Peraturan untuk Bekerja Dengan Ejen Harta Tanah

by Elizabeth Weintraub

Bermain dengan peraturan ini memastikan keamanan antara pembeli dan agen hartanah

Salah satu daripada pembeli saya adalah seorang ahli bedah saraf yang cemerlang, di atas kelasnya di sekolah perubatan, tetapi dia tidak mempunyai petunjuk tentang peraturan etika dengan agen hartanah. Dia juga tidak faham mengapa beberapa ejen penyenaraian telah menjerit kepadanya apabila dia menyeru mereka secara rawak dengan soalan. Dalam fikirannya, dia tidak melakukan apa-apa yang salah. Dia hanya cuba mencari maklumat tentang rumah untuk dijual.

Ejen hartanah suka bekerja dengan orang, tetapi selalu ada pelanggan yang tidak sengaja menyeberanginya. Berikut adalah beberapa protokol mudah yang boleh anda gunakan semasa membeli-belah untuk rumah yang akan menghalang anda daripada air panas dan dengan baik dengan agen hartanah. Terutamanya ejen anda sendiri.

01 Memahami Ejen Kerja Suruhanjaya

Ejen hartanah yang sangat sedikit bekerja dengan gaji dan jika mereka melakukannya, anda mungkin tidak mahu mereka.

Kebanyakan ejen harta tanah dibayar komisen . Sekiranya ejen tidak menutup transaksi, dia tidak akan dibayar. Ejen sangat bermotivasi untuk melakukan pekerjaan yang baik untuk anda.

Ejen bukan penjawat awam dan tidak bekerja secara percuma. Jangan meminta ejen untuk bekerja untuk anda jika anda berhasrat untuk memotong ejen daripada perjanjian anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

02 Tetap Pelantikan dan Berterusan

Buat masa pelantikan anda ketika bertemu dengan Realtor yang sibuk. © Foto Stok Besar

Berhormat, gunakan ihsan biasa dan jangan mengharapkan ejen untuk menggugurkan apa yang dia lakukan untuk keluar dan menunjukkan kepada anda sebuah rumah. Anda mungkin bukan prospek atau pelanggan hanya ejen itu. Dan jika anda, tuan membantu anda.
Jangan membuat temu janji dengan ejen dan kemudian lupa untuk muncul.
Jika anda terlambat, hubungi dan beritahu agen anda apabila anda mengharapkan untuk tiba. Hanya menunjukkan penghormatan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

03 Pilih Ejen Hartanah

Pilih ejen yang anda suka. © Foto Stok Besar

Memutuskan sama ada anda mahu bekerja tanpa perwakilan, berurusan terus dengan ejen penyenaraian, atau jika anda mahu mengupah ejen anda sendiri.
Sekiranya anda membuat keputusan untuk mengupah ejen anda sendiri, ejen temuduga untuk mencari ejen dengan siapa anda selesa.
Sekiranya anda menelefon agen , biarkan setiap ejen mengetahui anda berada dalam peringkat wawancara.
Tidak pernah, tidak pernah menemubual dua agen yang berbeza dari syarikat yang sama . Percayalah: Jangan lakukannya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

04 Jangan Panggil Agen Penyenaraian Jika Anda Bekerja Dengan Ejen Membeli

Jangan hubungi agen penyenaraian jika anda mahu ejen anda sendiri. © Foto Stok Besar

Ejen penyenaraian bekerja untuk penjual, bukan pembeli. Jika anda menyewa ejen penyenaraian untuk mewakili anda, ejen itu kini akan bekerja di bawah agensi dua. Konflik kepentingan mungkin berlaku.
Jika ejen penyenaraian menunjukkan kepada anda harta itu, ejen penyenaraian akan mengharapkan untuk mewakili anda. Etika menghalang ejen penyenaraian daripada menunjukkan rawatan istimewa. Jika anda meminta ejen penyenaraian untuk memihak kepada anda dan cuba untuk menolak harga, ia terdiri daripada integriti dan kebanyakannya tidak akan melakukannya.
Ejen penyenaraian tidak mahu melakukan kerja ejen membeli . Izinkan ejen pembeli lakukan tugasnya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

05 Amalan Protokol Rumah Terbuka

Terdapat etika untuk mengikut rumah terbuka. © Foto Stok Besar

Tanya ejen anda jika dianggap sesuai untuk anda menghadiri rumah terbuka sahaja. Di sesetengah kawasan, ia berkeinginan untuk membuka rumah yang tidak disokong.
Sediakan kad perniagaan ejen anda kepada ejen yang menganjurkan rumah terbuka. Kadang-kadang ejen ini akan menjadi ejen penyenaraian, tetapi seringnya ejen pembeli juga mencari pembeli yang tidak diwakili. Mengumumkan anda diwakili melindungi anda.
Jangan tanya soalan tuan rumah terbuka tentang penjual atau motivasi penjual. Biarkan ejen anda bertanya soalan itu untuk anda. Ejen anda mungkin akan menggunakan pendekatan yang berbeza yang berfungsi.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

