga median akan menjadi $ 167.
Kos per kaki persegi banyak digunakan dalam pembinaan baru. Kos kaki persegi untuk membina semula rumah anda, jika lebih tua, mungkin lebih tinggi daripada kos untuk membeli. Mereka boleh berdasarkan purata kerana 2x4s, Sheetrock, dan bahan binaan lain yang kosnya sama dengan satu kaki persegi dari satu rumah ke yang berikutnya.
Tidak bijak untuk mendasarkan harga pembelian rumah yang anda akan beli sama rata atau tidak rata-rata bagi setiap kos kaki persegi. Itu kerana setiap rumah adalah unik. Lebih baik menggunakan nombor ini sebagai trend. Harga setiap kaki persegi boleh berubah mengikut lokasi , keadaan, penambahbaikan, dan kemas kini, termasuk saiz banyak, dan sama ada rumah satu tingkat atau pelbagai peringkat, di antara faktor lain.
Alasan utama harga bagi kaki persegi adalah penting untuk menunjukkan arah anda. Jika anda boleh membandingkan harga purata bagi setiap kaki persegi selama 12 bulan yang lalu, anda boleh menentukan sama ada nilai meningkat atau jatuh. Tetapi kebanyakannya bergantung kepada saiz purata rumah.
Selagi semua rumah adalah serupa dalam rakaman persegi, harga purata bagi setiap kaki persegi akan menunjukkan trend anda. Tetapi jika sesetengah rumah lebih besar daripada yang lain, purata tidak banyak membantu. Jawapannya sama ada lebih baik untuk membeli sebuah rumah yang lebih kecil pada satu kaki persegi atau rumah yang lebih besar pada kos kaki persegi kecil yang lebih kecil bergantung kepada cuplikan purata purata rumah persegi di kawasan itu. Walaupun ramai pembeli ingin membeli rumah yang lebih besar, jika rumah yang lebih besar itu adalah gajah putih, itu bukan pilihan kewangan terbaik.
Bagaimana Harga Setiap Kaki Square Membantu Menentukan Nilai
Ringkasnya, ia tidak benar. Anda tidak boleh mengambil harga purata bagi setiap kaki persegi dan membiaknya kali rakaman persegi rumah yang anda fikirkan tentang membeli. Ia tidak berfungsi seperti itu. Penilai tidak bergantung kepada kos kaki persegi.
Harga per kaki persegi semata-mata memberi anda purata atau julat median; ia menunjukkan trend anda. Dalam kebanyakan kes, ia tidak mengira dengan tepat nilai.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California .