Perkara penting kepada pembeli, terutamanya dalam pasaran pembeli apabila pilihan banyak kerana inventori berlebihan. Pembeli akan menyeberang rumah di lokasi yang buruk memihak kepada rumah kurang diingini di lokasi yang baik.
Contoh-contoh Lokasi Buruk Untuk Rumah
Sesetengah kawasan kejiranan boleh dilihat di mata orang ramai sebagai kawasan yang buruk, walaupun rumah di "kejiranan yang buruk" mungkin terletak di seberang jalan dari kawasan yang dikehendaki. Lokasi buruk menjejaskan nilai rumah, yang boleh berbeza-beza oleh puluhan ribu hingga ratusan ribu dolar. Memiliki rumah berhampiran mana-mana jenis lokasi berikut ini sering merosakkan nilai pasaran anda:
- Jalan utama dengan banyak lalu lintas
- Trek kereta api
- Hartanah komersil
- Hartanah perindustrian
- Bangunan pangsapuri
- Struktur utiliti seperti sisa, loji kuasa elektrik atau nuklear
- Perkuburan
- Pencemaran bunyi dari lapangan terbang atau jalan raya berdekatan
- Sampah, pelupusan sampah, dan kitar semula
- Sekolah
- Perumahan kerajaan atau bangunan kerajaan
- Arena sukan
- Pencemaran angin seperti bau dari ladang atau kilang-kilang berdekatan
Mengatasi Keberatan ke Lokasi Bad
Cara terbaik untuk mengatasi bantahan umumnya adalah dengan harga rumah .
Contohnya, apabila saya bertanya kepada penjual yang mempunyai tiga serangan terhadapnya:
- Di jalan yang sibuk
- Berhampiran bangunan komersial
- Di seberang tanah perkuburan
kenapa dia membeli rumah itu di tempat pertama, dia berkata, "Harga. Itulah rumah Taman Tanah yang paling mahal untuk dijual pada masa itu." Oleh itu, kami menandatangani perjanjian penyenaraian , meletakkan rumah di pasaran pada harga di bawah inventori bersaing.
Ia akhirnya dijual selepas 90 DOM .
Pembeli satu lagi Taman Tanah enggan membeli rumah kerana rumah di depan memerlukan bumbung baru dan kerja cat luaran. Saya bercakap dengan jiran yang dapat menjamin komitmen dari pemilik rumah yang ditangguhkan untuk melukis dan mencuci.
Menggalakkan manfaat lokasi tertentu kadang-kadang berguna. Sebagai contoh:
- Perkuburan pada umumnya sangat tenang.
- Hidup di dekat sekolah untuk keluarga muda bermakna anda boleh mengawasi anak-anak anda.
- Pemecah rumah biasanya tidak berlaku di jalanan dengan banyak trafik dan aktiviti.
Layouts yang buruk
Jika rumah anda terletak di kawasan yang diingini, faktor lain seperti susun atur yang buruk boleh mematikan pembeli. Tidak semua susun atur yang buruk boleh dengan mudah diperbetulkan dan sering dianggap sebagai kecacatan yang tidak dapat diubati. Jika ia lebih mahal untuk dibaiki daripada yang anda terima sebagai pertukaran untuk usaha nilai tambah anda, mungkin lebih baik untuk menjual kurang atau menawarkan kredit renovasi kepada pembeli. Berikut adalah contoh susun atur yang buruk:
- Pintu masuk dan dewan sempit
- Tangga dalaman menghadap pintu masuk
- Lorong masuk menghadap pintu masuk
- Bilik tidur bersebelahan
- Bilik tidur terletak pada tahap yang berasingan
- Ruang makan di pusat rumah
- Bilik tidur yang diakses dari bilik tamu atau keluarga
- Bilik mandi tetamu di lokasi yang tidak menarik
- Pencincang penempatan bilik tanpa aliran
- Bilik tidur tingkat atas dengan tangga di tengah
Jenis rumah ini menjual kurang daripada rumah sekitar dengan lebih banyak susun atur rakaman persegi serupa. Banyak rumah di kawasan ini di kawasan kejiranan Sacramento yang dikehendaki berada di tangan pedang, yang mempunyai visi dan kepakaran untuk mengubah susun atur dan menjual semula harta tersebut dengan keuntungan yang tinggi.
Rumah Rusak Dengan Penyenggaraan Tertunda
Spesialis kontraktor atau handyman adalah terma yang saya gunakan ketika merujuk kepada rumah atas pembetung . Malangnya, kadang-kadang penyelesaian terbaik adalah meruntuhkan rumah, menjualnya untuk nilai lot atau memberi pembeli kos kredit penutupan untuk melakukan pengurangan selepas penutupan.
Rumah yang memerlukan banyak pekerjaan tidak akan menjual untuk jumlah yang sama sebagai rumah yang setanding yang tidak memerlukan kerja. Pembeli akan menolak untuk membayar nilai pasaran teratas untuk rumah dengan penyelenggaraan yang ditangguhkan.
Lebih-lebih lagi, kebanyakan pembeli meminta insentif tambahan sebagai ganti rugi untuk masalah yang tidak diduga juga.
Sebagai contoh, sebuah rumah yang memerlukan $ 50,000 kerja di rumah yang dijual dengan harga $ 300,000, tidak akan memerintahkan harga $ 250,000. Itu bukan cara ia berfungsi. Seorang kontraktor, berkata, yang merancang untuk menjual semula rumah dalam keadaan tetap, akan menjangkakan keuntungan yang munasabah dan akan menjadi faktor dalam kos jualan semula selepas pembelian juga. Ini bermakna rumah mungkin akan menjual kurang daripada $ 200,000.
Kadang-kadang pembeli akan membeli rumah untuk memperbaikinya kerana pembeli menjangkakan pengubahsuaian itu menjadi buruh cinta. Tetapi rumah-rumah tersebut biasanya menjual sedikit lebih disebabkan lokasi. Ia membayar munasabah dalam harga anda apabila rumah anda mempunyai kecacatan yang anda tidak mahu alamat.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.