Apakah Pembeli dan Penjual Pasaran Harta Tanah?
Pasaran Harta Tanah Pembeli
Jika anda seorang pembeli yang ingin membeli rumah di pasaran hartanah pembeli, ini adalah pasaran kewangan terbaik untuk dibeli.
Mengapa? Oleh kerana terdapat lebih banyak rumah yang boleh dijual daripada pembeli untuk membeli mereka. Pembeli mempunyai lebih banyak rumah untuk dipilih, yang meningkatkan kemungkinan pembeli akan mendapati rumah yang sempurna.
Dalam pasaran hartanah sejuk, penjual yang serius sering bersedia untuk berunding. Ini bermakna anda mungkin boleh membeli rumah kurang daripada harga senarai, dan penjual mungkin sanggup membayar beberapa atau semua kos penutupan anda. Ia adalah pengalaman yang lebih santai dan lebih mudah untuk pembeli.
Tanda-tanda Pasaran Pembeli
- Inventori adalah tinggi berbanding bulan / tahun sebelumnya.
- Lebih daripada enam bulan inventori di pasaran.
- Harga jualan sebanding lebih tinggi daripada harga penyenaraian aktif.
- Lebih sedikit pembeli membeli, menyebabkan bilangan jualan tertutup yang lebih rendah.
- Harga jualan median menurun.
- Iklan hartanah semakin banyak di mana-mana.
- Tanda jualan kekal lebih lama, menyebabkan DOM lebih lama .
Cara Menghitung Bulan Inventori
- Cari jumlah penyenaraian aktif di pasaran bulan lepas.
- Cari jumlah urus niaga yang dijual atau tertutup untuk bulan lepas.
- Bahagikan bilangan penyenaraian jumlah dengan jumlah jualan, yang mengakibatkan jumlah baki inventori bulan.
Sebagai contoh, dalam pasaran bekas pembeli, kami mempunyai 8,722 penyenaraian yang tersedia dalam tempoh 30 hari yang diberikan. Sepanjang tempoh itu, jualan 1,021 ditutup.
Itu meninggalkan 8.5 bulan inventori yang tinggal di pasaran, menjadikan pasaran itu pasaran pembeli.
Pasaran Harta Tanah Penjual
Jika anda seorang pemilik rumah yang ingin menjual rumah di pasaran hartanah penjual, ini adalah pasaran kewangan terbaik untuk dijual. Mengapa? Oleh kerana terdapat lebih ramai pembeli daripada rumah yang ada untuk membeli.
Di pasaran hartanah panas yang panas, pembeli serius sering bersedia membayar lebih daripada harga senarai. Ini bermakna anda mungkin boleh menjual rumah anda dengan cepat dan mungkin lebih daripada yang anda minta. Sekiranya pasaran anda panas panas, anda mungkin boleh menuntut pembeli mengetepikan penilaian dan pemeriksaan, walaupun ia adalah idea yang baik untuk membiarkan pembeli mempunyai pemeriksaan rumah. Lebih-lebih lagi, tanpa mengecualikan hak secara bertulis, undang-undang persekutuan mengatakan anda mesti memberi pembeli 10 hari untuk memeriksa cat plumbum.
Tanda-tanda Pasaran Penjual
- Inventori sangat rendah berbanding bulan / tahun sebelumnya.
- Kurang daripada enam bulan inventori berada di pasaran.
- Harga jualan sebanding lebih rendah daripada harga penyenaraian aktif.
- Lebih banyak pembeli sedang membeli, menyebabkan bilangan jualan tertutup yang lebih tinggi.
- Harga jualan median meningkat.
- Iklan hartanah hilang.
- Tanda-tanda Jualan terpasang beberapa hari sebelum tanda penangguhan atau jualan dilampirkan.
Pasaran Harta Tanah Neutral
Pasaran ini seimbang. Biasanya, kadar faedah adalah berpatutan dan bilangan pembeli dan penjual di pasaran disamakan. Penimbang tidak tip di mana-mana arah, yang bermaksud pasaran adalah normal tanpa mengalami perubahan yang tidak menentu. Atas sebab tertentu, sejak beberapa dekad yang lalu, kami tidak pernah mengalami pasaran netral di kebanyakan kawasan metropolitan. Walaupun sebelum waktu itu, pasaran netral lebih biasa.
Tanda-tanda Pasaran Neutral
- Inventori adalah normal berbanding dengan bulan / tahun biasa sebelumnya.
- Tiga hingga enam bulan inventori berada di pasaran.
- Harga jualan yang setara adalah hampir dengan harga penyenaraian aktif.
- Nombor jualan telah stabil.
- Harga jualan Median telah diratakan.
- Iklan hartanah tetap seragam.
- Tanda-tanda jualan diganti dengan tanda-tanda yang belum selesai atau dijual dalam tempoh 30 hingga 45 hari.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.