Beli, Betulkan dan Jual: Bahagian 1 dari 5 - Cara Membeli, Perbaiki dan Jual Rumah Anda

Petua untuk membeli, mengubahsuai dan menjual rumah untuk keuntungan

Adakah pembentukan semula rumah dengan sendiri mungkin?

Saya tidak banyak tahu mengenai rumah model ketika saya memulakan pembentukan semula rumah pertama saya. Malah, saya tidak tahu apa-apa. Saya menjual rumah; Saya tidak membetulkannya. Jadi, saya membeli buku pembaikan pembaca buku Reader's Digest, yang menerangkan jenis alat untuk membeli dan memberikan arahan terperinci tentang semua jenis pembaikan seperti tidak memasuki tenggelam, menggantikan bekas, menampal lubang di dinding - bahkan membungkus almari .

Saya belajar bahawa pembentukan semula sebuah rumah sendiri adalah mungkin, dengan sedikit penyelidikan dan kerja keras.

Bermula

• Beli buku tentang pembentukan semula / penyelenggaraan rumah.
• Bercakap dengan kontraktor dan pakar handyperson.
• Jelajah rumah baru-baru ini untuk petunjuk dan idea.
• Pergi ke pertunjukan pembaikan rumah.

Projek Pembentukan Pertama Saya

Dilupakan dan diperbaiki lantai oak
Ini bukan kerja yang saya lakukan buat kali pertama. Saya mengupah profesional, dan inilah yang saya pelajari:

1. Berfikir sebelum bergerak perabot supaya keluar tidak disekat oleh perabot yang disusun.
2. Karpet bergulung sangat berat untuk diangkat.
3. Jika anda melemparkan permaidani ke luar tingkap, anda akan menggaru tingkap tetingkap. Adalah lebih baik untuk meninggalkan laluan ke pintu.
4. Kemasan bervariasi dan memberi kesan kepada harga lantai penamat.
5. Poliuretana berasaskan minyak mempunyai warna ambar dan sangat tahan lama.
6. Poliuretana berasaskan air adalah jelas dan mudah dibersihkan.
7. Kemasan poliuretana memerlukan minimum tiga kot.

Tempatkan jubin seramik
Untuk mengelakkan jubin memotong, saya meletakkan corak untuk kemasukan teras depan yang menggunakan jubin bersaiz penuh. Sekitar perimeter seramik, saya memasang jubin permaidani-dan-stick, yang saya potong dengan gunting biasa. Kemudian saya menutup kaunter dapur dengan seramik. Inilah yang saya pelajari mengenai seramik:

1. Harga beli-belah boleh menjimatkan banyak wang
2. Ia harganya kurang untuk mencampur mortar dan grout anda sendiri.
3. Jangan campurkan lebih banyak mortar daripada yang boleh menyebar dalam 30 minit.
4. Menambah lateks ke dalam sel telur akan membantu menguatkan ikatan.
5. Sentiasa cuci alat dengan cepat dan keringkannya.
6. Bahagian belakang berus gigi membantu lancar garisan grout seragam; jika anda menggunakan jari anda, mereka akan menjadi mentah.
7. Beli span besar, bilas dengan kerap dan memerah kering apabila mengelap filem grout.
8. Jika anda memotong hanya beberapa jubin, anda akan menjimatkan wang jika anda mengambil jubin anda ke kedai untuk dipotong. Saya cadangkan ini dengan menyewa saw basah.

Peminat siling dipasang
Kipas siling mudah dipasang. Keputusan terbesar yang akan anda hadapi adalah sama ada untuk memasang kipas langit-langit terhadap siling atau jatuhkan dari batang. Inilah yang saya pelajari:

1. Sentiasa matikan elektrik ke rumah dari suis utama. Jangan bergantung pada pemutus litar, matikan semuanya.
2. Beli penguji elektrik. Penguji kos kira-kira $ 10. Hidup awak? Tak ternilai. Sentiasa pastikan bahawa tiada semasa berjalan melalui wayar.
3. Wayar hitam panas, wayar putih sejuk, wayar tembaga adalah neutral.
4. Tang jarum jarum boleh memutar kacang wayar jika jari anda terlalu sakit.
5. Sentiasa pastikan wayar anda selamat dan ketat di dalam kacang wayar.

1. Hanya kerana skru dan plat masuk ke dalam kotak tidak bermakna anda tidak boleh menggunakan apa yang sudah ada di siling.
2. Keluarkan lekapan lampu yang ada sebelum membeli kipas supaya anda dapat memastikan perkakasan pemasangan baru cukup besar untuk menutup lubang di siling.

Bilik tidur dan bilik mandi yang dicat
Noda dari asap rokok dan air di dinding atau siling berdarah melalui cat segar. Pertama, kawasan penutup dengan penghalang noda. Inilah yang saya pelajari mengenai lukisan:

1. Jangan gunakan dulang cat. Sebaliknya, beli baldi 5-galon dan skrin cat. Dengan cara ini anda tidak akan pernah melangkah masuk ke dalam cat.
2. Campurkan bersama-sama semua tin anda dengan warna yang sama, dan tuangkan cat semula ke dalam tin. Ini memastikan warna cat seragam.
3. Beli berus cat berkualiti. Anda tidak boleh menghabiskan terlalu banyak wang pada kuas cat.
4. Bersihkan dengan sempurna berus dengan berus dawai sebaik sahaja digunakan, dan biarkan kering dan sebelum menyimpan. Mereka akan bertahan seumur hidup.

1. Pasir pasir di antara kot - gunakan 150-grit atau lebih tinggi. Ini menghilangkan burr, cacat dan sebarang biji yang naik.
2. Selalu buat dua lapisan cat.
3. Cat di bawah lampu terang supaya anda dapat melihat drip.
4. Uji semua warna cat terlebih dahulu.
5. Beli cat berkualiti tinggi.
6. Ambil hari tambahan untuk memperbaiki lukisan "kesilapan" di mana cat telah menetes atau menggelongsor pada permukaan lain.
7. Pakai pakaian "lukisan" yang lama, sebaik-baiknya putih, tutupkan rambut anda dan pakai sarung tangan getah.

The Payoff

Saya membeli rumah itu dan menjualnya untuk keuntungan setahun kemudian. Saya tidak merancang untuk menjualnya, tetapi ia mempunyai terlalu banyak ekuiti untuk duduk. Selain itu, saya memandang ke rumah yang lebih besar hanya satu batu atau lebih.

NEXT. . . Beli, Perbaikian & Jual: Bahagian 2 dari 5

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, Califo rnia.