Apa Adakah Kos untuk Menutup Escrow?
Kos penutup adalah di atas (sebagai tambahan kepada) harga belian. Ini boleh datang sebagai kejutan yang mendadak kepada banyak pembeli rumah yang hanya melihat jumlah bayaran pendahuluan mereka, terutamanya jika pembayaran turun sangat rendah. Mereka mungkin tidak mempunyai wang tambahan untuk membayar kos pembeli pembeli, dan tanpa wang untuk ditutup, urus niaga mungkin tidak ditutup sama sekali.
Berapa Banyak Kos Penutupan?
Sebagai peraturan , penutupan kos untuk membeli rumah berjalan sekitar 2 hingga 4 peratus daripada harga belian, dengan purata sekitar 3% dari harga jualan. Banyak bergantung pada titik dan yuran permulaan yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman, yang digunakan untuk didedahkan kepada Anggapan Good Faith pembeli, tetapi hari ini kini dipanggil anggaran pinjaman.
Jumlah kos penutupan untuk membeli rumah $ 300,000 boleh dikenakan biaya di mana saja dari kira-kira $ 6,000 hingga $ 12,000 atau lebih. Biasanya, dana itu tidak boleh dipinjam kerana ia boleh meningkatkan nisbah pembeli ke titik di mana pembeli tidak lagi layak mendapat pinjaman.
Di mana Bolehkah Pembeli Dapatkan Kos Penutupan "Percuma"?
Kadang-kadang, pembeli rumah kali pertama boleh mendapatkan kos penutupan mereka yang dibayar oleh agensi kerajaan. Bergantung pada tempat tinggal anda, masuk akal untuk memeriksa program bantuan pembayaran daerah atau negeri. Bukan sahaja program-program ini menyediakan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah, tetapi mereka sering akan memberi anda atau meminjamkan kos penutupan .
Program yang menyediakan bantuan kos penutupan pembeli sering akan mencatat instrumen dalam rekod awam yang menyediakan jaminan untuk pinjaman tetapi biasanya membawa faedah sifar dan tidak menetapkan tarikh jatuh tempo. Biasanya ia dibayarkan pada masa jualan atau apabila membiayai semula, mana-mana yang berlaku dahulu.
Kos Penutupan Pembeli Tidak Berulang
Yuran kos penutupan pembeli yang dibayar sekali dan tidak lagi dipanggil tidak berulang. Yuran ini adalah caj satu kali untuk barang-barang seperti:
- Dasar Tajuk
- Escrow atau tutup
- Notari
- Yuran kawat
- Kurier / Penghantaran
- Yuran peguam
- Pengendorsan
- Rakaman
- Cukai Negeri, County atau City
- Pelan Perlindungan Rumah
- Pendedahan Bahaya Semulajadi
- Pemeriksaan Rumah
- Yuran pemberi pinjaman dibayar bersamaan dengan pinjaman atas anggaran pinjaman.
Kos Closing Pembeli Berulang - Prabayar
Yuran berulang adalah kos penutupan pembeli yang akan anda bayar lagi dan lagi. Mereka sering dikenakan bayaran terlebih dahulu untuk menutup premium prabayar dan menubuhkan akaun impound / escrow. Mereka termasuk yuran seperti:
- Premium Insurans Kebakaran
- Insurans Banjir (jika diperlukan di kawasan anda)
- Cukai Harta
- Premium Insurans Hayat Bersama atau Swasta
- Faedah Prabayar
Masa tahun yang anda tutup akan menentukan berapa bulan prorata premium peminjam akan dipungut untuk menampung pembayaran cukai dan insurans masa hadapan.
Tidak semua pinjaman memerlukan akaun imposter atau escrow, tetapi biasanya pinjaman yang melebihi 80% dari harga pembelian Anda akan menuntut akun impound / escrow.
Bolehkah Penjual Kredit Pembeli untuk Kos Penutupan?
Sentiasa periksa dengan pemberi pinjaman anda sebelum anda berunding tawaran yang melibatkan kredit penjual kerana pemberi pinjaman mungkin tidak membenarkannya. Selanjutnya, TRID mungkin tidak membenarkan apa-apa perubahan dalam pernyataan penutup anda dalam hari-hari akhir penutupan transaksi anda.
- Jika anda membiayai 100% dari harga belian, pemberi pinjaman mungkin mengehadkan kredit anda kepada 3% dari harga belian.
- Bergantung pada skor FICO anda dan jumlah bayaran pendahuluan anda, pemberi pinjaman mungkin membenarkan penjual mencatatkan anda sebanyak 6% dari harga belian.
- Pemberi pinjaman tidak akan membiarkan peminjam menerima wang tunai dari penjual pada penutupan, tanpa menghiraukan apa yang mungkin anda dengar di seminar-seminar tanpa wang .
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California .