Apakah Pinjaman VA?
Pinjaman VA mungkin merupakan pilihan pinjaman yang paling kuat dan fleksibel di pasaran hari ini. Daripada mengeluarkan pinjaman, VA berjanji untuk membayar kira-kira satu perempat daripada setiap pinjaman yang ia menjamin dalam keadaan tidak mungkin peminjam ingkar.
Jaminan itu memberi perlindungan peminjam VA yang lebih besar apabila meminjamkan kepada peminjam ketenteraan dan sering membawa kepada kadar dan syarat yang sangat kompetitif untuk veteran yang berkelayakan.
Apakah faedah utama pinjaman VA?
Jauh dan jauh, faedah yang paling penting dalam pinjaman VA ialah keupayaan peminjam untuk membeli tanpa wang. Selain dari pinjaman rumah Pembangunan Pedesaan Luar Bandar dan Laluan Rumah Fannie Mae, semua itu adalah mustahil untuk mencari pilihan pinjaman hari ini yang menyediakan pembiayaan 100% kepada peminjam.
Pinjaman VA juga datang dengan piawaian dan keperluan pengunderaitan yang kurang ketat daripada pinjaman konvensional. Malah, kira-kira 80% peminjam VA tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional . Pinjaman ini juga tidak mempunyai insurans gadai janji swasta (PMI), perbelanjaan bulanan yang perlu dibayar oleh peminjam konvensional melainkan mereka meletakkan sekurang-kurangnya 20% dari jumlah pinjaman.
- Kadar faedah yang kompetitif yang secara rutin lebih rendah daripada kadar konvensional
- Tiada penalti prabayar
- Penjual boleh membayar sehingga 6 peratus kos dan konsesi penutupan
- Nisbah hutang kepada pendapatan yang lebih tinggi daripada banyak pinjaman lain
- Pinjaman pembiayaan semula yang disederhanakan yang tidak memerlukan pengunderaitan tambahan
Walaupun keperluan kelayakan yang luas, kurang daripada 10 peratus daripada hampir 25 juta veteran negara telah memanfaatkan faedah pinjaman rumah yang diperolehi oleh perkhidmatan mereka.
Sesetengah veteran percaya bahawa mereka tidak layak, sementara yang lain tidak pasti bagaimana mengambil tindakan. Penyiasatan VA yang dijalankan pada tahun 2004 mendapati bahawa 20 peratus daripada veteran benar-benar tidak menyedari Program Jaminan Pinjaman VA dan apa yang boleh jadi bermakna bagi keluarga mereka.
Siapa yang layak untuk Pinjaman VA?
Di seluruh negara, berjuta-juta veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif layak menyertai Program Jaminan Pinjaman VA. Mereka yang layak menjadi satu atau lebih kategori ini mungkin layak:
- Anggota tentera yang telah berkhidmat 181 hari bertugas aktif atau tiga bulan semasa perang
- Orang yang telah menghabiskan sekurang-kurangnya setengah lusin tahun di Pengawal Kebangsaan atau Rizab
- Pasangan dari mereka yang terbunuh dalam garis tugas
Sijil Kelayakan
Veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif perlu mendapatkan Sijil Kelayakan daripada VA. Ini adalah dokumen formal yang pada dasarnya memperakui bahawa calon peminjam mempunyai hak VA dan layak menyertai program ini. Kelayakan adalah jumlah wang yang Pentadbiran Veteran akan menjamin pinjaman.
Veteran boleh memuat turun Permintaan Sijil Kelayakan dalam talian. Peminjam yang diluluskan VA juga akan membantu veteran mendapatkan dan mengisi borang-borang ini secara automatik dan elektronik.
Adalah penting untuk diingat bahawa tidak semua orang yang layak mendapat pinjaman VA akhirnya mendapat satu.
Apa yang boleh saya beli dengan Pinjaman VA?