06 Masuk Perjanjian Broker Pembeli Dengan Agen Membeli

Perjanjian broker pembeli melindungi kedua-dua pihak. © Foto Stok Besar

Berharap untuk menandatangani perjanjian broker pembeli . Ia mewujudkan hubungan antara anda dan ejen dan menjelaskan tugas ejen kepada anda, dan sebaliknya.
Tanya tentang perbezaan antara Perjanjian Broker Pembeli Eksklusif dan Tidak Eksklusif .
Jika anda tidak bersedia untuk menandatangani dengan broker pembeli, jangan minta ejen itu menunjukkan kepada anda rumah. Jika tidak, klausa pengadaan boleh muncul.
Tanya ejen anda jika dia akan melepaskan anda dari kontrak jika anda menjadi tidak berpuas hati. Jika dia enggan, dapatkan orang lain. Agen anda juga harus menghormati matlamat anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

07 Sentiasa Minta dan Tandatangani Perjanjian Agensi

Kod Sivil California memerlukan pendedahan agensi. &Salinan; Foto Stok Besar

Oleh undang-undang, ejen dikehendaki memberi pembeli kepada pendedahan agensi. Dokumen ini berbeza-beza mengikut baris negara.
Menandatangani pendedahan agensi adalah bukti resit anda. Ia semata-mata pendedahan. Ia bukan perjanjian kepada agensi. Membacanya.
Jenis agensi yang terbaik dan paling dipraktikkan ialah agensi tunggal. Ini bermakna anda diwakili oleh ejen anda sendiri, yang mempunyai tanggungjawab fidusiari anda .

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

08 Membuat Jangkaan Anda Dikenali

Banyak ejen sanggup memacu pembeli untuk melihat rumah. © Foto Stok Besar

Jika anda mengharapkan ejen anda menjemput anda di pintu depan dan memandu pulang ke rumah selepas menunjukkan rumah , beritahu dia. Ramai akan memberikan perkhidmatan itu. Jika tidak, mereka akan meminta anda bertemu di pejabat.
Biarkan ejen anda tahu bagaimana anda mahu dia berkomunikasi dengan anda dan berapa kerap. Adakah anda mahu panggilan telefon, e-mel, mesej teks, IM atau semua perkara di atas?
Tetapkan matlamat yang realistik dan jangka masa untuk mencari rumah anda. Tanya ejen anda bagaimana anda boleh membantu dengan membekalkan maklum balas.
Jika anda tidak suka, katakan demikian. Tolong. Ejen ingin menjadikan anda gembira. Jangan takut untuk bercakap.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

09 Jangan Tandakan Borang yang Anda Tidak Memahami

Jangan tandatangan borang tanpa bertanya. © Foto Stok Besar

Jangan berasa konyol kerana meminta agen anda menerangkan bentuk kepada anda. Ia tugasnya. Banyak bentuk adalah sifat kedua kepada ejen tetapi tidak kepada anda, jadi minta penjelasan sehingga anda puas anda faham.
Cuba jangan menandatangani borang bertajuk "Persetujuan untuk Mewakili Lebih Daripada Satu Pembeli." Ini tidak pernah menjadi kepentingan terbaik anda. Tetapi kadang-kadang anda tidak dapat membantu kerana ejen anda boleh bekerja untuk broker besar. Pembrokeran itu boleh mewakili lebih daripada satu pembeli, bukan ejen anda.
Menyadari ejen bukan pengacara dan tidak dapat menafsirkan hukum. Jangan minta ejen memberikan pendapat undang-undang, yang telah diputuskan oleh kenyataan yang anda tidak meminta pendapat undang-undang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

10 Bersedia Beli

Bersedia untuk membeli sebelum membuat tawaran. © Foto Stok Besar

Jika anda tidak bersedia untuk membeli, anda tidak memerlukan agen hartanah. Anda boleh pergi untuk membuka rumah sendiri dan hubungi agen penyenaraian untuk pertunjukan-tetapi jujurlah. Katakanlah anda "hanya membeli-belah." Lihat rumah dalam talian, tetapi jangan buang masa ejen jika anda tidak bersedia bertindak.
Sekiranya mungkin, sewa pengasuh untuk menjaga kanak-kanak yang terlalu muda untuk tinggal di rumah semua pagi atau petang.
Bawa buku cek anda. Anda memerlukannya untuk menulis tawaran kerana deposit wang yang bersungguh-sungguh mungkin diperlukan untuk menemani tawaran pembelian anda. Dan tolonglah, tolonglah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.