Sekiranya Pembeli Homebuyer Pertama Beli Baru Atau Lama?
Sebab lain pembinaan hari ini kadang-kadang lebih murah adalah kerana ia lebih murah untuk menggunakan 2 x 4 rangka kayu atau kayu yang diperbuat daripada kayu 2 x 6 dan menggunakan drywall dan bukan plaster.
Pembeli yang melihat rumah dalaman bandar di kawasan kejiranan yang dikehendaki akan mendapati, secara purata, saiz lot yang lebih besar, dan rumah akan lebih mahal daripada rumah baru peringkat kemasukan yang dibangunkan di subbahagian baru di luar bandar.
Berikut adalah kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan ketika cuba menentukan sama ada anda harus membeli rumah baru atau rumah yang lebih tua.
Kelebihan Membeli Rumah yang Lama
- Pembinaan dunia lama
Rumah yang lebih tua telah berpuluh-puluh dekad, beberapa abad, dan mengalami banyak ribut. Ada yang dibina dengan tangan oleh tukang sulung yang asli dengan perhatian yang teliti terhadap perincian. Anda sering mendengar orang berkata: mereka tidak membuat mereka seperti ini lagi. Memang benar. - Halaman lebih besar
Tahun lalu, apabila tanah lebih murah, pembina dibina dengan saiz lot yang lebih besar, meninggalkan bilik untuk menampung garaj di lorong. - Watak lebih
Bungalow bangsawan berasal dari California pada tahun 1890-an, tetapi sekarang mereka berada di mana-mana di AS Gaya gaya lain yang lain adalah Victorians, Revivals Greek, Tudors atau Colonials. Ciri-ciri seni bina yang menarik banyak terdapat di rumah seperti lengkungan, janji hiasan tangan, atau tingkap kaca berwarna.
- Jiran-jiran jangka panjang
Sesetengah rumah yang lebih tua diserahkan melalui generasi. Ramai jiran tahu antara satu sama lain. Kejiranan mungkin dianggap bersejarah. - Kawasan kejiranan yang ditubuhkan
Perubahan zonasi tidak mungkin berlaku di kawasan yang lebih tua. Restoran-restoran rusa tidak berpuas hati dengan persekitaran kediaman. - Pokok dan tumbuh-tumbuhan yang matang
Ia tidak biasa untuk melihat pokok 50 hingga 100 tahun yang menyediakan kanopi dalam meter dan boulevards. Rose bush yang cenderung oleh nenek-nenek kami sangat popular hari ini.
- Lebih dekat dengan hiburan dan restoran di pusat bandar
Bukan sahaja kawasan yang lebih tua cenderung terletak lebih dekat ke kawasan pusat bandar, tetapi seringkali penduduk dapat berjalan kaki ke kedai kopi tempatan, kedai antik dan restoran.
Kelemahan untuk Membeli Rumah Lama
- Lebih banyak penyelenggaraan
Sekiranya rumah itu "sempurna", semuanya akan runtuh pada masa yang sama. Tetapi perkara-perkara cenderung menjadi salah secara berkala, dan sentiasa ada sesuatu yang perlu diperbaiki. Asas cerobong asap dan batu memerlukan tuckpointing. Lantai mungkin cerun. - Mahal untuk menggantikan pendawaian dan paip
Jika sebuah rumah dibina sebelum sistem pembetungan , lubang sampah mungkin melimpah ke dalam pembetung. Akar pokok memecahkan paip pembetung. Paip tergalvani adalah rawan karat. Elektronik sensitif memerlukan pendawaian yang mendatar, dan Romex tidak boleh bercampur dengan tombol dan tiub. Aluminium sering berbahaya. - Almari kecil, ruang simpanan, garaj
Sebelum konsep hari ini "lebih besar lebih baik," orang mempunyai pakaian kurang, barang-barang peribadi yang kurang untuk menyimpan, dan hanya satu kenderaan. Saya pernah memiliki seorang Victoria di Minneapolis yang tidak mempunyai garaj. Di tempatnya adalah rumah kereta untuk kuda. - Mungkin memerlukan kemas kini
Selain sistem HVAC - saya tidak tahu bagaimana mereka yang berada di iklim panas mendapat tanpa udara tengah - kemas kini yang bergaya melibatkan dapur yang mahal dan pembentukan semula mandi.
