Sewa bulanan anda adalah antara bil yang paling penting yang anda bayar setiap bulan. Semua bayaran sewaan yang tepat pada masanya perlu dikira untuk sesuatu, bukan?
Dalam erti kata lain, menyewa sebuah apartmen adalah seperti pinjaman 12 bulan yang anda bayar balik ansuran bulanan. Sekurang-kurangnya itulah hak tuan tanah yang digunakan apabila mereka menyemak laporan kredit anda sebelum menyewa sebuah apartmen kepada anda. Dari perspektif itu, bayaran sewa tepat pada masanya harus membantu skor kredit anda, terutamanya sejak pembayaran sewa lewat dan pengusiran terlarang dapat menghancurkan skor kredit anda.
Ini bukan sahaja akan merosakkan keupayaan anda untuk menyewa pangsapuri yang lain, tetapi juga menjadikannya lebih sukar untuk diluluskan untuk kad kredit dan pinjaman.
Biro Kredit dan Pelaporan Sewa
Baru-baru ini, beberapa kompleks pangsapuri telah mula melaporkan pembayaran sewa melalui RentBureau sistem pelaporan bayaran sewa yang kini dimiliki oleh Experian, salah satu daripada tiga biro kredit utama. Sekiranya anda menyewa dari tuan rumah yang menggunakan RentBureau, pembayaran sewa bulanan anda akan muncul di laporan kredit anda, dengan itu meningkatkan skor kredit anda - tetapi hanya skor anda dengan Experian sejak biro kredit tidak berkongsi data.
TransUnion mempunyai perkhidmatan yang dipanggil ResidentCredit yang membolehkan pengurus hartanah melaporkan pembayaran sewa sama ada secara langsung atau melalui pemproses data sewa pihak ketiga. Laporan kredit penyewa akan menunjukkan pembayaran sewa terakhir yang dibuat, bayaran sewa berikutnya yang akan datang, ketepatan masa bayaran, dan sebarang pernyataan mengenai bayaran yang terlambat tetapi diterima sebelum tarikh akhir 30 hari.
Tetapi, perkhidmatan ini hanya tersedia untuk syarikat dengan 100 atau lebih hartanah. Sekiranya anda menyewa syarikat tuan tanah atau syarikat pengurusan hartanah yang lebih kecil, mereka mungkin tidak menggunakan ResidentRent.
Terdapat beberapa syarikat kecil yang cuba mengumpulkan dan melaporkan maklumat mengenai pembayaran sewa: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma, dan RentTrack adalah beberapa contoh.
Bagaimana Pelaporan Sewa Membantu Skor Kredit Anda
Walaupun terdapat sedikit kemajuan dalam laporan kredit pembayaran sewa tepat pada masanya, ia tidak meluas. Jika anda menyewa dari sebuah syarikat yang lebih kecil atau pemilik rumah, kemungkinan pembayaran sewa anda akan dilaporkan kepada biro kredit.
Walaupun pembayaran sewa dimasukkan ke dalam laporan kredit anda, mereka tidak dijamin untuk membantu skor kredit anda. Dalam artikel New York Times pada 2014, jurucakap FICO mengatakan bahawa FICO tidak termasuk sejarah sewa dalam skor kredit. Ini bermakna walaupun sewa anda dilaporkan kepada biro kredit, ia tidak akan membantu skor kredit anda. Namun, dapat membantu, jika pemilik tanah secara manual meninjau laporan kredit Anda mencari rantai positif.
Pembayaran Lewat dan Ketilapan Lain Akan Hampir Sentiasa Menghina
Pada sisi negatif, penyewaan boleh menyakiti skor kredit anda dalam beberapa keadaan. Sebagai contoh, jika anda terlambat membayar sewa anda, memecahkan pajakan anda, diusir , atau gagal membayar sebarang yuran pemindahan dan tuan tanah melaporkan kenakalan ini kepada mana-mana tiga biro kredit, termasuk Equifax dan TransUnion, yang akan menyakiti skor kredit anda. Baki sewa masa lalu juga boleh dihantar ke agensi kutipan yang boleh melaporkan akaun pada laporan kredit anda.
Sekiranya tuan tanah membawa anda ke mahkamah untuk pengusiran, skor kredit anda mungkin akan terjejas.
Menggunakan Kad Kredit untuk Membayar Sewa Anda
Anda boleh menggunakan kad kredit untuk membayar sewa anda dan meningkatkan skor kredit anda secara tidak langsung. Buka kad kredit dan gunakannya untuk membayar sewa anda (jika tuan tanah anda menerima kad kredit sebagai kaedah pembayaran), kemudian bayar baki kad kredit anda sepenuhnya setiap bulan. Pembayaran kad kredit tepat pada masanya akan membantu meningkatkan skor kredit anda. Perlu diketahui bahawa sesetengah tuan tanah boleh mengenakan yuran pemprosesan jika anda menggunakan kad kredit untuk membayar sewa anda.