Apabila Sudah Masa untuk Mengucapkan Selamat tinggal kepada Ejen Harta Tanah Anda
Dan apabila ia berkaitan dengan urus niaga hartanah, faktor kacang tidak semua kelihatan pada pandangan pertama.
Ia boleh mengambil sedikit masa untuk muncul. Tetapi pada ketika itu, ada persamaan perjanjian kontrak di tempat. Jadi, bagaimana anda keluar? Bagaimana anda membakar ejen anda? Dan selanjutnya, ejen, adakah anda ingin tahu bagaimana untuk menyerang pelanggan anda? Ia boleh menjadi jalan dua hala.
Bagaimana Anda Tahu Apabila Sudah Masa untuk Mengucapkan Selamat tinggal?
Perkara terbaik yang boleh anda lakukan untuk diri sendiri (dan untuk orang lain) adalah untuk mengakhiri hubungan sebelum ia meningkat ke titik di mana anda ingin tersedak antara satu sama lain. Jika anda seorang pelanggan yang tidak berpuas hati dengan ejen anda, pengalaman menjual / membeli rumah anda yang sepatutnya menjadi masa yang menyenangkan dan bahagia untuk anda - akan dipengaruhi oleh sikap negatif ini. Anda mungkin perlu menembak ejen anda.
Jika anda seorang ejen yang tertera pada pelanggan, anda membazirkan masa dan meniup tenaga yang boleh disalurkan ke dalam usaha yang lebih menguntungkan untuk anda. Dengan kata lain, anda mungkin perlu memadamkan pelanggan anda.
Berikut adalah beberapa tanda yang memberitahu anda bahawa sudah tiba masanya untuk memanggilnya berhenti:
- Kedua-dua anda tidak setuju, berada di hujung spektrum dan percaya anda tidak akan nampak mata-ke-mata.
- Apabila anda bercakap mengenai keadaan, suara anda naik satu atau dua dalam jumlah.
- Kata sifat yang tidak menentu mendahului nama orang itu setiap kali anda bercakap mengenainya.
- Proses pemikiran yang tidak rasional mula mengaburkan penghakiman anda.
- Anda telah membuat permintaan berulang yang diabaikan oleh pihak yang lain.
- Apabila nama orang itu muncul di telefon bimbit anda, anda akan menghantar panggilan ke mel suara.
Bagaimanakah Ejen dan Pelanggan Mencapai Titik Didih?
Ia boleh berlaku kepada sesiapa sahaja. Katakanlah, perubahan pasaran . Harga mula jatuh, dan seorang ejen memanggil pelanggannya untuk memberitahu mereka bahawa harga yang mereka fikir mereka boleh tidak lagi berdaya maju. Beliau menasihatkan mereka untuk menurunkan harga dan menyediakan mereka dengan statistik trend jualan dan statistik setanding terkini untuk mengesahkan nasihatnya. Tetapi pelanggan dan suaminya, tukang roti yang menganggur, misalnya, berkata, "Saya tidak setuju; suami saya dibesarkan di kawasan kejiranan ini dan telah melakukan penyelidikan di internet. Kami boleh mendapatkan harga kami. "
- Ejen itu, menyedari bahawa klien tidak mempunyai asas atau latar belakang profesional untuk keyakinannya, mungkin kecewa kerana pelanggan tidak dapat meneguhkan kedudukannya. Ia tidak masuk akal.
- Pelanggan, sebaliknya, jelas tidak percaya dan tidak bergantung kepada nasihat ejen dan mungkin tertanya-tanya mengapa dia mengupah ejen itu di tempat pertama. Dia mungkin berfikir ejen itu hanya mencari jualan yang pantas dengan perbelanjaannya.
- Hasilnya adalah pelanggan tidak akan menjual; ejen itu tidak akan dibayar. Tiada siapa yang akan menang, dan mungkin sudah tiba masanya untuk menamatkan persatuan itu.
Isu Komunikasi
Satu aduan paling umum yang disuarakan oleh klien yang menyatakan tentang ejennya adalah tidak puas hati dengan komunikasi. Ada yang mengatakan ia adalah kesalahan pelanggan kerana tidak menetapkan kaedah komunikasi terdahulu, dan yang lain mengatakan ia adalah tanggungjawab ejen untuk meminta pelanggan apa yang diharapkan daripada ejen itu. Saya dengan kem yang percaya ejen harus menentukan dasar dan kemudian mematuhinya. Ia boleh menjadi sangat menjengkelkan untuk bekerja dengan ejen yang tidak segera bertindak balas terhadap mel suara, mesej teks atau e-mel. Jika itu berlaku kepada anda, mungkin ada masa untuk menyerang ejen dan menyewa orang lain .
Tetapi pertama, letakkannya pada baris. Beritahu agen anda apa yang anda harapkan dan ajukan ejen anda jika boleh dilakukan oleh ejen itu dengan cara itu.
Cara Batal Perjanjian / Kontrak
Jadi, anda telah menentukan bahawa anda sudah bosan dan mahu.
Bagaimana anda melakukannya? Isu undang-undang diketepikan - kerana saya bukan seorang peguam dan tidak boleh memberikan nasihat undang-undang - cara terbaik adalah dengan persetujuan bersama. Jangan masukkan kontrak terlebih dahulu jika pihak yang satu lagi tidak akan bersetuju dengan pembebasan jika diminta. Anda boleh bertanya mengenai dasar pembatalan sekiranya berlaku pertikaian sebelum memasuki kontrak.
Mengancam pihak lain jarang sekali menjadi idea yang baik. Contohnya, jangan kata ejen perlu membatalkan kontrak atau anda akan melaporkan ejen atau menulis ulasan dalam talian yang tidak baik, kerana pendekatan itu tidak mungkin mendapat kerjasama dan taktik itu juga boleh dianggap memeras ugut.
Membatalkan Perjanjian Penyenaraian
- Minta ejen membatalkan penyenaraian tersebut. Perlu diketahui bahawa senarai hak eksklusif untuk Jual Beli mengandungi klausa keselamatan atau perlindungan .
- Jika ejen enggan, hubungi broker ejen dan minta pembatalan.
- Jika broker enggan, pertimbangkan untuk meminta broker untuk memberikan agen lain kepada anda. Walau bagaimanapun, broker yang paling bereputasi yang ingin mengekalkan hubungan masyarakat yang baik akan membatalkan penyenaraian sekiranya penjual menegaskan.
- Sekiranya tiada penyelesaian yang boleh dilaksanakan, hubungi peguam hartanah untuk bantuan penamatan, tetapi terlebih dahulu, beritahu broker niat anda untuk berbuat demikian. Kadang-kadang, itu sudah cukup untuk mendapatkan pembebasan.
Membatalkan Perjanjian Agensi Pembeli
Minta ejen anda memberikan anda satu bentuk yang dipanggil Penamatan Agensi Pembeli . Ia akan membatalkan perjanjian agensi lisan atau bertulis.
Jika anda seorang ejen yang ingin membatalkan perjanjian agensi, anda mungkin mahu melembutkan pukulan dan menyarankan agar klien anda lebih baik bekerja dengan agen lain yang dapat lebih mudah memenuhi keperluan klien. Kemudian rujuk klien itu kepada ejen sebagai pertukaran untuk bayaran rujukan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.