Syarikat dan bank menyewa broker hartanah untuk menyediakan pendapat nilai. Wakil broker, umumnya ejen hartanah , membandingkan sekurang-kurangnya tiga sifat serupa yang baru-baru ini dijual kepada harta benda dan menyesuaikan naik atau turun untuk perbezaan.
Hasil akhir dalam pendapat nilai pasaran.
Pendapat harga broker kadang-kadang kontroversial, terutama jika ejen mempersiapkan BPO mempunyai sedikit pengalaman atau pengetahuan tentang kejiranan. Tetapi BPOs biasanya lebih rendah daripada penilaian penuh.
Semasa penurunan pasaran dari 2006 hingga 2011, bank-bank membayar kira-kira $ 50 hingga $ 75 untuk BPO. Masalah dengan pendekatan itu ialah bank telah memberikan perniagaan ini kepada agen-agen baru kerana pada umumnya, hanya ejen-ejen yang bersedia bekerja sedikit demi sedikit. Ia bukan perkara biasa bagi seorang ejen sambilan untuk menarik diri ke rumah penjual, meninggalkan anak-anaknya di dalam kerusi mereka di dalam kereta ketika agen itu melarikan diri ke rumah, dengan cepat menembak beberapa foto dengan telefon bimbitnya dan berlari keluar.
Bank-bank tidak sepatutnya memberi penekanan kepada BPO kerana BPO tidak selalu digunakan untuk menentukan nilai. Kemungkinan besar, garis panduan memerlukan BPO, tetapi bank juga menggunakan kriteria lain untuk menentukan harga jualan, terutama ketika penjualan yang dicadangkan adalah penjualan pendek .
Bank mungkin membandingkan kehilangan garisan bawah dengan kehilangan dari rampasan dan menentukan kehilangan rugi membayar lebih, ganjil kerana ini mungkin berbunyi kepada anda.
Dua Jenis Standard BPO
Terdapat dua jenis BPO standard: BPO dalaman, seperti yang diterangkan di atas, dan BPO memandu oleh. Pengendalian BPO adalah berguna seperti beberapa BPO dalaman.
Ia tidak semestinya membawa pemacu ejen oleh rumah kerana sesetengah ejen malas melihat foto itu di Google. Tetapi ia bermakna pedalaman rumah tidak diperiksa untuk pemanduan. Nilai pasaran dianggarkan dengan angka sahaja: jualan sebanding dalam tempoh 3 bulan yang lalu.
Kadang-kadang anda akan mendengar drive oleh BPO yang disebut sebagai desktop BPO, yang bermaksud perisian khusus menganggarkan nilai. Ia serupa dengan jenis nilai yang dianggarkan oleh beberapa laman web popular seperti Zillow Zestimate . Ia boleh tepat pada tahap tertentu tetapi tidak mengambil tempat pemeriksaan dalaman, atau penilaian penuh.
Kenapa BPO Perintah Bank
Kedua-dua alasan yang paling umum untuk nilai BPO oleh bank sama ada untuk rumah dalam perampasan, kira-kira untuk memasukkan inventori bank rumah REO atau jualan pendek. Bank mungkin meminta BPO daripada dua syarikat hartanah berasingan. Anggaran nilai ballpark direka untuk membantu bank untuk menghindari nilai buruk yang kadang-kadang diletakkan pada jualan pendek oleh ejen yang tidak beretika.
Walau bagaimanapun, bank tidak perlu menerima nilai BPO sebagai nilai pasaran sebenar. Sebuah bank boleh menggunakan nilai tersebut sebagai pedoman dan mungkin meminta harga jualan yang lebih tinggi untuk cuba mengimbangi kerugiannya. Hanya kerana bank menuntut harga yang lebih tinggi tidak bermakna nilai BPO terlalu tinggi.
Ini adalah kesilapan sesetengah agen membuat, menyalahkan ejen BPO untuk nilai yang salah apabila ia adalah bank yang memutuskan untuk meminta harga yang lebih tinggi.
Bank mungkin menggunakan BPO sebagai maklumat tambahan. Terdapat banyak sistem perisian penilaian automatik yang tersedia, dan BPO mungkin digunakan sebagai laporan tambahan sahaja.
Satu-satunya orang yang berharap nilai BPO akan turun secara amnya adalah pembeli jualan pendek. Tetapi walaupun penilaian yang rendah tidak bermakna bank tidak akan meminta lebih banyak wang. Sebuah bank tidak dikehendaki melakukan penjualan pendek, dan itulah perkara yang dialami ramai orang.