Skylight :: Kitchen ReDo :: Ganti Bilik Mandi
Rumah saya yang seterusnya adalah Cape Cod 1945 yang saya beli dari penjual yang tidak diwakili. Sekarang, sangat jarang harta yang dinilai lebih tinggi daripada harga jualannya, dan ia lebih jarang berlaku apabila ia adalah appraisa FHA. Tetapi itulah yang berlaku kerana penjual rumah ini sepatutnya telah mengupah agen hartanah. Ia dinilai 10% lebih daripada harga senarai. Ia bagus untuk membuat wang berjalan ke dalam kesepakatan.
Kesilapan Penjual # 2
Selain itu, kerana penjual tiada siapa yang menasihati mereka, mereka tidak menyedari bahawa mereka terpaksa membayar penilaian yang dikenakan ke atas harta itu.
FHA, pada waktu itu, tidak akan membiayai pinjaman untuk harta dengan penilaian tidak dibayar. Oleh itu, saya mengambil harta bebas dan jelas mengenai penilaian trotoar.
Kesilapan Penjual # 3
Penjual tidak tahu bagaimana untuk mengira rakaman persegi harta itu. Mereka mengiklankan rumah ini sebagai 1,200 kaki persegi tetapi, pada hakikatnya, ia adalah 1,600 kaki persegi. Mereka membuat kesilapan mengukur dinding dalaman.
Jadi saya Potong Tiga Lubang di Bumbung
Saya mungkin tidak berfikir tentang meletakkan di langit-langit, tetapi saya tidak tahu apa-apa yang lebih baik. Imaginasi saya bebas berkeliaran dan, kerana siling di tingkat atas saya begitu dekat dengan atap sebenar, fikiran saya mendarat di langit. Sekiranya saya dapat melakukan satu skylight, saya beranggapan, tiga lebih baik. Inilah yang saya pelajari:
- Saya berasa lebih selamat di atas bumbung memakai abah-abah. Saya melemparkan tali panjang ke atas rabung dan mengikat diri saya ke tiang di halaman belakang. Di belakang, membungkus tali di mana ia bergerak ke arah rabung akan menghalang tali yang terbakar pada sirap.
- Lebih mudah untuk menandakan garisan selari untuk satu barisan skylight dengan mengetuk garis besar daripada cuba untuk menggambar garis menggunakan tahap.
- Untuk memastikan memotong bumbung di tempat yang betul, saya menekan kuku 16 sen kepada setiap sudut yang saya tandai di dalam rumah. Kemudian, sekali lagi di atas bumbung, mudah untuk mengikat empat sudut dengan rentetan dan melihat dengan tepat di mana untuk dipotong.
- Skylight saya adalah 24-inci lebar, dan gelekan saya, seperti kebanyakan, telah jarak 16-inci selain. Memotong melalui gelung bermakna saya perlu menambah tetulang dengan mengikat pada murid cacat.
- Kontraktor kesilapan terbesar dan pembuat DIYers gagal untuk mengelak skylight dengan betul. Anda TIDAK mahu skylight anda bocor ketika hujan atau anda akan kembali di atas bumbung semasa badai seterusnya.
- Kesilapan kedua gagal melihat pemandangan dari dalam rumah sebelum memotong lubang. Satu lampu jalan bersinar terang menerusi cahaya langit ketiga saya pada waktu malam.
- Apabila saya bangun pada waktu pagi, bagaimanapun, saya tidak perlu bertanya-tanya apakah hujan salju malam tadi.
A New White Kitchen!
Putih sangat sukar untuk tetap bersih, dan ia menunjukkan kotoran. Setiap pagi saya memindahkan smudges hitam dari dakwat akhbar di tangan saya ke kabinet saya. Seramik putih mencerminkan jejak kaki yang kering atau basah dan cetakan. Saya tidak mengesyorkan dapur putih. Tetapi apabila ia bersih, ia benar-benar berkilau! Berikut ialah petua saya untuk pembentukan semula dapur :
Kabinet
- Kabinet berharga oleh peratusan yang terlalu tinggi daripada runcit. Jangan beli pada harga tersebut kerana mereka boleh didiskaun lagi. Apabila anda menemui pengilang dan gaya yang anda suka, kemudian hubungi setiap pengedar untuk petikan dan membuat tawaran.
