Membeli Rumah di Pasaran Bawah

Sekiranya Anda Tunggu Beli Dalam Pasaran Bawah Harga Rumah Jatuh?

Sekiranya pasaran hartanah anda berada di tengah-tengah pasaran yang turun, adalah biasa untuk tertanya-tanya jika anda perlu menunggu untuk membeli rumah. Semua orang ingin mengetahui bagaimana masa terbaik pasaran apabila membeli rumah . Ia semulajadi. Terutamanya jika anda berfikir tentang membeli di pasaran turun di mana harga rumah menurun. Adalah normal untuk tertanya-tanya betapa rendahnya mereka akan pergi dan sama ada anda perlu menunggu.

Sesetengah Pembeli Rumah Harus Beli Segera, Malah di Pasaran Bawah

Anda mungkin berfikir: "Sudah tentu, dia akan berkata demikian, dia seorang broker barang , dan ejen sentiasa berkata, 'Sekarang adalah masa terbaik untuk membeli.'" Nah, inilah sebabnya mengapa anda tidak mahu menunggu untuk membeli di bawah pasaran.

• Jika anda seorang penjual yang ingin bergerak ke rumah yang lebih mahal di pasaran bawah, kini boleh menjadi masa terbaik. Semakin lama anda menunggu untuk menjual, semakin rendah harga rumah anda boleh jatuh.
• Jika anda boleh menguruskan perumahan alternatif, strategi pintar adalah untuk menjual sekarang, tunggu beberapa bulan, kemudian beli rumah baru anda apabila anda tidak mempunyai tawaran kontingen .
• Jika anda menjual dan membeli secara serentak, anda masih akan mendahului permainan kerana pengurangan harga pembelian lebih besar daripada kerugian jualan.

Pertimbangkan "Kerugian" untuk Jual Rumah Hadir Anda di Pasaran Bawah

Sebagai contoh, katakan rumah anda sekarang bernilai $ 300,000, tetapi kerana inventori yang tinggi dan beberapa pembeli, anda mesti mengurangkan harga anda sebanyak 10%. Jadi, daripada menerima $ 300,000, anda akan mendapat $ 270,000 dan "kehilangan" $ 30,000.

Pertimbangkan Keuntungan Nyata Anda di Pasaran Bawah

Sekarang, pertimbangkan ini. Katakan anda membeli rumah ini sepuluh tahun yang lalu dan membayar $ 100,000. Anda masih di hadapan $ 170,000, kurang kos jualan, bukan?

(Ini mengabaikan bayaran gadai janji bulanan, tetapi anda akan membuat mereka jika anda menyewa juga.)

Pertimbangkan "Simpanan" untuk Membeli Rumah Baru Anda di Pasaran Bawah

Jika anda merancang untuk bergerak ke rumah $ 500,000, yang terletak di pasaran yang sama, anda mungkin boleh membeli rumah itu dengan diskaun 10% yang sama atau $ 450,000.

Ia bermakna anda telah menyelamatkan $ 50,000.

Tinjauan Nombor Jual dan Beli

1. Jadi anda "kehilangan" $ 30,000 untuk penjualan rumah anda
2. Tetapi anda "membuat" $ 50,000 pada pembelian rumah baru anda
3. Bukankah itu meletakkan anda $ 20,000 ke depan?

Jangan Lupakan Impak Kadar Faedah

Dengan cara mana kadar faedah bergerak? Adakah mereka bergerak ke atas atau bergerak ke bawah? Sekiranya kadar faedah mendekati rendah semua masa dan bermula dengan inci ke atas, menunggu boleh menelan kos lebih daripada yang anda fikirkan. Anda mungkin tidak mampu membeli rumah pada harga apa pun. Berikut adalah apa yang berlaku jika anda sedang mencari pinjaman sekitar $ 400,000.

• FAKTA: Setiap kenaikan 1/2 titik dalam kadar faedah anda memberi anda kurang daya beli $ 25,000.
• FAKTA: Setiap peningkatan 1 mata dalam kadar faedah anda memberi anda kuasa beli $ 50,000 lebih sedikit.
• FAKTA: Setiap kenaikan 2 titik dalam kadar faedah anda memberi anda kuasa membeli lebih kurang $ 100,000.

Lihat Perbezaan Antara Harga Pembelian berbanding Kadar Faedah

Jika anda meletakkan 20% dan memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional 80%, berikut adalah pembayaran prinsipal dan faedah anda pada harga belian berikut:

Pembayaran hampir sama. Walau bagaimanapun, rumah yang anda mampu untuk beli pada 8.25% adalah $ 100,000 kurang daripada rumah yang anda mampu untuk membeli pada 6.25%.

Sekiranya anda menunggu harga menurun lagi, nilai yang dirasakan dapat hilang disebabkan kadar yang lebih tinggi.

Strategi yang baik adalah untuk menimbang semua kebaikan dan keburukan pemilikan hartanah sebelum membuat keputusan untuk membeli atau menjual. Jangan panik atas tajuk berita akhbar. Buat keputusan yang tepat. Jalankan nombor anda sendiri. Bercakap kepada ejen hartanah yang berpengalaman yang akan meletakkan minat anda terlebih dahulu.

• Harga jualan $ 425,000, pada kadar 8.25%, pembayaran anda adalah $ 2,554.
• Harga jualan $ 450,000, pada kadar 7,75%, pembayaran anda adalah $ 2,579.
• Harga jualan $ 475,000, dengan bunga 7.25%, pembayaran anda adalah $ 2,592.
• Harga jualan $ 500,000, dengan bunga 6.75%, pembayaran anda ialah $ 2,594.
• Harga jualan $ 525,000, pada bunga 6.25%, pembayaran anda ialah $ 2,586.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.