Soalan: Bagaimana saya boleh Sediakan Rumah Saya untuk Dijual pada Anggaran?
Seorang pembaca bertanya: "REALTOR® kami mengatakan bahawa kami mempunyai ekuiti yang cukup di rumah kami untuk membuat keuntungan kecil selepas menjual (terima kasih), tetapi dia mahu kami menyediakan rumah untuk dijual . telah mendapat beberapa idea yang hebat tentang apa yang harus kita lakukan untuk menjadikannya lebih menarik kepada pembeli, tetapi sebenarnya kita tidak mempunyai cukup wang yang disimpan untuk melakukan segala yang dikehendakinya.Kata permaidani itu kotor dan harus diganti. kaunter dapur adalah jubin yang lebih tua, dan dia mencadangkan kami meletakkan granit, dan dia mahu kami melukiskan seluruh rumah. Suami saya dan saya mempunyai kira-kira $ 3,000 untuk dibelanjakan, dan itulah. ? "
Jawapan: Semua rumah cenderung untuk menjual untuk wang selepas mereka disediakan dengan baik untuk pasaran, dan saya tidak akan membiarkan anggaran kecil untuk jualan rumah menghalang anda. Lagipun, di beberapa kawasan seperti bilik mandi, pembeli menghabiskan kira-kira 2 saat mengintip ke bilik-bilik itu.
Dari maklumat yang anda berikan, saya akan mencadangkan anda memulakan di luar. Tanya rakan atau jiran datang dan memberi anda nasihat objektif. Kerana selepas anda tinggal di rumah untuk sementara waktu, anda mungkin tidak melihat perkara-perkara yang akan mengganggu pembeli rumah .
Jual Rumah di Anggaran Bermula Dengan Eksterior
Tanggapan pertama dikira. Itu sebabnya kawasan anda perlu dijemput. Potong kembali semak dan pepohonan, terutama jika mereka menghalang pandangan dari tingkap dan membuat rumah anda sukar dilihat dari jalan. Berikut adalah beberapa penambahbaikan rayuan lengkung kos rendah lain yang boleh anda lakukan untuk kurang daripada $ 500:
- Pastikan rumput dipotong, lebih baik pada pepenjuru.
- Tanam bunga kuning seperti marigolds sepanjang berjalan kaki atau pintu depan. Warna kuning menjual.
- Basuh tingkap luar.
- Cat atau gantikan pintu depan dan beli perkakasan baru.
- Kuasa menyembur rumah untuk menghilangkan kotoran dan sarang labah-labah.
- Beli tikar selamat datang baru untuk langkah-langkah depan.
- Cat atau gantikan peti mel.
- Cat nombor rumah anda di tepi jalan atau beli plak yang memaparkan nombor rumah anda dan pasangkan berhampiran pintu masuk.
- Basuh atau gantikan perlengkapan cahaya teras depan.
Keluarkan Kelebihan dan Perabotan Berlebihan
Banyak rumah mengandungi perabot yang terlalu banyak. Anda mungkin mendapat manfaat daripada mengeluarkan 2 hingga 3 keping perabot dari setiap bilik. Perabot kurang akan membuat bilik kelihatan lebih besar. Anda boleh membayar kira-kira $ 100 sebulan untuk meletakkan perabot ke dalam storan atau sekadar menyusunnya dengan kemas di garaj secara percuma.
- Keluarkan semua gambar peribadi dari meja dan dinding. Lubang patung di dinding atau menggantung karya seni yang tidak diperibadikan di atas kuku yang ada.
- Pek rak buku anda (anda akan bergerak pula).
- Bersihkan almari dan simpan barangan yang tidak penting.
- Susun semula pantry dapur anda, kabinet dapur dan almari bilik tidur secara teratur.
Benar Bersih Rumah Sebelum Menjual
Anda boleh menyewa krew pembersih profesional untuk kira-kira $ 300 atau melakukannya sendiri secara percuma. Pastikan untuk mencuci bahagian dalam tingkap.
- Sewa penyapu karpet dan bersihkan karpet. Anda mungkin mendapati mereka tidak perlu diganti.
- Debu bahagian atas pintu dan bingkai tingkap anda.
