Beberapa Deposit untuk Rumah Milik Bank adalah Tidak Dikembalikan
Perkara terakhir pembeli rumah mahu lakukan adalah kehilangan deposit wang mereka yang sungguh-sungguh ketika membeli rumah milik bank . Urus niaga milik Bank, yang disebut REOs, ditangani secara berbeza daripada urus niaga tetap biasa.
Untuk membuat perkara yang lebih menarik, terdapat sedikit pematuhan di kalangan pemberi pinjaman REO tentang bagaimana setiap penjualan diproses. Terdapat satu benang yang biasa, walaupun, di antara penjualan rampasan saya mengendalikan di Sacramento, dan itu adalah pengetatan bagaimana deposit uang bersungguh-sungguh ditangani.
Bagaimana Deposit Wang Earnest Dikendalikan pada Jualan Biasa
Kebanyakan urus niaga hartanah tetap di California dikendalikan sama, dan ia serupa di seluruh negara. Pembeli membuat deposit wang yang bersungguh - sungguh yang perlu dibayar kepada eskrow, hakmilik atau pembrokeran hartanah, dan ia boleh dikembalikan kepada pembeli dalam tempoh pemeriksaan.
Walau bagaimanapun, sedar bahawa deposit wang yang bersungguh-sungguh tidak dikembalikan secara automatik kepada pembeli sehingga arahan pembatalan ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Kadang-kadang pertikaian timbul, dan itu boleh menunda pembayaran balik.
Membeli rumah di langkah mahkamah di lelongan adalah berbeza daripada membeli rumah milik bank sama ada melalui bank atau menggunakan perkhidmatan ejen hartanah. Artikel ini tidak digunakan untuk lelongan.
Tips untuk Berurusan Dengan Deposit Uang Earnest pada Rumah Milik Bank
Bank tidak mahu mendapatkan separuh jalan melalui escrow hanya untuk mengetahui pembeli tidak serius mengenai pembelian rampasan itu .
Oleh itu, bank mahu mengehadkan kadar penurunan / pembatalan dan akan membuat tuntutan dalam peringkat rundingan kontrak. Berikut ialah petua untuk berurusan dengan pemberi pinjaman REO:
- Buatkan Deposit Earnest Yang Perlu Dibayar kepada Tajuk atau Escrow.
Jika anda membuat deposit wang anda yang bersungguh-sungguh yang perlu dibayar kepada pembrokeran, dan cek itu didepositkan ke dalam akaun amanah, broker perlu menunggu dana untuk membersihkan sebelum mengeluarkan cek kepada syarikat tajuk. Bank mungkin tidak menunggu kelulusan.
Bank kemungkinan besar akan menegaskan bahawa pemeriksaan itu akan dihantar ke tajuk, jadi simpan diri anda kesedihan dan membuatnya menjadi "gelar atau syarikat escrow," nama yang boleh diisi kemudian. Ini akan menghalang pembrokeran daripada mendepositkan cek itu.
- Dana mesti di dalam Akaun Pembeli untuk Menutup Semak.
Dalam satu urus niaga, bank menegaskan bahawa pembeli menyerahkan cek ke escrow, dan pembeli melakukan. Walau bagaimanapun, dia terlupa memindahkan dana dari akaun simpanannya untuk menutup cek. Ia melantun.
Ejen penyenaraian dan pengurus aset menegaskan pembeli dana segera. Pembeli pergi ke banknya pada hari Jumaat dan membayar wang itu, tetapi bank itu merosakkan dan tidak menghantar kawat itu. Pembeli ini hampir kehilangan rumah miliknya kerana bank ingin membatalkan perjanjian itu. Dalam keadaan terdesak, dia mengetepikan semua kontinjensi kontraknya untuk menyelamatkannya, dan bank itu menerima wayar pada Isnin berikutnya.
- Sediakan untuk Mengganti Deposit Earnest Money dengan Check Cashier Upon Penerimaan Tawaran.
Sesetengah bank akan menuntut pembeli menggantikan cek wang yang asli dengan cek juruwang. Sekiranya akaun perbankan anda dipegang di institusi luar, anda mungkin tidak boleh mendapatkan cek juruwang dengan segera.
- Bersedia untuk Segera Semalaman Deposit Wang Earnest ke Title atau Escrow Company.
Ketahui di mana lokasi pembawa semalaman terdekat. Kadang-kadang, syarikat escrow akan membiarkan anda menggunakan akaun mereka untuk menghantar dana, jadi bertanya, tetapi pastikan dana tersebut dihantar semalaman untuk penghantaran hari berikutnya. Dapatkan resit untuk tujuan pengesanan sekiranya cek tidak muncul tepat pada waktunya.
- Perundingan Deposit Earnest Di bawah Maksimum untuk Mahkamah Tuntutan Kecil.
Jika yang terburuk berlaku dan anda berakhir di mahkamah, secara amnya lebih cepat untuk mengambil kes anda ke Mahkamah Tuntutan Kecil. Walau bagaimanapun, kebanyakan Mahkamah Tuntutan Kecil mengenakan had ke atas jumlah yang anda boleh memfailkan kes. Jika deposit wang anda bersungguh-sungguh melebihi jumlah maksimum yang ditetapkan oleh mahkamah dan anda masih ingin mengejar tindakan di Mahkamah Tuntutan Kecil, anda tidak akan menerima seluruh baki sekalipun anda menang.
Pertimbangkan Pendaratan Dana secara Langsung. Ini lebih baik dalam banyak keadaan. Berhati-hati dengan arahan pendawaian, dan panggil untuk mengesahkan dengan tajuk atau syarikat escrow bahawa arahan itu sah. Sesetengah crooks merampas escrows, menghantar arahan pendawaian mereka sendiri dan berlepas dengan wang anda.
- Masa Rundingan Anda untuk Simpanan Wang yang Tidak Dikembalikan.
Oleh kerana sesetengah bank akan membuat deposit wang anda yang tidak dapat dikembalikan, anda mungkin mahu menjadualkan pemeriksaan rumah anda apabila menerima tawaran secara lisan daripada tawaran anda. Anda mungkin mempunyai masa kurang daripada 24 jam untuk menjalankan pemeriksaan ini, jadi tetapkan pemeriksa anda terlebih dahulu dan bersedia untuk bertindak seminit ejen anda memberitahu anda tawaran akan diterima.
Dengan cara ini, anda akan mendapat pemeriksaan anda sebelum anda menghantar deposit wang yang sungguh-sungguh itu. Ia akan menjimatkan banyak kesedihan dan bimbang jika anda tahu bahawa anda pasti ingin meneruskan urus niaga sebelum menyerahkan tunai.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.