Petua untuk Meletakkan Pakej Jualan Pendek Anda Bersama
Akibatnya, beberapa bank beralih kepada pengurusan perisian dalam talian.
Di dalam jualan pendek Bank of America , contohnya, antara lain, semua tawaran dimuat naik dalam talian, dengan pengecualian jenis jualan pendek HAFA tertentu. Bank of America adalah perintis. Tetapi banyak bank masih lebih suka menerima dokumen cara lama, melalui mesin faks. Lebih baik untuk bertanya sebelum menghantar pakej jualan pendek anda.
Dokumen yang diperlukan untuk Pakej Jualan Pendek
Beberapa bank telah menyelaraskan proses penyerahan pakej jualan ringkas. Bank-bank ini mungkin menghantar dokumen mereka sendiri dengan logo bank, tetapi ia tidak semestinya diperlukan untuk menyelesaikannya, jadi sahkan. Berikut adalah senarai dokumen yang biasanya diperlukan oleh semua bank untuk penghantaran pendek:
- Perjanjian Penyenaraian yang Dilaksanakan
Bank ingin melihat apabila harta itu datang di pasaran, nama broker yang menyenaraikannya, tempoh penyenaraian dan amaun suruhanjaya itu. Secara amnya bukan idea yang baik untuk menghantar tawaran yang jauh lebih rendah daripada harga senarai jika rumah telah menjadi pasaran selama beberapa hari sahaja. Bank tidak bodoh.
- Kontrak Pembelian Terus Dilaksanakan
Tidak semua bank akan menerima kontrak pembelian yang telah ditandatangani secara elektronik. Anda mungkin memerlukan tandatangan "basah" pada kontrak. Kontrak yang tidak lengkap boleh menyebabkan kelewatan. Pastikan alamat hartanah dicatatkan secara keseluruhannya, setiap tempat awal dibuat, dan kontrak itu bertarikh dan ditandatangani oleh semua pihak, termasuk, jika perlu, oleh ejen hartanah .
- Surat Kesukaran Penjual
Surat kesusahan mungkin merupakan bahagian terpenting dari pakej jualan pendek. Ia perlu menceritakan kisah bagaimana penjual masuk ke dalam situasi sekarang, apa yang telah mereka lakukan untuk mencari penyelesaian dan mengapa tidak ada penyelesaian selain daripada jualan pendek yang tersedia pada masa ini. Ia mesti mengandungi nombor pinjaman, dan ditandatangani dan bertarikh.
- Surat Kebenaran
Sesetengah ejen menghantar surat kebenaran dengan pakej jualan pendek dan ada yang lebih suka menyerahkan surat tersebut setelah penyenaraian penyenaraian. Surat ini ditandatangani oleh penjual dan memberi kuasa kepada bank untuk bercakap dengan ejen penyenaraian. Tanpa surat kebenaran, ejen hartanah tidak boleh berunding dengan jualan pendek .
- 2 Penyata Bank Terakhir
Semua penyata bank, untuk setiap akaun bank diperlukan untuk penyerahan. Depan dan belakang. Sekiranya terdapat deposit besar atau pengeluaran pada kenyataan tersebut, anda mungkin ingin memasukkan penjelasan yang berasingan kerana pemproses kemungkinan besar akan tertanya-tanya. Jawab soalan sebelum ditanya.
- Pulangan Cukai 2 Terakhir
Hantar sebagai sebahagian daripada pakej jualan singkat anda, pulangan cukai persekutuan anda untuk 2 tahun yang lalu, ditandatangani dan bertarikh, setiap jadual dan setiap halaman. Jika anda belum memfailkan pulangan cukai anda selama 2 tahun yang lalu, anda perlu memasukkan surat penjelasan dan pelanjutan.
- 2 W2 terakhir
W2s dua tahun terakhir anda akan mendedahkan gaji anda seperti yang dilaporkan oleh majikan anda kepada IRS. Jika anda bekerja sendiri, anda mungkin perlu menghantar 1099 dan kenyataan keuntungan dan kerugian.
- Dua stub gaji terakhir
Terlepas dari bagaimana anda dibayar, sama ada bulanan, mingguan atau dua bulanan, serahkan dua senarai payroll terakhir anda. Jika anda menerima bonus atau kenaikan gaji lain yang luar biasa, anda mungkin ingin menyertakan nota yang menjelaskan kenaikan mendadak ini.
- Anggaran HUD-1
HUD-1 adalah pernyataan penutupan anggaran yang biasanya disediakan oleh pegawai yang lebih dekat atau pegawai escrow. Ia mengandungi alamat hartanah, nama penjual, nama pembeli dan tarikh penutupan anggaran. Saya menggunakan tarikh tutup yang paling kurang 3 bulan lagi. Setiap kos jualan adalah item baris berasingan di HUD. Kerana HUD dirubah pada tahun 2011, beberapa penghantar menghantar lembaran kerja supaya bank dapat memahami HUD. HUD bukan dokumen mudah.
Dokumen Tambahan untuk Pakej Jualan Pendek Anda
Sekiranya anda mempunyai alasan untuk mempercayai harga jualan mungkin ditolak atau ditolak oleh bank, anda mungkin ingin bertanya kepada ejen hartanah anda untuk memasukkan analisis pasaran yang setanding atau CMA dengan pakej jualan singkat anda. CMA harus mewajarkan harga jualan.
Jika rumah memerlukan pembaikan, masukkan sekurang-kurangnya 3 anggaran pembaikan. Sedar, tentu saja, bank itu akan memilih anggaran pembaikan terendah.