Pertikaian Suruhanjaya, aka Perolehan Sebab
Pertikaian Suruhanjaya merujuk kepada apa yang disebut dalam industri sebagai "mencari sebab." Ejen yang akhirnya menyebabkan pembeli membeli rumah dan memperoleh komisen itu biasanya menjadi agen penyewa.
Yang memperoleh agen penyebab mungkin bukan agen yang memperoleh tawaran dari pembeli, mempersembahkan tawaran tersebut dan berjaya merundingkan penerimaan penjual tawaran itu. Tetapi seringkali bukan ejen yang pertama kali menunjukkan rumah itu.
Garis Panduan Persatuan Warganegara Individu di Setiap Negeri
Setiap pertubuhan broker barang negeri mempunyai garis panduan tersendiri yang menimbulkan tuntutan, tidak ada peraturan yang cepat dan keras. Beberapa fakta membawa lebih banyak berat daripada fakta-fakta lain. Pembeli boleh menandatangani perjanjian broker eksklusif pembeli dengan satu ejen tetapi ejen kedua yang menutup urus niaga, bergantung pada keadaan, boleh menamatkan komisen. Pengambilan sebab adalah rumit dan hasilnya tidak dapat diramalkan.
Menyedari bahawa apabila anda bercakap dengan ejen di rumah terbuka, hubungi ejen untuk maklumat dari iklan akhbar atau meminta ejen untuk menunjukkan kepada anda rumah, anda mungkin membuka cacing untuk diri sendiri jika anda tidak berniat membeli sebuah rumah melalui mana-mana agen ini.
Tuntutan terbaik anda untuk mengelakkan mendapatkan pertikaian sebab harus dimeriahkan dengan setiap agen hartanah yang anda wawancara dan menyewa yang terbaik untuk membantu anda mencari rumah. Tetapi jalan yang membawa anda ke sana boleh panjang dan berdebu. Sepanjang perjalanan, anda mungkin menghadapi agen lain. Tetapi sebaik sahaja anda mencari ejen, gunakan petua ini untuk membantu ejen anda menubuhkan sebab:
- Katakan anda bekerja dengan ejen lain: Jika ejen tidak meminta anda jika anda bekerja dengan ejen lain, maka dengan segera sukarela maklumat tersebut. Ejen dilatih untuk bertanya soalan ini tetapi kadang-kadang mereka tidak: mereka lupa, takut mendengar jawabannya, menjadi terganggu. Tetapkan mereka dengan segera.
- Tandatangani perjanjian broker pembeli dengan ejen anda: Perjanjian broker pembeli jelas akan menjelaskan hubungan, pampasan, dan tugas.
- Tandatangani pendedahan agensi dengan ejen anda: Pendedahan agensi menerangkan pelbagai kapasiti di mana agen boleh beroperasi. Oleh kerana ejen tidak mengetahui keupayaan khusus sehingga suatu harta terletak, semua keupayaan dijelaskan kepada anda.
- Jangan meminta agen lain untuk menunjukkan harta anda: Ejen anda tidak sabar-sabar untuk membantu anda. Sebahagian daripada tugas ejen anda adalah untuk menunjukkan kepada anda rumah untuk dijual, walaupun itu adalah rumah yang telah anda letak sendiri. Biarkan ejen anda mendapat komisenya.
- Jangan langsung hubungi agen penyenaraian untuk maklumat: Ejen anda mungkin akan mendapatkan maklumat yang lebih terperinci daripada agen penyenaraian daripada yang anda akan dapatkan. Tidak akan ada kekeliruan jika agen anda memanggil ejen penyenaraian.
- Ikuti protokol Open House jika anda tidak dilayan: Jika anda menghadiri Open Houses tanpa ejen anda, hantarkan kad perniagaan ejen anda kepada ejen yang mengehoskan Terbuka. Tandatangan buku tamu dengan nama ejen anda bersebelahan dengan anda sendiri. Bukan sahaja ini akan membantu melindungi anda, ejen rumah terbuka tidak akan cuba untuk menghalang anda atau meminta maklumat peribadi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.