Seorang pembaca berkata: "Kami mempunyai ejen yang buruk, dan saya ingin menyerang ejen itu , tetapi dia dan isteri saya berada di pasukan boling yang sama. Kami meletakkan rumah kami untuk dijual 2 minggu lalu, dan kami belum mendengar kata dari ejen kami Apabila saya menyeru melihat apa yang sedang berlaku, dia bertindak seperti saya mengganggu apa yang dia lakukan, katanya ketika dia mempunyai sesuatu untuk melaporkan, dia akan memberitahu saya, saya tahu ejen telah menunjukkan rumah kita kerana Saya pulang ke rumah dan mencari kad di meja makan. Adakah ini normal? Isteri saya mengatakan ingatan ejen kami adalah kabur dan bertanya kepada anda: Apakah rumah yang terbaik menunjukkan tip ejen kami terlupa? "
Jawapan: Terdapat rumah rahsia yang memperlihatkan hujah bahawa agen sering menggunakan awal dalam kerjaya mereka dan kemudian, untuk alasan yang aneh, mereka melupakannya. Oleh itu, isteri anda tepat sasaran. Anda perlu membeli sesuatu yang bagus, beri dia urut kaki atau bawa dia keluar untuk makan malam. Ejen anda, sebaliknya, mungkin mendapat manfaat daripada arahan yang lebih jelas daripada anda.
Saya bertaruh jika anda memberitahu ejen anda dengan tepat apa yang anda mahu, apabila anda mahu dan bagaimana anda mahu berita itu disampaikan, dia akan melakukan yang terbaik untuk mematuhi. Kadang-kadang, ejen dapat terperangkap dalam cara mereka sendiri menjalankan perniagaan dan buat sementara waktu meninggalkan hakikat bahawa perniagaan masa depan bergantung pada membuat pelanggan sedia ada senang.
Ia juga berbunyi seperti anda mempunyai kotak kunci di rumah anda kerana anda menyebut bahawa ejen meninggalkan kad perniagaan di meja makan anda. Kebanyakan kotak kunci moden dibaca secara elektronik melalui alat / gizmo. Di California dan bahagian lain negara, kami menggunakan kotak kunci SUPRA, dan ejen hartanah menggunakan kod kunci paparan untuk bersambung, atau mereka mungkin mempunyai aplikasi di telefon bimbit mereka yang akan membuka kunci kotak.
Kod ini adalah eksklusif untuk setiap ejen.
Setelah kotak dibuka, kotak kunci SUPRA, sebagai contoh, menyimpan semua maklumat di laman web. Selepas peti terkunci telah diambil, laporan dimuat naik ke laman web, yang boleh dilihat oleh ejen penyenaraian . Laporan saya menunjukkan:
- Tarikh dan masa kunci telah dialih keluar dari kotak kunci.
- Nama ejen yang mengeluarkan kunci.
- Nombor telefon dan e-mel ejen yang mengeluarkan kunci.
- Ejen yang menggunakan nama broker dan telefon pejabat.
Dengan maklumat ini, ejen penyenaraian boleh menghubungi agen pembeli yang menunjukkan rumah dan meminta maklum balas. Ini adalah hujung rumah yang menunjukkan bahawa ejen-ejen cenderung untuk lupa. Ejen boleh mempersoalkan ejen menunjukkan dan mengetahui:
- Apa yang difikirkan oleh pembeli rumah?
- Bagaimanakah rumah ini sebanding dengan rumah lain pembeli ditunjukkan?
- Ciri-ciri mana yang dilakukan oleh pembeli?
- Adakah ada yang salah dengan rumah?
- Apakah pendapat pembeli tentang harga jualan?
Pembeli adalah sumber maklumat yang luar biasa, dan ejen mereka juga boleh sangat membantu. Ejen pembeli kerap menghabiskan hari di lapangan yang menunjukkan rumah. Mereka melihat semua rumah bersaing dekat dan peribadi, dan sering kali lebih daripada sekali. Ejen pembeli boleh berkongsi pemikiran dengan ejen penyenaraian yang akan membantu ejen penyenaraian menjual rumah anda.
Sebagai contoh, katakan harga jualan anda terlalu tinggi. Maksud saya, anda tidak akan menetapkan jualan anda dengan tinggi kerana anda mungkin lebih bijak daripada beruang purata. Tetapi ejen penyenaraian anda mungkin cuba menarik perhatian anda apabila dia bersetuju bahawa harga yang lebih tinggi daripada jualan sebanding lain di kejiranan adalah idea yang baik.
Jika anda mendengar dari beberapa ejen pembeli bahawa harga anda terlalu tinggi, mungkin anda tidak akan kecewa dengan ejen anda untuk memberitahu anda sekali lagi bahawa harga terlalu tinggi. Mungkin jika semua pembeli potensial anda memberitahu anda berulang-ulang bahawa harga perlu lebih rendah, agen anda mungkin mencadangkan pengurangan harga . Sebaik sahaja harga dikurangkan, anda mungkin menerima tawaran. Lihat bagaimana cara ini berfungsi?
Ejen penyenaraian anda boleh memanggil ejen terus selepas menunjukkan, menghantar agen e-mel, mesej teks atau berhenti setiap beberapa hari untuk mengambil kad perniagaan, jika dia tidak menggunakan kotak kunci yang menghantar laporan. Untuk mendapatkan hujung rumah yang terbaik untuk berfungsi untuk anda, ejen anda perlu mencari kaedah untuk membincangkan penyenaraian anda dengan ejen yang menunjukkannya.
Selain daripada harga, mungkin ada perkara lain yang boleh anda ubah atau bertambah baik, berdasarkan maklum balas pembeli yang anda terima dari pertunjukan.
Pembeli dan ejen mereka boleh memberitahu anda jika rumah anda mempunyai bau aneh, yang dengan cepat dapat mematikan pembeli. Asap rokok atau bau kencing haiwan kesayangan menghasilkan aduan yang paling teruk. Anda mungkin tidak dapat melihat bau tertentu atau kurang sensitif terhadapnya.
Saya pernah bekerja dengan penjual yang menerima laporan selepas laporan dari pembeli yang mengadu tentang bunyi di halaman belakangnya. Penjual tinggal di rumah selama hampir 20 tahun dan tidak pernah melihat bunyi kereta yang memandu di jalan yang sibuk di belakang rumah. Itu kerana mereka mempunyai kolam renang, dan apabila mereka berada di halaman semasa musim panas, badan besar air, ditambah dengan banyak daun di atas pokok, cenderung untuk meredakan bunyi bising.
Mereka tidak menghabiskan masa di halaman semasa musim sejuk, dan mereka menjual di musim sejuk . Tanpa pokok berdaun dan air terbuka, bunyi mengembara dan ia berisik. Air pancut air dan pagar halangan bunyi mengubah tahap dinamik dan bunyi di halaman belakang itu.
Penjual seperti anda sendiri perlu mendengar apa yang pembeli dan ejen pembeli katakan tentang rumah anda. Ejen anda harus mendapatkan maklumat ini selepas setiap menunjukkan dan menyampaikannya kepada anda. Ini menunjukkan rumah yang terbaik telah menjadi tidak ternilai kepada saya selama bertahun-tahun, dan saya harap ia berfungsi dengan baik untuk anda juga.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.