Tips Untuk Mendapatkan Jualan Pendek Bank untuk Terima Jualan Pendek
Jualan pendek melibatkan meminta peminjam yang sedia ada untuk menerima kurang daripada harga jualan daripada amaun gadai janji .
Mereka bekerja terutamanya kerana rumah itu terbalik dalam nilai - yang lebih bermakna berhutang terhadap rumah daripada rumah yang bernilai di pasaran hari ini.
Perlu diketahui bahawa penjual tidak perlu secara lalai untuk jualan pendek berlaku; Walau bagaimanapun, ramalan kredit boleh sama dengan jualan pendek sebagai perampasan.
Masalah Perundingan Jualan Pendek
Ramai pemberi pinjaman tidak memulangkan panggilan telefon. Bank akan memanggil ejen penyenaraian apabila ia mudah untuk bank memanggil dan apabila mereka mempunyai sesuatu untuk mengatakan, dengan syarat mereka tidak lagi kehilangan fail atau meletakkan perunding sebelumnya.
- Sekiranya fail anda tidak lengkap, kemungkinan permintaan anda untuk penjualan pendek akan jatuh ke bahagian bawah longgokan.
- Anda akan bermula dengan jabatan pengurangan kerugian dan anda mungkin bercakap dengan orang yang berbeza setiap kali anda memanggil.
- Sekiranya perampasan semakin meningkat, minta agar file tersebut ditingkatkan kepada perunding dengan serta-merta, tetapi harapkan permintaan itu jatuh pada telinga pekak.
- Penjual mesti menghadapi masalah. Jika anda tidak dapat membuktikan kesukaran, kemungkinan jualan pendek anda tidak akan diluluskan.
- Hantar jualan setanding yang menyokong harga penawaran kerana jika bank berpendapat ia boleh mendapatkan lebih banyak wang melalui prosiding perampasan , ia tidak akan melayan tawaran pada harga senarai .
Berunding Dengan Peniaga Jualan Pendek
Jangan terkejut sekiranya anda berurusan dengan lebih daripada satu perunding. Saya tidak tahu jika perunding berhenti di tengah-tengah kerana mereka tidak dapat mengendalikan tekanan atau jika bank mengembalikan mereka ke kedudukan lain kerana bank itu adalah orang pendek.
Sama seperti seorang projectionist di teater filem yang terpaksa menjual popcorn di lobi, perunding anda boleh keluar di tempat letak kereta bank mengarahkan lalu lintas pada waktu berikutnya anda memanggil. Bank memotong kakitangan untuk menjimatkan wang dan beberapa pekerja memegang lebih daripada satu pekerjaan di bank, melakukan pelbagai tugas.
- Dapatkan nama, nombor telefon (dan, jika boleh, e-mel) perunding.
- Memungkiri kekecewaan anda jika perunding itu tidak lagi tersedia apabila anda memanggil. Dapatkan data pada orang seterusnya.
- Ketahui objektif bank. Tanya soalan seperti "Adakah tawaran ini layak?" "Adakah bank anda pernah menjual pendek?"
- Jangan ambil jawapan. Minta penyelia. Berterusan.
- Bersedia untuk menyatakan kes anda dalam istilah yang kuat yang bank akan faham.
Berterusan dalam Rundingan Jualan Pendek
Bank itu boleh menjadi tidak henti-henti, jadi anda lebih baik bersedia untuk bertarung dengan set alat yang sama. Jadilah sopan, tapi tegas dan jangan mundur.
Kadang-kadang, walaupun tidak terlalu kerap, bank akan mahu merundingkan komisen hartanah juga, dan ada kes di mana bank memutuskan untuk menutup pemberhentian janji untuk membayar komisen.
- Perlu diketahui bahawa bank tidak dipaksa untuk menyetujui apa-apa.
- Mintalah setiap persetujuan secara bertulis, tetapi jangan terkejut apabila anda tidak mendapatnya.
- Buat notasi dan menyimpan rekod setiap perbualan, dengan siapa, dan tarikh dan masa. Anda mungkin memerlukannya di mahkamah.
- Tanyakan bank untuk garis masa dan kapan ia adalah masa yang baik untuk menelefon semula. Kemudian hubungi semula beberapa hari lebih awal.
- Apabila anda menerima surat suara berulang kali, tinggalkan mesej dan hubungi semula sebelum makan tengah hari, selepas makan tengah hari, sebelum hari berakhir dan kembali pada waktu pagi sebelum hari bermula.
Saya ingin melihat hari apabila bank-bank melakukan perbuatan mereka bersama-sama untuk berurusan dengan jualan pendek pada tahap praktikal, tetapi sehingga hari itu datang - seperti ketika babi terbang - jangan biarkan kerengsaan sehari-hari mengganggu anda atau ejen anda dan terus membuat panggilan tersebut.
Banyak jualan pendek akhirnya ditutup.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.