- Poland semua lantai kayu / seramik.
- Basuh semua penutup lampiran cahaya dan pisau kipas siling .
- Untuk memberi rumah anda perasaan yang lebih terbuka, pertimbangkan untuk mengeluarkan beberapa pintu yang membuka satu sama lain atau sebaliknya menghalang aliran lalu lintas.
Mengemas kini Dapur pada Anggaran
Dapur adalah ruang yang paling penting di dalam rumah. Ia adalah hati dan jiwa rumah. Walaupun pembeli tidak banyak tukang masak, dapur masih di mana keluarga dan kawan cenderung untuk berkumpul.
- Jika granit baru keluar daripada bajet anda, pertimbangkan sama ada mengemas semula jubin kaunter dapur, yang menghairankan kos yang berkesan, atau menutupnya dengan jubin granit dan bukannya slab granit.
- Untuk kabinet kayu, pelucutan penamat dan penahan semula atau lukisan akan menjimatkan lebih banyak wang daripada membangkitkan semula kabinet.
- Beli tombol baru dan / atau tarik untuk pintu kabinet. Jika anda mempunyai 40 atau lebih tombol di kabinet dapur anda, dengan kos kira-kira $ 5 setiap tombol, jumlah pengeluaran anda untuk perkakasan baru akan menjadi kira-kira $ 200. Perkakasan baru akan mengubah rupa kabinet anda.
- Ganti keran dapur yang dipakai selama kira-kira $ 100 hingga $ 200.
- Beli penapis bakul sisa dapur baru untuk kurang daripada $ 25 setiap satu.
- Pertimbangkan untuk memasang lampu loket dapur di atas sink. Kos: Kira-kira $ 500.
Lukisan Interior
Pelukis profesional mungkin akan mengenakan anda di mana saja dari $ 300 hingga $ 500 untuk cat setiap bilik, tetapi dengan sedikit kesabaran, anda boleh melukis bilik anda sendiri. Ini bukan masa untuk menjadi kreatif.
- Pilih warna lembut dalam nada coklat muda (tidak pernah putih), dan cat setiap bilik dengan warna yang sama.
- Lukisan ini akan lebih cepat jika anda melukis siling warna yang sama, tetapi silingnya benar-benar pop jika ia adalah warna yang lebih ringan daripada warna dinding. Warna yang lebih terang juga menjadikan siling kelihatan lebih tinggi. Jika anda pergi ke laluan itu, pilih 2 warna lebih ringan atau putih.
- Untuk bilik 10 x 10, anda memerlukan 2 kaleng satu galon cat telur. Setiap satu galon cat perlu tidak melebihi $ 25. Untuk jumlah wang seorang pelukis profesional akan mengenakan anda untuk melukis satu bilik, anda mungkin boleh cat seluruh rumah itu sendiri.
Menyegarkan Bilik Mandi pada Belanjawan
Sekiranya anda mempunyai kertas dinding di bilik mandi, kemungkinan besar ia akan mengelupas dan perlu dikeluarkan. Anda boleh menyewa pengukus untuk mengeluarkan kertas dinding atau menanggalkannya.
- Pertimbangkan menggantikan tandas dan kesombongan, terutamanya jika mereka berwarna atau terlalu ketinggalan zaman. Tandas baru dan kesombongan akan dikenakan biaya kurang dari $ 500, dan mudah untuk menggantikan tandas.
- Beli lekapan dinding dua cahaya atau bar cahaya di atas sink. Kos: Kira-kira $ 200.
- Jika tabung itu berwarna, sewa profesional untuk menyegarkannya. Kos: Kira-kira $ 200 hingga $ 300.
- Gantikan pintu pancuran air berwarna atau bersihkan dengan detergen kapur yang larut.
- Beli tirai mandi baru dan mengikatnya kembali dengan reben.
- Pinggang tuala segar dan letakkan karpet mandi baru.
- Letakkan lilin wangi berhampiran dengan sekumpulan kain cuci yang dipasang dengan ketat untuk mewujudkan persekitaran seperti spa.
- Selempang semua barangan peribadi di bawah sinki bilik mandi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.