Seorang pembaca dari California bertanya: "Rakan saya berkata banknya membayarkannya $ 25,000 untuk melakukan penjualan pendek, saya katakan kepada anda, saya pasti menggunakan $ 25,000, saya berhutang sehingga bola mata saya, saya berhutang dua kali lebih banyak daripada rumah saya Sesungguhnya rumah saya adalah seperti air ketika mereka datang Saya ingin membuangnya dan keluar dari negeri yang ditinggalkan Tuhan. Bagaimana saya boleh mendapatkan wang tunai untuk melakukan jualan singkat?
Jawapan: Apabila jualan pendek mula merayap kembali ke jualan hartanah pada tahun 2005, ramai penjual bertanya bagaimana mereka boleh menghasilkan wang dari jualan pendek. Bertentangan dengan kepercayaan popular bahawa penjual tidak boleh mendapat keuntungan dari jualan pendek , sebenarnya ada beberapa cara yang penjual dapat dibayar untuk melakukan penjualan pendek. Tidak semua daripada mereka adalah undang-undang.
Jika anda ragu-ragu sama ada pembayaran kepada anda adalah sah, pastikan pembayaran yang anda terima ditunjukkan pada HUD-1 anda. Kebanyakan penjual menghadapi masalah dengan penipuan jualan singkat dengan menipu pemberi pinjaman atau menahan maklumat daripada pemberi pinjaman. Selagi wang yang anda terima dicatatkan pada HUD, maka anda agak selamat.
Mendapatkan Tunai untuk Jualan Pendek HAFA
Program insentif tunai yang paling terkenal untuk penjualan pendek adalah penjualan pendek HAFA . Ini adalah program kerajaan : Home Alternatif Foreclosure Alternatives. Ia adalah sebahagian daripada Pres. Obama Membuat Program Rumah Mampu, kecuali dengan cara membuat rumah anda mampu untuk orang lain, bukan hanya untuk anda.
Sekiranya pemberi pinjaman anda menyertai HAFA dan anda layak untuk HAFA, maka anda boleh menerima sehingga $ 3,000 pada penutupan. Saya mengesyaki bahawa banyak bank membina kusyen $ 3,000 ke dalam harga jualan, jadi pembeli membayar lebih sedikit untuk rumah, untuk memasukkan wang tambahan ke dalam saku penjual.
Saya tahu ini kerana saya pernah mendapat kelulusan penjualan pendek Bank of America yang sepatutnya menjadi HAFA dan diproses secara tidak sengaja sebagai jualan pendek biasa.
Saya perhatikan insentif penempatan semula yang hilang dari kaunter lembaran kerja, dan tidak merujuk program HAFA. Apabila kami akhirnya menerima kelulusan HAFA, harga jualan adalah $ 3,000 lebih tinggi. Oleh itu, pembeli jualan singkat HAFA berhati-hati, anda mungkin membayar yuran penempatan semula penjual.
Peraturan untuk penjualan pendek Fannie Mae HAFA adalah berbeza. Tetapi jualan pendek Fannie Mae HAFA , yang menyediakannya kepada penutupan jualan pendek dan mengatasi tarikh akhir penyitaan , membayar sehingga $ 3,000 kepada penjual juga.
Ia juga mungkin untuk mendapatkan $ 3,000 melalui jualan pendek Freddie Mac HAFA , tetapi jenis jualan pendek ini memerlukan preapproval terlebih dahulu. Anda tidak boleh mengemukakan tawaran kepada bank sebelum kelulusan untuk penjualan pendek Freddie Mac HAFA.
Cara Dapatkan Tunai untuk Jualan Pendek FHA
Jika pinjaman anda adalah pinjaman FHA , anda mungkin memenuhi syarat untuk jualan pendek FHA . Jualan pendek FHA dikenali sebagai jualan preforeclosure , dan mereka biasanya telah diluluskan oleh HUD. Bank akan menilai rumah anda dan bersetuju untuk melakukan penjualan pendek yang memberikan anda menerima tawaran yang HUD jaring minimal 88% nilai dinilai.
