Jualan Kos Jualan Akhir Kredit Dikenal sebagai Konsesi Penjual
Tetapi saya bertaruh 2 daripada setiap 3 pembeli rumah pertama kali tidak tahu bahawa mereka memerlukan kos penutupan . Mengapa mereka perlu? Jika mereka tidak pernah membeli rumah sebelum ini, mereka tidak akan tahu tentang kos penutupan .
Semua penutup pembeli terperinci mengenai Anggapan Baik Iman , tersedia dari pemberi pinjaman pembeli. Mereka meliputi segala-galanya yang perlu dibeli oleh pembeli seperti bayaran peminjam, prorations, tajuk dan notari dan banyak lagi.
Sekiranya pembeli memperoleh pinjaman FHA minimum-bawah, sebagai contoh, kos penutupan pembeli boleh hampir sama dengan lebih banyak atau lebih sebagai bayaran pendahuluan. Itulah banyak wang kepada beberapa pembeli. Jika anda melihat rumah $ 200,000, kos penutupan sahaja boleh berkisar antara $ 5,000 hingga $ 8,000. Pembeli mengatakan ia cukup keras untuk menjimatkan bayaran pendahuluan tetapi datang dengan $ 5,000 hingga $ 8,000 seringkali mustahil.
Itulah sebabnya banyak pembeli meminta penjual untuk kredit kos penutupan. Ia tidak luar biasa. Walau bagaimanapun, jika pembeli rumah kali pertama cuba membeli jualan pendek , meminta kredit kos penutupan boleh menyusahkan. Itu kerana bank jualan pendek perlu meluluskan kredit kos penutupan. Bank mungkin tidak meluluskannya, walaupun penjual bersetuju kerana, dalam jualan pendek , bank itu mempunyai kata akhir, bukan penjual.
Kredit Kos Penutup Jualan Bank Pendek Mungkin Meluluskan
- Pembeli Tunai Jualan Pendek . Pertama, sedar bahawa bank jualan pendek jauh lebih empati terhadap peminjam dengan bayaran minimum. Jika anda seorang pembeli yang membayar tunai , anda boleh yakin bahawa bank kemungkinan besar akan menolak permohonan anda untuk menutup kredit biaya. Mengapa? Kerana anda mempunyai wang tunai. Kerana bank percaya anda mampu untuk meletakkan lebih banyak wang tunai dan membayar kos penutupan anda sendiri.
- Pembeli Jual Beli Konvensional Tanpa Insurans gadai janji . Sekiranya anda meletakkan 20% daripada harga jualan atau lebih, bank jualan pendek tidak mungkin memberikan kredit untuk kos penutupan. Bank melihat pembeli seperti ini sebagai wang tunai dengan wang tunai. Jika anda mempunyai keupayaan untuk menjimatkan 20% atau lebih, anda mungkin boleh membayar kos penutupan anda sendiri juga.
Pembeli Jual Beli Minimum atau Tanpa Down Payment. Anda mendapat peluang terbaik untuk mendapatkan kos penutupan yang dibayar oleh penjual dan diluluskan oleh bank jualan pendek sekiranya sumber kewangan anda terhad. Bank-bank seolah-olah memahami bahawa pembeli yang meletakkan sangat sedikit memerlukan bantuan kewangan atau mereka tidak boleh membeli jualan pendek itu. Hampir setiap pemberi pinjaman akan membolehkan kredit kos penutupan sejumlah amaun di bawah keadaan ini, dengan syarat harga jualan mencukupi. Jumlah itu biasanya 3% daripada harga jualan. HUD, untuk jualan pendek FHA , cenderung untuk membenarkan kurang daripada pemberi pinjaman lain, walaupun.
Bagaimana Meningkatkan Kemungkinan Jualan Pendek Bank Akan Membayar Kredit Penjual
Satu perkara yang satu pembeli jualan singkat yang memerlukan kredit kos penutupan boleh dilakukan adalah untuk membayar harga jualan yang berpatutan. Ini bermakna anda mungkin tidak boleh membuat tawaran lowball . Malah, anda mungkin perlu menambah bilangan kos penutupan anda di atas harga jualan untuk menarik bank untuk menerimanya.
Ini boleh menjadi keadaan yang rumit kerana anda tidak mahu membayar terlalu banyak untuk rumah. Sekiranya anda menjejaskan harga jualan terlalu jauh, maka ia mungkin tidak akan menilai pemberi pinjaman anda. Jika pemberi pinjaman anda tidak akan menilainya, anda tidak akan mendapat pinjaman sekiranya bank jualan pendek tidak akan diturunkan. Ia boleh menjadi keadaan Catch-22.
Untuk memastikan anda tidak menghadapi masalah, minta ejen pembeli anda untuk memberi anda cetak dari jualan sebanding . Jika harga jualan anda berada dalam julat jualan sebanding, maka peningkatan sedikit untuk memasukkan konsesi penjual untuk menutup kos mungkin menjadi tweak kecil yang anda perlukan untuk mendapatkan tawaran jualan pendek anda diterima.