Definisi: Ringkasnya, pinjaman pembelian adalah pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah. Dalam beberapa cara, lebih mudah untuk menggambarkan pinjaman pinjaman pembelian tidak. Ia bukan pinjaman yang diambil selepas anda membeli rumah seperti garis ekuiti rumah atau pinjaman ekuiti rumah . Ia bukan hipotek pembiayaan semula . Pinjaman wang pembelian dibuktikan oleh surat ikatan amanah atau tanda janji pembeli rumah pada saat pembeli rumah membeli rumah.
Peminjam boleh mendapatkan pinjaman wang pembelian dari bank, penjimatan dan pinjaman, kesatuan kredit atau sumber dana swasta, termasuk dari penjual yang menjual rumah . Jika penjual membuat pinjaman kepada pembeli, ia dipanggil pembiayaan pemilik , tetapi masih membeli wang.
Pinjaman keras adalah pinjaman yang biasanya tidak dianggap sebagai pinjaman wang pembelian. Kerana pinjaman umumnya diberikan berdasarkan ekuiti dalam harta itu dan tidak semestinya kepercayaan kredit peminjam.
Vanilla Varieties of a Money Loan Purchase
Cara paling mudah untuk mengetahui baki pinjaman anda adalah untuk menolak dari harga jualan jumlah bayaran pendahuluan , dan jumlah yang tinggal adalah jumlah pinjaman. Standard emas untuk pinjaman biasanya 20% dan pinjaman 80%, tetapi terdapat pelbagai jenis pinjaman yang berbeza dari piawaian tersebut. Pembeli bebas untuk meletakkan sebarang jumlah melebihi 20%. Hanya kerana 20% adalah perkara biasa tidak bermakna pembeli tidak boleh meletakkan lebih banyak.
Seorang pembeli sentiasa boleh membuat bayaran pendahuluan yang lebih besar.
Pinjaman Wang Beli Konvensional
Jenis pinjaman wang yang paling biasa adalah pinjaman konvensional . Jenis pinjaman ini dibuat oleh kebanyakan bank dan dimulakan oleh bank atau broker gadai janji. Mereka sering mematuhi peraturan Fannie Mae atau Freddie Mac supaya mereka boleh dibungkus dan dijual selepas menutup pasaran gadai janji menengah.
Keperluan pembayaran ke bawah untuk julat pinjaman konvensional dari sifar untuk peminjam yang luar biasa dalam kategori khas kepada 3%, 5%, 10%, 15% dan 20% atau lebih.
Sekiranya peminjam mempunyai nisbah yang ketat, pemberi pinjaman mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi daripada 20% hanya untuk mengurangkan jumlah pinjaman yang sesuai dengan nisbah yang diperlukan. Inilah salah satu cara pembeli boleh membeli rumah yang lebih mahal untuk lebih daripada peminjam akan diluluskan dengan turun 20%. Contohnya, jika peminjam diluluskan untuk membeli pinjaman wang 80% daripada $ 160,000, berdasarkan harga jualan $ 200,000, tetapi peminjam jatuh cinta dengan rumah berharga $ 225,000, urus niaga itu masih boleh berlaku jika pembeli meletakkan lebih banyak.
Dalam hal ini, peminjam masih dapat memperoleh pinjaman wang tunai $ 160,000 dengan merapatkan perbezaan antara $ 225,000 dan pinjaman dan meletakkan $ 65,000.
Pinjaman Pembelian FHA
Pinjaman wang pembelian kedua yang paling biasa adalah FHA. Keperluan pembayaran ke bawah minimum bagi pinjaman FHA adalah sangat rendah, pada masa ini 3.5% daripada harga jualan. Sesetengah negeri menawarkan pembiayaan menengah untuk membantu dengan bayaran pendahuluan dan kos penutupan supaya peminjam berkesan boleh meletakkan sifar. Pinjaman FHA diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang ditadbir oleh Perumahan dan Perkembangan Bandar.
Seorang pelabur tidak boleh mendapatkan pinjaman FHA. Semua pinjaman FHA diberikan kepada peminjam yang akan menduduki harta tersebut.
VA Pembelian Wang Pinjaman
Ketiga jenis pinjaman pinjaman pembelian adalah VA, tersedia untuk tentera aktif dan tidak aktif dan pasangan mereka dalam keadaan tertentu. VA bermaksud Hal Ehwal Veteran. Pinjaman VA lazimnya sifar, tetapi sekali lagi, peminjam dapat meletakkan apa-apa amaun. Pinjaman VA dijamin oleh kerajaan. Peminjam adalah terhad daripada membayar yuran tertentu dalam transaksi VA, dan VA memerlukan penyelesaian serangga yang jelas.
Sebaik sahaja pinjaman wang pembelian dibayar melalui pembiayaan semula, ia tidak lagi membeli pembiayaan wang. Pembiayaan semula kini merupakan pinjaman wang keras. Sebabnya pemilik rumah harus berhati-hati kerana di beberapa negeri, pinjaman keras membawa kemusnahan terhadap peminjam; sedangkan, pembelian pinjaman wang mungkin tidak.