Pinjaman VA terutamanya digunakan untuk membeli atau membina rumah keluarga tunggal, tetapi pinjaman fleksibel ini juga boleh membantu veteran memperbaiki keadaan hidup semasa mereka atau menjimatkan lebih banyak wang setiap bulan melalui pembiayaan semula. Veteran boleh menggunakan pinjaman VA untuk:
- Membiayai pinjaman yang dijanjikan VA atau langsung yang sedia ada untuk menurunkan kadar faedah semasa
- Membiayai semula untuk mengambil wang tunai
- Membaiki, mengubah atau memperbaiki kediaman yang dimiliki oleh seorang veteran
- Secara bersamaan membeli dan menambah baik rumah
- Buat penambahbaikan kecekapan tenaga melalui Gadai Janji Tenaga Tenaga bersamaan dengan pembelian VA atau pembiayaan VA
- Beli unit kediaman satu keluarga dalam pembangunan kondo yang diluluskan oleh VA
- Beli kediaman ladang untuk dimiliki dan diduduki oleh veteran
- Membeli rumah yang dihasilkan atau modular dan / atau lot itu
Veteran dan anggota perkhidmatan tugas aktif tidak boleh menggunakan pinjaman VA untuk membeli hartanah pelaburan. Ini bertujuan untuk membantu veteran yang layak menjadi pemilik rumah, bukan tuan tanah atau usahawan.
Apakah batas pemberian pinjaman VA?
Bertentangan dengan kepercayaan popular, tidak ada jumlah maksimum yang sebenarnya pada jumlah pinjaman VA. Jumlah maksimum pinjaman VA bergantung pada banyak faktor. Pada umumnya peminjam VA yang diluluskan akan mematuhi had dan garis panduan yang ditetapkan oleh agensi gadai janji persekutuan , Fannie Mae , dan Freddie Mac . Sepanjang kebanyakan negara, peminjam yang layak boleh mendapatkan pinjaman bernilai hingga $ 417,000 tanpa meletakkan apa-apa wang. Batasan itu lebih tinggi di beberapa daerah yang lebih mahal di negara, di mana batas pinjaman boleh meningkat kepada $ 625,000 dan seterusnya.
Adakah veteran perlu membayar apa-apa?
Pinjaman VA membenarkan veteran yang paling berkelayakan untuk membeli tanpa meletakkan satu dolar ke arah bayaran pendahuluan atau penutupan kos . Yuran dan biaya topi VA yang boleh dibayar oleh veteran, walaupun terdapat beberapa perkara, seperti penilaian, veteran sering harus menutupi poket mereka sendiri. Veteran juga perlu membayar Yuran Pembiayaan VA, yang merupakan caj bagi setiap pinjaman yang membantu membayar kos Program Jaminan Pinjaman VA. Tentera tetap dan ahli-ahli Rizab dan Penjaga Kebangsaan membayar kadar yang berbeza. Lihatlah yuran pendanaan VA:
Tentera Reguler
- 2.15% tanpa bayaran pendahuluan
- 1.50% dengan bayaran pendahuluan 5% atau lebih
- 1.25% dengan bayaran pendahuluan 10% atau lebih
Rizab dan Pengawal Kebangsaan
- 2.4% tanpa bayaran pendahuluan
- 1.75% dengan bayaran pendahuluan 5% atau lebih
- 1.50% dengan 10 peratus atau lebih bayaran pendahuluan
Untuk pinjaman pembiayaan semula tunai, yuran pendanaan adalah 2.15% untuk tentera biasa dan 2.4% untuk Rizab dan Pengawal Kebangsaan.
Semasa veteran perlu membayar Yuran Pembiayaan VA, mereka boleh memilikinya dengan kos pinjaman.
Mengapa saya tidak memilih Pinjaman VA?
Pinjaman VA telah membuat perbezaan dalam kehidupan berjuta-juta veteran. Mereka membenarkan veteran yang layak dan anggota perkhidmatan tugas aktif dengan pendapatan yang rendah dan kredit kurang sempurna untuk menjadi pemilik rumah yang bertanggungjawab, tetapi mereka mungkin tidak untuk setiap veteran.
Mereka yang datang ke meja dengan kecairan dan rizab tunai yang lebih tinggi mungkin menemui kadar faedah yang lebih baik dengan pinjaman konvensional, tetapi itu bukanlah sebahagian besar peminjam VA. Pinjaman VA juga boleh menjadi pertarungan kepada beberapa penjual, yang mungkin perlu membayar yuran kos penutupan tambahan atau membuat pembaikan tambahan.
Pinjaman VA juga mempunyai beberapa stereotaip institusi sebagai perlahan dan sukar untuk diproses. Agensi ini lebih efisien dan efisien hari ini berbanding tahun lalu. Dalam kebanyakan kes, pinjaman VA akan menjadi yang terbaik untuk veteran, anggota perkhidmatan atau pasangan yang layak.
Tiada produk pinjaman lain yang dapat memadankan manfaat dan membeli kuasa.