FHA Enjin Cekap Tenaga Boleh Melebihi Harga Jualan
Gadai janji cekap tenaga telah lama wujud, cukup lama yang kebanyakan orang lupa mengenai jenis pembiayaan yang tidak digunakan ini. Jika anda terus membeli rampasan kerana rumah itu mempunyai relau yang lebih lama yang perlu diganti, atau tingkap pane tunggal dan anda mahu panel ganda, gadai janji cekap tenaga mungkin menjadi jawapan anda. Gadai janji cekap tenaga boleh dilancarkan ke dalam gadai janji yang ada dan anda boleh menggunakan wang itu untuk membayar peningkatan tenaga yang cekap.
Adalah mudah untuk mendapatkan gadai janji cekap tenaga. Peminjam boleh membiayai 100% penambahbaikan. Tidak perlu untuk melengkapkan secara berasingan untuk pembiayaan tambahan kerana penjimatan tenaga kemungkinan akan mengimbangi pembayaran gadai janji yang meningkat. Ini bermakna ya, pemberi pinjaman mengira berapa banyak yang akan anda simpan pada bil utiliti anda dengan menaik taraf dan membuat penambahbaikan, dan penaja jamin akan menggunakan jumlah dolar untuk mengurangkan nisbah anda. Ini adalah penting jika pendapatan anda kepada peratusan hutang gadai janji sudah berada pada jumlah maksimum yang dibenarkan untuk pembayaran PITI .
Jenis Peningkatan Berkecuali Tenaga yang Layak untuk Gadai Janji Tenaga Tenaga
Gadai janji yang cekap tenaga harus menghasilkan penjimatan besar pada bil utiliti bulanan, ditambah dengan peningkatan tenaga yang efisien juga dapat meningkatkan nilai rumah anda, selain membantu memulihkan sumber tenaga berharga. Berikut adalah beberapa jenis penambahbaikan yang mungkin layak untuk gadai janji cekap tenaga:
- Sistem pemanasan dan penyejukan
- Penebat di loteng, dinding, dan lantai
- Tingkap cekap tenaga seperti panel dua
- Pemasangan dan pembaikan sistem saluran
- Pemanas air
- Peralatan cekap tenaga seperti pencuci, pengering, dan peti sejuk
- Cuaca
- Bumbung baru "sejuk"
Jenis Tenaga Cekap Tenaga
Tiga jenis jenis pinjaman layak untuk gadai janji cekap tenaga.
Walaupun jumlah maksimum mungkin berbeza-beza, bergantung kepada jenis pinjaman, penentuan adalah berdasarkan peningkatan penggunaan energi yang semakin meningkat, dengan demikian mengimbangi biaya peningkatan. Berikut adalah jenis pinjaman yang menawarkan gadai janji cekap tenaga:
- Pinjaman konvensional yang dibeli oleh Fannie Mae dan Freddie Mac
- Pinjaman FHA
- Pinjaman VA
FHA Menawarkan Hipotek Cekap Tenaga Popular
Ramai pembeli rumah mengambil pinjaman FHA kerana keperluan pembayaran turun minimum hanya 3.5% daripada harga belian. Jika kos penambahbaikan adalah kurang daripada nilai semasa tenaga yang disimpan, FHA akan membiarkan anda menambah kos peningkatan pinjaman anda. Jumlah maksimum hipotek harus menjadi kurang dari:
- 5% daripada nilai harta, atau
- 115% daripada harga kawasan median rumah keluarga tunggal, atau
- 150% daripada batas Freddie Mac
Terlepas dari garis panduan FHA, kebanyakan bank mempunyai overlays yang membatasi jumlahnya, yang menembus $ 8.000, ditambah tambahan $ 2.000 untuk pelaporan.
Laporan HERS dan Gadai Janji Tenaga Tenaga FHA
Pembeli yang memenuhi syarat untuk pinjaman FHA secara automatik layak untuk membiayai gadai janji cekap tenaga. Walau bagaimanapun, harta itu perlu dinilai untuk penambahbaikan. Sebagai contoh, jika sistem HVAC yang ada hanya 5 tahun, kos sistem baru mungkin tidak mengimbangi simpanan dan oleh itu tidak layak.
Seorang peniaga tenaga akan menyediakan laporan HERS (sistem penarafan tenaga rumah). Kos laporan ini boleh berubah antara $ 250 dan $ 800. Kadang-kadang kos laporan HERS boleh dimasukkan ke dalam pinjaman. Laporan HERS akan:
- Mengesyorkan jenis naik taraf
- Anggarkan simpanan tenaga
- Anggarkan hayat naik taraf
Tip: Perhatikan bahawa garis panduan HUD memberi pembeli 90 hari untuk menyelesaikan kerja. Walau bagaimanapun, banyak bank menghendaki kerja itu selesai dalam masa 14 hari. Jika anda merancang untuk menempah tetingkap adat, sebagai contoh, anda mungkin ingin memastikan bahawa tetingkap tersebut akan tiba dan dipasang dalam tetingkap 14 hari.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.