Jualan Cepat Tidak Bererti Rumah Anda Terlalu Mahal (atau Tidak)
Purata Hari di Pasaran
Hari purata di pasaran adalah bilangan hampir setiap ejen harta tanah yang diketahui oleh hati.
Jika ejen anda tidak dapat memberikan nombor itu, anda mungkin mahu memikirkan tentang menyewa ejen yang boleh. Untuk menentukan bilangan hari purata di pasaran sendiri, perhatikan hari setiap rumah dalam mana-mana bulan tertentu pergi di pasaran, dan hitung hari untuk menunggu. Tambah hari-hari bersama dan dibahagikan dengan bilangan rumah.
Apa yang Membuat Rumah Menjual dengan Cepat?
Kadang-kadang tidak ada alasan logik untuk jangka masa yang diperlukan untuk menjual rumah. Ia boleh menjadi nasib seperti dalam "tempat yang tepat, masa yang tepat". Rumah anda boleh datang di pasar pada hari yang pembeli tertentu mencari untuk membeli rumah itu. Tetapi lebih cenderung, berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual rumah bergantung kepada tiga faktor berikut.
Harga
Strategi pintar sesetengah ejen menggunakan untuk menarik tawaran berbilang , yang cenderung untuk menolak harga yang lebih tinggi, adalah untuk harga rumah sedikit di bawah nilai pasaran. Julat harga membuat perbezaan juga. Sering kali, julat harga yang lebih rendah menjual lebih cepat daripada julat harga yang lebih tinggi hanya kerana terdapat lebih banyak pembeli yang mampu membeli rumah murah.
Di pasaran penjual, strategi yang biasa adalah untuk harga rumah sedikit di bawah jualan setanding untuk menarik banyak tawaran. Lebih daripada satu tawaran cenderung untuk memacu harga. Selanjutnya, secara umumnya persaingan berkembang menjadi keinginan, dan para peniaga yang bersemangat, yang ditentukan akan sering membayar lebih daripada meminta.
Lokasi
Lokasi perumpamaan , lokasi, lokasi "adalah benar.
Jika rumah itu terletak di kawasan kejiranan yang sangat baik berhampiran sekolah yang sangat baik, akan ada lebih banyak permintaan untuk rumah. Sekiranya ia terletak di sebelah yang salah dari trek berhampiran dump toksik, ia mungkin tidak akan dijual.
Rumah yang mendahului lebuh raya melibatkan cabaran sendiri. Selalunya penjual yang memiliki rumah-rumah ini tidak sedar lokasi kerana mereka telah menyesuaikan diri dengan bunyi dan pandangan. Seorang pembeli baru, bagaimanapun, melihatnya dengan jelas dan mungkin dimatikan.
Keadaan
Rumah dalam bentuk teratas yang berkilau dan bersinar menjual lebih cepat daripada rumah yang memerlukan pembaikan atau berantakan. Pembeli rumah perlu membayangkan bagaimana mereka akan tinggal di rumah itu, dan mereka tidak boleh berbuat demikian jika rumah itu kelihatan seperti milik anda atau kekacauan.
Selalunya hanya membersihkan separuh perabot yang dilakukannya. Kebanyakan orang mempunyai perabot yang terlalu banyak. Potongan-potongan besar boleh mengatasi ruang dan membuat kawasan kelihatan lebih kecil.
Suhu Pasaran Menentukan Seberapa Lama Ia Membawa Rumah Menjual
Di pasaran penjual, rumah cenderung menjual lebih cepat kerana terdapat lebih sedikit penjual dan lebih banyak pembeli. Apabila lebih daripada satu pembeli cuba membeli rumah yang sama, yang boleh mengakibatkan perang bidaan dengan tawaran yang diterima di atas harga senarai. Ia tidak biasa untuk rumah untuk dijual di pasaran penjual dalam masa kurang dari seminggu.
Dalam pasaran pembeli, pembeli mempunyai lebih banyak pilihan dan boleh mengambil masa mereka. Jika rumah itu tidak betul-betul apa yang pembeli mahu, seorang pembeli akan lulus dan terus mencari. Jika anda seorang penjual di pasaran pembeli, kesabaran adalah kunci. Di kawasan bandar, rumah berharga yang baik harus mendapat tawaran dalam masa 3 minggu. Contohnya, jika penyenaraian berlarutan di pasaran lebih daripada 30 hari, selalunya pembeli akan cuba menawarkan kurang, percaya dengan salah ini memberikan mereka penyumbang rendah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.