Soalan: Satu Cerita vs Rumah Dua Cerita: Mana Lebih Baik Beli?
Seorang pembaca bertanya: "Anak perempuan saya dan suaminya bercadang untuk membeli sebuah rumah di pinggir bandar, mereka telah tinggal di sebuah pangsapuri bandar yang sempit sejak beberapa tahun yang lalu, tetapi kini dengan sedikit orang dalam perjalanan, mereka telah memutuskan untuk membeli rumah, menantu saya mengatakan mereka mesti membeli dua tingkat untuk melindungi pelaburan mereka, tetapi ejen hartanah mereka memberitahu mereka rumah satu tingkat lebih popular. Saya tidak pernah benar-benar memikirkannya, tetapi saya tidak suka membelinya untuk membeli rumah yang salah.Ini adalah membeli yang lebih baik - rumah satu tingkat atau rumah dua tingkat - Grandma Jackie "
Jawab: Sama ada rumah satu tingkat adalah pelaburan yang lebih baik daripada rumah dua tingkat bergantung pada mata penonton, pasar hartanah tempatan anda, dan lokasi adage , lokasi, lokasi . Saya tahu bahawa orang selalu mahu jawapan saham untuk jenis soalan ini dan sementara rumah dua tingkat menawarkan banyak faedah, ada juga kelemahan yang melekat kepada mereka.
Membandingkan Rumah Satu Cerita ke Rumah Dua Cerita
Anda akan mendapati orang yang mengatakan rumah peringkat tunggal lebih menarik daripada rumah pelbagai peringkat, tetapi itu adalah citarasa peribadi dan gaya seni bina. Berikut adalah 3 faktor yang perlu dipertimbangkan:
- Halaman rumah satu tingkat mungkin lebih kecil.
Jika semua rumah di blok bandar bersesuaian, katakanlah, contohnya, dengan saiz luas 40 kaki lebarnya dalam lingkungan 80 kaki, yang sama dengan cuping persegi hanya 3,200 kaki persegi bagi setiap lot. Sesetengah kod bandar mungkin memperuntukkan peratusan kecil itu .07 ekar saiz lot ke struktur. Sekiranya kod bandar mengatakan bangunan tidak dapat menduduki lebih daripada 40% daripada banyak, jejak rumah anda dalam keadaan itu tidak dapat melebihi 1,280 kaki persegi.
Ini bermakna jika sesetengah rumah adalah rumah dua tingkat dan lain-lain adalah satu tingkat, rumah tingkat tunggal akan mempunyai rakaman persegi maksimum sebanyak 1,280, manakala rumah dua tingkat boleh dua kali saiz atau 2,560 kaki persegi atau lebih. Rumah satu tingkat seringkali berharga lebih satu kaki persegi daripada dua tingkat.
Tetapi lebih kerap konfigurasi yang anda dapati ialah rumah satu tingkat mungkin mengambil lebih banyak daripada rumah pelbagai peringkat. Pembina mungkin membuat asas itu, katakan, 900 kaki persegi untuk rumah 3 tingkat, yang akan meningkatkan ruang yang boleh digunakan di halaman 3,200 kaki persegi. Asas 900 kaki persegi akan menggunakan kira-kira 28% daripada lot berbanding 40%. Oleh itu, orang dengan keluarga yang ingin lebih besar akan cenderung menarik diri ke rumah 3-tingkat dan rakaman persegi yang lebih besar daripada 2,700 kaki persegi.
- Bunyi mungkin bergerak antara lantai.
Saya tahu seorang kontraktor di Chicago yang mengatakan bahawa lengan perlu dipisahkan 12 inci di tingkat kedua untuk mengurangkan bunyi dan bunyi dari lantai. Semakin tua rumah , semakin jauh gelangan. Walaupun, untuk menjadi adil, semakin tua rumah, biasanya rentang yang lebih besar dari gelang.
Jika sebuah bilik tidur, contohnya, terletak terus di atas bilik keluarga, bunyi dari televisyen mungkin bergerak ke tingkat dua pada waktu malam. Ini akan menjadikan sukar bagi seseorang yang cuba tidur di bilik tidur itu sementara seorang lagi menonton TV di bilik keluarga di tingkat bawah. Sekiranya anda adalah pembeli rumah pertama kali yang telah menyewa selama bertahun-tahun, anda mungkin bosan mendengar bunyi perjalanan melalui dinding.
- Tangga boleh berbahaya, rumit atau menyusahkan
Terdapat sebab mengapa banyak rumah dalam komuniti dewasa aktif adalah tahap tunggal. Sebagai orang yang berumur, ia menjadi lebih sukar untuk memanjat tangga. Masalah lutut atau kesakitan dan kesakitan menyebabkan hampir tidak ada orang tua yang mudah naik dan turun tangga. Inilah sebabnya mengapa beberapa komuniti rumah baru telah mula menggabungkan lif ke dalam pembinaan mereka. Mereka mahu menarik penduduk yang semakin tua.
Orang dengan anak kecil bukan peminat tangga. Ia terlalu mudah untuk kanak-kanak tergelincir dan jatuh tangga. Ramai ibu bapa memasang pintu di bahagian atas dan di bawah tangga untuk mengelakkan anak-anak mereka daripada menggunakan tangga sama sekali. Tetapi itu tidak selalu menghalang kanak-kanak yang ingin tahu.
Bergantung pada susun atur rumah , tangga, tapak, penaik, dan pendaratan boleh mengambil ruang berharga di dalam rumah. Sekiranya tangga menghadapi pintu depan, ia dianggap feng shui yang buruk . Ia juga boleh banyak kerja untuk berjalan naik dan turun sepanjang hari. Jika anda berada di tingkat atas dan ingin minum air, anda mungkin perlu pergi ke tingkat bawah untuk sampai ke dapur dan bukannya berjalan jarak dekat ke sebuah dewan. Membawa pakaian ke atas dan ke bawah tangga juga mudah. Perhatikan di mana dobi terletak di rumah dua tingkat berbanding bilik tidur sebelum anda membelinya.
Gg
Walau bagaimanapun, saya percaya selera peribadi akan memenangi sama ada anak perempuan dan suaminya perlu membeli satu cerita atau rumah dua tingkat. Di kebanyakan kawasan pinggir bandar, rumah satu tingkat sering dihargai dan mungkin lebih cepat dijual daripada rumah dua tingkat. Di kawasan kejiranan yang lebih tua, orang biasanya lebih suka rumah dua tingkat. Satu kaveat untuk diingat: jangan membeli rumah satu tingkat yang dikelilingi oleh rumah dua tingkat. Dan semoga berjaya dengan grandbaby baru anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.