Menyewa Rumah untuk Menunjukkan Zero Days di Pasar
Dalam pasaran pembeli, DOM biasanya lebih tinggi kerana inventori mengambil masa yang lebih lama untuk dijual. Di pasaran penjual, DOM kurang.
Hari dalam pasaran. Untuk menentukan hari-hari purata di pasaran, agen mengambil 30 hari terakhir hingga enam bulan penyenaraian yang dijual, menambah bersama-sama hari di pasaran (sebelum setiap penyenaraian telah selesai) dan membahagikan jumlah itu dengan bilangan penyenaraian.
Sebagai contoh, jika enam penyenaraian memasuki status menunggu pada bulan Disember - yang bermaksud penjual menerima tawaran pembeli tetapi belum ditutup - dan tiga daripada senarai tersebut berada di pasaran selama lima hari, satu penyenaraian berada di pasaran selama 21 hari dan dua orang disenaraikan selama 30 hari sebelum tawaran diterima, mula-mula menambah semua hari di pasar. Hari-hari purata di pasaran pada bulan Disember, dalam contoh ini diperoleh dengan menambahkan 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, yang bersamaan dengan 96 hari. Kemudian pembahagian 96 dengan enam penyenaraian akan sama dengan 16 hari purata di pasaran.
Adakah Hari-hari Purata Mengenai Matlamat Pasaran?
Mana yang lebih penting? 16 hari purata di pasaran atau bilangan hari di pasaran setiap penyenaraian? Jika anda seorang pembeli, tentu saja, itu adalah rumah yang anda ingin beli perkara itu. Jika anda penjual yang rumahnya telah di pasaran selama 17 hari, anda akan jatuh ke dalam 50% rumah yang lebih rendah yang dijual sepanjang bulan sebelumnya.
Bagaimana Pembeli Melihat Hari di Pasaran
Tiada isyarat, dan atau buta mengenainya. Apabila pembeli melihat hari yang luas di pasaran, mereka menganggap penjual terdesak untuk menjual kerana rumah masih di pasaran. Pembeli juga percaya bahawa ada sesuatu yang tidak kena dengan rumah yang menyebabkan pembeli lain menyampaikannya. Walau bagaimanapun, kedua-dua andaian boleh salah.
Rumah boleh berlama-lama di pasaran kerana sebab-sebab berikut:
- Alasan umum adalah terlalu mahal.
Ejen itu mungkin telah "membeli" penyenaraian itu dengan mengelirukan penjual untuk mempercayai rumah itu bernilai lebih daripada pasaran yang akan dikenakan. Ia bukan sesuatu yang luar biasa bagi ejen untuk sengaja mengambil senarai yang terlalu mahal . - Motivasi penjual kecil.
Kadang-kadang penjual mahu "menguji pasaran" dengan harga yang terlalu tinggi, hanya untuk melihat jika mereka dapat mencari bodoh untuk membayar harga itu. Ia dikenali sebagai kesilapan penjual yang paling teruk . - Kedegilan.
Penjual boleh terjebak dengan harga dan bersedia menunggu pasaran sehingga pasaran menangkap harga yang diminta. - Turunkan pasaran hartanah.
Dalam pasaran pembeli , ia boleh mengambil masa yang lebih lama untuk menjual rumah daripada pasaran penjual. Sebuah rumah yang akan dijual dalam masa lima hari di pasaran penjual mungkin dijual dalam masa 90 hari dalam pasaran hartanah yang turun . - Tidak dapat ditunjukkan.
Sekiranya harta itu diduduki penyewa, mungkin sukar untuk mendapatkan janji temu dari penyewa. Dalam kebanyakan kes, rumah dengan kotak kunci ditunjukkan lebih kerap daripada yang tanpa.
- Tidak sesuai untuk dipaparkan.
Kadang-kadang penjual meletakkan rumah di pasaran sebelum mereka bersedia membiarkan pembeli melihatnya. Mereka mungkin menyelesaikan pembaikan semula jualan atau lukisan dalam tempoh 30 hingga 60 hari pertama penyenaraian. - Mengurangkan masa tayangan.