- Semua kos tambahan: trim dekoratif dan aksen, pengacuan, papan lapis, panel, sisipan kaca atau kaki, jadi buat keputusan terlebih dahulu apa yang paling penting kepada anda kerana ia dengan cepat menambah dan boleh menggandakan harga asas anda.
- Ia lebih cepat dan lebih menyeronokkan untuk kabinet bash dari dinding dengan sledgehammer daripada dengan berhati-hati unfasten setiap skru.
- Pasang kabinet atas sebelum lebih rendah.
- Gunakan bolt molly jika anda tidak boleh memasang kabinet pada stud, tetapi gerudi lubang dalam kabinet sebelum menaikkannya.
- Lebih mudah untuk memasang kabinet antara satu sama lain di dinding daripada cuba mengangkat mereka sebagai satu unit.
Kaunter Tiled
- Papan Luann papan atas papan lapis untuk permukaan yang licin atau pasangkan Durock di atas jalur berputar.
- Sekiranya anda menjinakkan bahagian atas berbentuk L, mulailah corak pada kaki pendek di sudut.
- Ingatlah untuk menggunakan jubin bunting atau trim untuk baris luar dan backsplash yang menutup kabinet.
- Sebelum menutup backsplash, pastikan anda mempunyai bekas yang cukup. Malah, hanya pasang beberapa lagi. Anda tidak boleh terlalu banyak.
Peralatan, Tenggelam, Pencahayaan
- Apabila membeli-belah atau kedai-kedai besar-besaran, tanya mengenai model lantai atau barang-barang yang tidak dihalang yang disembunyikan di belakang.
- Tangki salji besi sangat berat dan mahal tetapi sepatutnya.
- Apabila memasang mesin basuh pinggan mangkuk, ingatlah untuk menyertakan jurang udara untuk tujuan kebersihan, yang akan menghalang cacing sampah.
- Padding sisi mesin basuh pinggan mangkuk dengan penebat akan mengurangkan bunyi bising.
- Benarkan perbezaan ketinggian di tingkat siap apabila memasang mesin basuh pinggan mangkuk supaya anda boleh menarik baliknya jika perlu diperbaiki.
- Jangan letak lampu di mana anda mungkin masuk ke dalamnya.
Menutup Tangga di Karpet
Jika tangga anda berada dalam keadaan yang baik, mungkin lebih baik untuk tidak menutupi mereka sama sekali. Kebanyakan orang hari ini nampaknya lebih suka kayu semulajadi. Walau bagaimanapun, ada alasan yang baik untuk tangga permaidani. Muffle permaidani terdengar. Ia lebih lembut pada kaki telanjang. Anda mungkin tidak akan terluka sekiranya anda melakukan perjalanan dan jatuh di atas permaidani. Berikut ialah petua untuk membantu anda:
- Ia lebih murah, lebih mudah dipasang jika anda membeli permaidani dengan padding yang dilampirkan.
- Beli pisau permaidani yang sangat tajam, yang dengan mudah akan mengurangkan apa-apa gred karpet lurus dan bersih.
- Memotong karpet "semasa anda pergi" akan memastikan kebiasaan yang sesuai.
- Mulakan di bahagian bawah dan jalankan jalan anda, meregangkan di atas tapak dan menendang ke riser.
- Tuck di bawah hujung dan gam.
Menggantikan Lantai Mandi Bilik Mandi
Dari semua bilik di sebuah rumah yang memerlukan lantai bawah, bilik mandi kemungkinan besar. Keadaan lembap sangat kondusif untuk menghancurkan dan membusuk.
- Jika anda memasang papan lapis baru dalam satu bahagian, alihkan pemegang pintu, tombol, pemegang roll kertas tandas, semua barang luar dari dinding sebelum cuba meletakkan kayu.
- Skru cenderung kurang pop daripada kuku.
- Sekiranya ketinggian lantai anda bertambah, anda perlu penyambung talian bekalan tandas yang lebih lama.
The Payoff
Rumah ini berada di laluan penerbangan. Terlalu bising. Saya memutuskan untuk berpindah ke pinggir bandar. Apabila jiran sebelah saya mempunyai rumah terbuka, saya terjebak dengan tanda di halaman saya dan menjualnya pada petang itu untuk keuntungan $ 32,000.
NEXT. . . Beli, Perbaikian & Jual: Bahagian 4 dari 5
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.