Kenapa Lokasi Perlu Diulang Tiga Kali
Epitome Lokasi, Lokasi, Lokasi
Anda boleh membeli rumah yang betul di lokasi yang salah. Anda boleh mengubah struktur, merombak atau mengubah susun atur rumah tetapi, biasanya, anda tidak boleh memindahkannya. Ia dilampirkan ke tanah. Lokasi terbaik ialah tempat utama.
- Daerah-daerah sekolah yang sangat berpengaruh mempengaruhi lokasi
Pembeli rumah dengan kanak-kanak prihatin terhadap pendidikan anak-anak mereka dan sering akan membayar lebih untuk rumah yang terletak di daerah sekolah yang sangat diinginkan. - Rekreasi dan alam semula jadi menjejaskan lokasi
Rumah yang bersayap lautan, sungai, tasik atau taman memegang nilai mereka kerana lokasi itu, dengan syarat mereka tidak berada dalam bahaya kemungkinan bahaya semulajadi. Orang mahu berada berhampiran dengan air atau tetapan visual yang menarik. - Pemandangan pemandangan mempengaruhi lokasi
Sesetengah rumah menjual dengan cepat dan untuk dolar teratas kerana mereka menyediakan pemandangan panorama bandar yang luas, tetapi sekilas samudra dari satu tingkap cukup untuk membuktikan lokasi yang baik. Pemandangan lain termasuk gunung, padang golf atau padang golf.
- Hiburan dan membeli-belah menjejaskan lokasi
Di banyak bandar, anda akan mendapati rumah yang terletak dalam jarak berjalan kaki dari teater filem, restoran dan butik lebih mahal daripada yang terletak jauh di luar bandar. Ramai orang lebih suka tidak memandu jika mereka dapat berjalan kaki ke kehidupan malam. - Menyesuaikan kawasan mempengaruhi lokasi
Orang cenderung tertarik kepada orang lain yang berkongsi nilai yang sama dan rumah mereka mencerminkannya. Pembeli rumah kebanyakannya lebih suka dikelilingi oleh jenis hartanah yang serupa dalam umur dan pembinaan, di mana orang-orang seperti mereka tinggal.
- Kawasan kejiranan ekonomi yang menjejaskan lokasi
Kejiranan yang berdiri ujian masa dan kemerosotan ekonomi cuaca lebih cenderung untuk menarik pembeli yang ingin mengekalkan nilai di rumah mereka. Ini adalah orang yang mengharapkan kebanggaan pemilikan jelas. - Pengangkutan awam, penjagaan kesihatan dan pekerjaan memberi kesan kepada lokasi
Kebanyakan orang tidak mahu bertahan lama untuk bekerja, pejabat doktor mahupun lapangan terbang. Mereka lebih suka berada berdekatan dengan perkhidmatan kecemasan dan kemudahan, jadi secara semula jadi rumah-rumah di lokasi-lokasi yang memendekkan waktu perjalanan lebih diinginkan. - Di tengah-tengah jalan menjejaskan lokasi
Sesetengah pembeli merujuk lokasi sudut, tetapi kebanyakan pembeli rumah mahu berada di tengah-tengah jalan, yang membuat mereka berasa kurang terdedah.
Lokasi yang tidak diingini
Lebih mudah untuk membicarakan apa yang menjadi lokasi yang buruk daripada membincangkan lokasi yang baik. Itu kerana kualiti yang membuat lokasi yang baik boleh berbeza-beza, bergantung kepada sama ada anda sedang mencari di bandar, negara atau pergunungan. Lokasi yang buruk, dengan sifat umum mereka, lebih mudah untuk dipastikan.
- Kawasan komersial / perindustrian adalah lokasi yang buruk
Kecuali anda tinggal di pusat bandar, bangunan komersil di blok anda mengurangkan nilai hartanah kediaman. Sebahagian daripada sebabnya adalah kerana pemilik rumah tidak dapat mengawal loitering. Rumah-rumah di sebelah stesen minyak atau pusat membeli-belah adalah tidak diingini kerana faktor bunyi, dan tiada siapa yang benar-benar mahu mendengar enjin trak yang melahirkan pada waktu malam atau pada waktu pagi.
- Trek kereta api, jalan raya atau di bawah laluan penerbangan adalah lokasi yang buruk
Sesetengah penghuni bandar mempunyai rumah berhampiran dengan landasan kereta api dan mengalami bunyi bising dan bunyi bising lain 24-jam sehari. Bunyi yang berlebihan sering membuat pembeli menjual dengan cepat, walaupun rumah tersebut terletak di kawasan yang tidak diingini. - Kawasan kejahatan yang tinggi adalah lokasi yang buruk
Orang mahu berasa selamat. Apabila kereta datang dan pergi sepanjang malam, dan polis sering melawat kawasan kejiranan, andaikan bahawa kawasan itu mungkin mempunyai masalah jenayah. Ini menjadikan pembeli bersungguh-sungguh untuk membeli rumah di lokasi tersebut. - Kawasan tertekan ekonomi adalah lokasi yang buruk
Sekiranya pemilik tidak menunjukkan kebanggaan dalam pemeliharaan rumah mereka, dibuktikan dengan kekurangan penyelenggaraan, landskap yang lemah dan sampah di halaman, anda mungkin berfikir dua kali mengenai pindah ke kawasan tersebut. Sebaliknya, beberapa kawasan seperti ini adalah di pusat projek pemulihan yang dicadangkan. Tetapi, pemulihan tidak pernah menjadi jaminan.
- Berhampiran dengan bahaya adalah lokasi yang buruk
Intinya: Orang tidak mahu hidup di sebelah loji kuasa nuklear. Beberapa pembeli rumah mahu pengubah di halaman mereka sama ada. Sekiranya kawasan kejiranan itu dibina di tapak pelupusan atau baru-baru ini rawa, tidak. Sentiasa memesan laporan bahaya semula jadi apabila membeli rumah.
Kadang-kadang, dalam perkembangan rumah baru, zon dan rancangan bangunan berubah. Saya menjual sebuah rumah di Elk Grove, California, pada awal bulan Mac seperti pembinaan baru memecah tanah di padang kosong di belakang rumah. Daripada memasang rumah keluarga tunggal, pemaju membina bangunan apartmen, dalam lingkungan 3 kaki dari rumah yang ada. Pandangan itu hilang. Seorang penjual beberapa pintu ke bawah meminta saya menjual rumah persegi rakaman yang sama pada bulan Disember. Bangunan-bangunan pangsapuri itu menjejaskan nilainya.
Walaupun lokasi ini sangat baik pada masa dia membeli rumah, nilai lokasi itu telah berkurang ketika dia menjualnya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.