Sesetengah penjual berfikir pembeli akan mematuhi masa yang menunjukkan ketat seperti 9 pagi Isnin atau hanya 5 hingga 6 petang pada hari Jumaat. Pembeli rumah pelancongan mengikut jadual mereka sendiri. Jika rumah anda tidak tersedia pada masa pembeli mahu melihatnya, mereka mungkin tidak akan melihatnya - Suruhanjaya dikurangkan.
- Walaupun agen pembelian dikehendaki menunjukkan semua penyenaraian, ramai agen enggan menunjukkan rumah yang tidak membayar komisen yang sama sebagai rumah yang bersaing. Selalunya rumah ini disenaraikan oleh broker diskaun .
- Sedikit pendedahan Internet atau MLS.
Sekiranya rumah itu mempunyai satu gambar di MLS , pembeli cenderung menyalurkan penyenaraian itu dan sebaliknya memilih rumah untuk melihat yang mempunyai banyak gambar.
Amalan Agen Berangkat ke Semula Hari di Pasaran
Amalan biasa di kalangan ejen hartanah adalah untuk menarik balik penyenaraian dari MLS selepas beberapa hari tertentu dan menambahnya sebagai penyenaraian baru. Ejen rela menunjukkan sifar hari di pasar kerana mereka tahu bahawa pembeli tertarik ke senarai baru.
Ramai pembeli tidak menyukai amalan ini kerana mereka merasakan ia menyesatkan dan bukan gambar yang tepat mengenai bilangan hari di pasaran. Selepas rumah berada di pasaran selama 60 hingga 90 hari, ia tidak luar biasa untuk dijual dalam tempoh lima hari selepas kembali ke pasaran sebagai penyenaraian baru.
Kadangkala penyenaraian akan tamat tempoh. Banyak ejen mengambil penyenaraian selama 90 hari dan apabila penyenaraian itu tamat tempoh , seorang ejen baru merapatkan penyenaraian tersebut dan meraih ganjaran kerja keras ejen pertama. Sekiranya anda gembira dengan ejen anda sekarang, anda mungkin mempertimbangkan untuk kembali dengan agen anda yang sedia ada.
Mencari Hari Kumulatif di Pasaran
Sesetengah sistem MLS enggan membenarkan ejen menarik balik penyenaraian dan masukkannya sebagai penyenaraian baru tanpa membatalkan atau tamat tempoh penyenaraian. Dalam kedua-dua kes, agak mudah bagi ejen menentukan bilangan hari di pasaran; ia tidak begitu mudah untuk pembeli.
- Semak Sejarah Penyenaraian.
Salah satu cara adalah memasukkan alamat hartanah tersebut ke dalam MLS untuk mencari senarai duplikat, tamat tempoh atau dikeluarkan. Di Sacramento MLS, ini dikenali sebagai menarik "sejarah" harta benda itu. - Cari DOM Kumulatif.
Beberapa MLS telah mengubah cara penyenaraian dilaporkan dan akan merangkumi hari kumulatif di pasaran dalam penyenaraian itu sendiri. - Tanya Ejen anda.
Jika anda bekerja dengan pakar kejiranan , ejen anda akan mempunyai idea yang agak baik jika rumah itu telah disenaraikan sebelum ini, untuk berapa lama dan oleh siapa. - Tanya Agen Penyenaraian.
Oleh kerana ejen hartanah tidak boleh memberi gambaran salah terhadap harta, anda mungkin bertanya kepada agen penyenaraian soalan langsung. Jangan tanya berapa lama rumah itu berada di pasaran kerana mungkin terdapat pengurangan harga , jadi agen itu akan merasa wajar untuk memberitahu anda hari-hari pasaran pada harga baru. Tanya jika ia telah tamat tempoh / ditarik balik / dibatalkan dan kemudian dirancangkan. Menjadi khusus. - Cari dalam talian.
Masukkan alamat hartanah beberapa cara yang berbeza ke dalam enjin carian seperti Google atau Yahoo. Semua penyenaraian dalam talian yang terdahulu mesti muncul. - Tanya Jiran.
Jiran tahu semua yang berlaku di kawasan mereka dan sering lebih senang untuk memberitahu anda berapa lama rumah telah berada di pasaran.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.