- Selalunya lebih mahal
Rumah-rumah klasik dan vintaj biasanya lebih mahal kerana lokasi, bermakna mereka lebih dekat dengan kemudahan seperti sekolah, transit massa, membeli-belah, dan kemudahan bandar. - Rakaman persegi kecil secara purata
Dengan pengecualian ladang, banyak rumah yang lebih tua bersaiz kecil, walaupun saiz keluarga lebih besar apabila dibina. Masa berubah.
Kelebihan Membeli Rumah Baru
- Penyelenggaraan kecil
Pembinaan baru bertujuan untuk bertahan untuk sementara waktu, jadi pemilik rumah baru tidak mungkin memasang bumbung baru atau menggantikan pemanas air. Sekurang-kurangnya tidak selama 10 hingga 20 tahun. - Kemudahan moden
Banyak perkara yang standard seperti mesin basuh pinggan mangkuk terbina dalam, peti sejuk, ketuhar gelombang mikro dan penyejuk wain. Rumah-rumah ini boleh menampilkan bilik mandi master, bilik latihan dan bilik media. Sistem pendawaian mereka dijaringkan.
- Jaminan Builder
Di California, pembina dikehendaki memberi pembeli jaminan selama 10 tahun. Barisan pertahanan pertama adalah untuk membeli dari pembina yang terkemuka yang akan bersetuju untuk berdiri di belakang struktur dan komponennya. - Kecekapan tenaga
Banyak rumah dibina dengan panel solar yang bertujuan untuk menjimatkan wang elektrik. Peralatan baru menggunakan kurang tenaga. Dinding, siling, dan lantai terlindung. Tingkap panel dua mengekalkan lebih banyak haba pada musim sejuk dan memastikan rumah sejuk pada musim panas. - Dibina untuk kod
Peraturan kod berubah sepanjang masa. Isu keselamatan pengguna terus ditangani dalam pembinaan baru dan mematuhi kod bangunan semasa. - Faktor emosi kebaruan
Mari kita hadapi, tidak ada yang menyukai sesuatu yang baru dan tidak pernah digunakan, sama ada kereta atau rumah atau suami. - Lebih murah
Sekiranya rumah baru tidak diperibadikan, ia berkemungkinan akan berkurangan jauh lebih daripada satu kaki persegi daripada rumah yang lebih tua di bandar. Ramai ribu milenium bertumpu ke kawasan pinggir bandar kerana alasan ini. - Rakaman persegi lebih besar, secara purata
Ia tipikal untuk melihat rumah dua bilik tidur dengan 1,000 kaki persegi menjual sama seperti dua tingkat, 2,500 kaki persegi rumah di pinggir bandar. Apabila pembina tidak dapat membina, mereka membina.
Kelemahan untuk Beli Rumah Baru
- Rumah rakit mempunyai rancangan lantai yang serupa
Sesetengah kata rumah rapi adalah sama antara satu sama lain; mereka tidak mempunyai keperibadian. Orang lain lebih suka kawasan yang sesuai. Jadi bagaimana jika rumah jiran anda kelihatan sama seperti anda? Sekurang-kurangnya anda tahu di mana suis lampu terletak. - Tumbuh-tumbuhan yang tidak matang
Ia boleh bertahun-tahun untuk tumbuh-tumbuhan. Di pinggir bandar Natomas di Sacramento, sebagai contoh, banyak pemilik rumah tidak mampu untuk melayari halaman belakang. Depan rumah-rumah Mediterranean ini kelihatan megah tetapi melihat tingkap lantai atas dan rumput semua orang adalah kotoran. - Rumah menetap
Rumah baru siap. Ia berlaku di mana-mana, tanpa mengira jenis tanah. Menetapkan menyebabkan keretakan pada asas, dinding dan bingkai pintu. Pembina boleh menjadi lambat untuk bertindak balas terhadap permintaan pembaikan waranti. - Jarak jauh ke pusat bandar
Sekiranya anda ingin berada di mana tindakan itu berada di kawasan pusat bandar metropolitan atau elakkan memandu untuk bekerja di lalu lintas bandar yang sibuk, jarak dari pusat bandar mungkin memberi perbezaan kepada anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.