Bagaimana rumah ditakrif sebagai jualan pendek?
Walaupun jualan pendek telah berlaku seketika, sebelum tahun 2005, kebanyakan orang tidak pernah mendengar jualan pendek. Jika anda telah meminta pembeli rumah atau penjual purata ketika itu: apakah jualan pendek, mereka mungkin tidak dapat memberitahu anda. Jadi, jika anda tertanya-tanya apa jualan pendek, anda sebenarnya tidak bersendirian.
Pertama, sedar bahawa terdapat banyak maklumat yang salah dalam talian tentang jualan pendek. Anda mempunyai kebanyakan ejen hartanah , syarikat seminar jualan pendek, dan peguam yang mencari perniagaan jualan lebih pendek melalui blog dan posting di laman web yang berurusan dengan jualan pendek.
Anda akan membaca sesuatu tentang jualan pendek di satu laman web yang akan berkonflik langsung dengan maklumat yang terdapat di tempat lain.
Ini tidak bermakna penjelasan yang anda terima tentang jualan pendek adalah salah. Ini bermakna perubahan jualan pendek dan peraturan berubah secara berterusan. Jualan pendek sentiasa bergerak. Atau, ini bermakna laman web yang anda gunakan ditulis oleh idiot. Sukar untuk mengatakan.
Apakah Jualan Pendek?
Anda akan mendengar takrif jualan pendek bahawa pemilik adalah lalai, tetapi itu bukan gambaran yang tepat. Tidak setiap jualan pendek memerlukan lalai. Tidak setiap penjual jualan singkat adalah dalam perampasan .
Jualan pendek berlaku apabila bank bersetuju untuk menerima imbuhan kurang daripada baki pinjamannya. Jumlah gadai janji anda tidak penting. Apa yang penting ialah nilai pasaran rumah anda.
Anda boleh melakukan jualan pendek jika rumah anda bernilai lebih daripada gadai janji anda selagi pendapatan bersih kurang daripada jumlah baki pinjaman anda.
Bertentangan dengan kepercayaan popular, rumah anda tidak perlu menjadi rumah bawah air untuk melakukan penjualan pendek, walaupun kebanyakan rumah berada di bawah air.
Apa yang Membuat Rumah Dijual Pendek?
Ia adalah hasil bersih kepada bank yang menentukan sama ada rumah itu jualan pendek. Sekiranya hasil penjualan bersih kurang daripada jumlah yang terhutang kepada bank, maka rumah itu adalah jualan pendek .
Ini boleh berlaku walaupun rumah itu lebih bernilai daripada gadai janji.
Untuk lebih menggambarkan, bayangkan rumah anda bernilai $ 200,000. Gadai janji anda, katakanlah, $ 190,000. Di permukaan, ini tidak kelihatan di bawah air atau jualan pendek. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja anda menolak kos jualan, anda tidak akan mempunyai cukup wang untuk membayar gadai janji sepenuhnya. Sebaik sahaja anda mengetahui kos penutupan penjual anda, termasuk komisen, anda mungkin mendapati jumlah itu boleh sebanyak $ 16,000 atau lebih.
$ 200,000 kurang $ 16,000 dalam kos penutup bersamaan dengan bersih $ 184,000. Dalam contoh ini, anda adalah $ 6,000 yang pendek untuk membayar gadai janji anda. Sekiranya anda mempunyai $ 16,000 di bank dan ingin membawanya, anda boleh melakukannya, dan kemudian penjualan ini tidak akan dianggap jualan pendek.
Sekiranya anda tidak mempunyai $ 16,000 dan anda masih ingin menjual, anda boleh meminta bank untuk melakukan penjualan pendek. Jika bank bersetuju menerima $ 184,000 dalam hasil, maka penjualan anda menjadi jualan pendek.
Bagaimana Jualan Pendek Dijual Apabila Penjual Tidak Terlalu?
Walaupun banyak jualan pendek melibatkan rumah dalam perampasan , tidak setiap jualan pendek adalah perampasan yang belum selesai. Tidak setiap bank memerlukan penjual jualan pendek untuk berhenti membuat pembayaran hipotek . Sesetengah penjual boleh layak untuk jualan pendek tanpa tunggakan.
Dengan banyak bank, ia adalah kemungkinan lalai - fakta yang tidak dapat dielakkan bahawa jika pemilik rumah meneruskan jalan tertentu yang pemilik rumah pada suatu ketika di jalan tidak dapat membuat pembayaran gadai janji - yang boleh melayakkan penjual. Ia tidak semestinya perlu untuk penjual jatuh. Sekiranya penjual boleh melakukan jualan singkat tanpa pembayaran lewat yang mencerminkan laporan kredit , ia mungkin menghasilkan FICO yang lebih baik untuk penjual.
Terdapat juga bank-bank tertentu yang bersetuju dengan jualan pendek strategik . Ini adalah jualan pendek di mana penjual sebenarnya mampu untuk menjaga rumah dan terus membuat pembayaran tetapi memilih untuk tidak. Konsep jualan pendek strategik menimbulkan kekacauan di kalangan sesetengah orang yang merasakan amalan ini tidak dapat diterima. Itu kerana sesetengah orang percaya mereka mempunyai hak untuk mengenakan kepercayaan dan sikap moral mereka terhadap yang lain.
Setiap orang mempunyai hak untuk kepercayaan mereka sendiri. Tidak semua orang mempunyai hak untuk mengenakan kepercayaan tersebut kepada yang lain.
Satu bank yang proaktif dalam jualan pendek adalah Bank of America. Penjual mungkin layak untuk jualan pendek Bank of America di bawah keadaan yang bank lain mungkin menafikan. Sekiranya penjual ingin melakukan Bank Short Sale Koperasi Bank , contohnya, penjual perlu menghubungi ejen jualan pendek yang pakar dalam jualan pendek Bank of America.