Jangan Sabotaj Tawaran Pembelian Anda Dengan Menyerahkan Surat Kelulusan Pinjaman Salah
Kenapa Ejen Menegaskan Surat Kelulusan Pinjaman
Malangnya, surat kelulusan pinjaman hampir tidak berguna kerana mereka membawa berat yang sangat sedikit.
Secara umumnya, pemberi pinjaman tidak menjamin mereka akan membuat peminjam pinjaman. Jadi apa yang baik mereka? Ringkasnya, surat kelulusan pinjaman membuktikan peminjam telah memohon pinjaman dan, sememangnya, serius membeli rumah , dan itu sahaja.
Surat Kelulusan Pinjaman Mempengaruhi Penjual
Anda boleh membuat surat kelulusan pinjaman anda lebih daripada yang anda telah memohon pinjaman, dan surat itu boleh memberi penjelasan yang kuat kepada penjual untuk menerima tawaran anda. Atau, surat kelulusan pinjaman anda boleh memberi alasan penjual untuk menolak tawaran anda . Jenis kesan yang anda mahu buat?
3 Kesalahan Kelulusan Pinjaman Biasa
Sekiranya anda ingin menjual banyak peluru untuk menolak tawaran anda atau menggalakkan tawaran kaunter dengan harga yang lebih tinggi, maka lakukan salah atau kesilapan pinjaman yang berikut.
- Hantar Surat Kelulusan Pinjaman Daripada Keluar Peminjam.
Agen penyenaraian berasa selesa jika mereka tahu pemberi pinjaman yang telah menyediakan surat kelulusan pinjaman. Mereka mendapat duit jika peminjam tidak tempatan kerana mereka tidak tahu jika peminjam akan melakukan.
Mari kita hadapi, terdapat banyak peminjam gadai janji terbang malam dalam perniagaan, dan beberapa membuat janji-janji yang keterlaluan kepada peminjam yang mereka tidak pernah berhasrat untuk menyimpan. Mereka menyangka bahawa peminjam sudah bersedia untuk menutup, peminjam tidak akan mempunyai pilihan tetapi untuk memenuhi terma dan syarat baru mereka, tetapi banyak peminjam sebaliknya berjalan jauh dari penutupan .
Ia meletakkan pembeli rumah di bawah kelemahan yang melampau untuk menghantar surat kelulusan peminjam bukan tempatan. Sekiranya pembeli rumah menghadapi kesukaran dengan pinjaman, ia tidak seperti mereka boleh bersandar di meja dan merebut tekak broker hipotek mereka. Sebaliknya, mereka mesti berseri di monitor dan mengetuk papan kekunci atau terus menekankan semula pada telefon bimbit mereka.
Masalah utama ialah memilih penilai yang berpengetahuan. Pemberi pinjaman di luar kawasan umumnya tidak mempunyai pengalaman peribadi dengan penilai yang mereka tarik keluar dari buku telefon dan boleh menyewa penilai yang tidak cekap yang boleh merosakkan penilaian dan meniup kesepakatan itu.
- Hantar Surat Pra-Kelayakan Daripada Surat Pendaftaran.
Huruf prequalification bervariasi dalam kata kerja, tetapi kebanyakan mereka mengatakan broker gadai janji atau pegawai pinjaman telah menerima permohonan pinjaman dari peminjam. Tempoh. Mereka mungkin atau mungkin tidak menyemak laporan kredit . Surat-surat itu juga menyatakan tidak ada jaminan bahawa pemberi pinjaman akan membuat pinjaman.
Satu huruf preapproval , sebaliknya, bercakap jumlah. Surat-surat pelepasan berkata fail peminjam telah dikemukakan kepada pengunderaitan dan diluluskan. Ini bermakna kredit peminjam telah dikaji semula dan didapati dapat diterima, pekerjaan peminjam telah disahkan dan aset peminjam telah dibuktikan.
Mengirim surat preapproval bermakna peminjam layak untuk membeli rumah, hanya tertakluk kepada kerja penilaian dan tajuk.
- Hantar Surat Kelulusan Pinjaman untuk Lebih Harga Tawaran Anda.
Mari kita tukar bendera di wajah penjual yang berkata, "Lihat saya, saya boleh membayar lebih daripada harga tawaran saya." Itulah cara penjual menafsirkan surat kelulusan pinjaman yang melebihi tawaran pembelian. Mereka tidak fikir ia adalah baik bahawa peminjam layak untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi kerana mereka segera mahu meletakkan beberapa wang itu ke dalam poket mereka sendiri.
Penjual perlu mengetahui bahawa pembeli rumah mampu membeli gadai janji yang pembeli bercadang untuk mendapatkan dalam tawaran pembelian, dan bukan satu sen lagi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.