Insentif tunai yang dibayar kepada penjual berbeza-beza dan bergantung kepada jenis pinjaman , keadaan kewangan penjual dan garis panduan yang terdapat dalam portfolio, antara faktor lain yang tidak diketahui.
Saya telah melihat insentif tunai yang dibayar kepada penjual yang berkisar antara $ 750 hingga $ 1,000, tetapi tidak bermakna penjual mungkin tidak menerima lebih banyak lagi. Setuju untuk meninggalkan rumah dalam keadaan baik dan dekat dengan masa adalah dua keperluan utama.
Bank Chase Bayaran Insentif Tunai untuk Jualan Pendek Tertentu
Ia akan kelihatan bahawa Chase Bank membayar insentif tunai untuk pinjaman Washington Mutual lama. Dikabarkan bahawa bayaran dibuat kerana tuntutan terhadap Washington Mutual tetapi saya tidak menelefon Chase Bank untuk mengesahkan khabar angin. Itu kerana saya tidak percaya jurucakap JP Morgan Chase akan mengesahkan atau menolak khabar angin ini.
Pembayaran kepada pelanggan Chase Bank berkisar antara beberapa ribu hingga $ 25,000 hingga $ 35,000 dan mungkin lebih banyak kerana tidak ada cara untuk menjejaki data ini. Sekiranya pinjaman asal anda adalah dengan Washington Mutual , anda mengalami kesulitan kewangan dan anda terbalik, sememangnya berbaloi untuk memohon jualan pendek dengan harapan menerima insentif tunai.
Wachovia Bank Menjual Penjual Untuk Lengkapkan Jualan Pendek
Jika gadai janji anda adalah pinjaman Wachovia Bank atau Golden West Financial or World Savings yang asal, anda adalah calon utama untuk menerima insentif tunai. Walaupun Wachovia Bank kini dimiliki oleh Wells Fargo Bank, ia terus membayar penjual untuk jualan pendek, dengan syarat kriteria tertentu dipenuhi. Sebagai contoh, dalam jualan pendek Wachovia , bank mungkin menegaskan bahawa penjual dekat dengan tarikh kontrak untuk mendapatkan bonus tunai, yang antara $ 1,000 hingga $ 7,500.
Litton Loan Servicing Membayar Pilih Insentif Penjual untuk Jualan Pendek
Litton Loan Servicing mengambil pendekatan proaktif. Litton telah menghantar surat kepada bakal calon untuk jualan pendek, menawarkan insentif dalam surat itu. Bayaran tunai ini berbeza-beza dan boleh menjadi sebanyak $ 5,000, tetapi penjual perlu mematuhi dan mematuhi setiap garis panduan yang ditetapkan dalam surat tersebut.
Tawaran Citimortgage menawarkan Insentif Penjual untuk Jualan Pendek
Seorang penjual dalam laporan San Diego ditawarkan $ 35,000 oleh Citimortgage untuk melakukan penjualan pendek. Ini bukan kes di mana penjual berfikir tentang jualan pendek. Citi menghubungi penjual secara langsung melalui pos. Sekiranya anda melihat surat dari Citimortgage dalam peti mel anda, jangan buangnya.
Bank of America melancarkan Program Jualan Pendek Koperasi yang Menjual Penjual
Bank of America juga mahu membersihkan inventori rumah bawah air. Daripada semua bank yang meluluskan jualan pendek, Bank of America merupakan salah satu yang terbaik untuk melaksanakan sistem inovatif. Jualan Pendek Koperasi Bank of America membayar penjual sehingga $ 2,500 untuk melakukan penjualan pendek dan, dalam kebanyakan keadaan, hanya memerlukan surat kesulitan kewangan.
Insentif Tunai Jualan Pendek untuk Penduduk California
California TAP (program bantuan peralihan) membayar penduduk California sehingga $ 5,000 untuk melakukan penjualan pendek. Untuk melayakkan diri, penjual mesti memenuhi sekatan pendapatan dan pemberi pinjaman penjual mesti menyertai program TAP. Ia adalah sebahagian daripada Keep Your Home California Program, yang tiada kaitan dengan menjaga rumah anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.