Pilih Agen Dengan Berhati-hati untuk Beli dan Menjual
Sebelum anda dapat menimbang dengan secukupnya dengan kedua-dua senario, mari lihat apa yang diterangkan oleh setiap deskripsi pekerjaan tersebut. Banyak ejen cemerlang sama ada menjual atau menyenaraikan dan mempromosikan diri mereka dengan cara itu. Ia tidak keluar dari soalan untuk ejen untuk mengkhususkan hanya di rumah penyenaraian untuk dijual, sementara yang lain mungkin bekerja dengan tegas dengan pembeli rumah. Kebanyakan ejen harta tanah mengendalikan kira-kira jumlah pembeli dan penjual yang sama.
Ciri Asas Ejen Penyenaraian Baik (Penjual)
- Berkahwin seni tweaking nuansa halus yang memisahkan rumah dan kejiranan dari rakan yang sama kepada sains analisa pasaran perbandingan , semuanya dirancang untuk menghitung harga yang boleh diterima
- Menawarkan kempen pemasaran yang luas yang terdiri daripada gabungan mel langsung, pengiklanan, rangkaian dan penerbitan dalam talian, yang memikat para agen untuk menunjukkan dan pembeli untuk melawat
- Memahami pementasan ; mampu menasihatkan penjual tentang cara menyediakan rumah untuk dijual , di samping mengekalkan rangkaian rujukan profesional pementasan dan kontraktor lain
- Mempunyai keupayaan untuk mempamerkan kekuatan rumah sambil menurunkan kelemahannya
- Mengekalkan kelebihan semasa rundingan dan melindungi kepentingan penjual ketika menjual rumah untuk harga tertinggi yang mungkin dalam jangka waktu paling singkat
Ciri Asas Agen Penjualan Baik (Pembeli)
- Adalah pesakit, belas kasihan, pendengar yang baik dan pemecah masalah yang didedikasikan untuk memikirkan apa yang dibeli oleh pembeli dan menyampaikannya
- Suka menunjukkan rumah , memahami bagaimana rumah dibina, dan bagaimana membuat penambahbaikan yang meningkatkan nilai
- Adalah teratur, terperinci berorientasikan dan mempunyai tindak lanjut yang cemerlang dan wawasan yang tajam untuk harga batu bawah yang mungkin diterima oleh penjual
- Bermain dengan baik dengan orang lain dan tetap ramah, sopan dan profesional, serta menjadi rakan sekutu yang memanggil kegembiraan berada di sekeliling
- Mengetahui kejiranan, persepsinya dalam masyarakat, dan mempunyai pengetahuan mendalam tentang inventori masa lalu dan sekarang
Sebab-sebab untuk Sewa Agen Terpisah
- Sekiranya rumah anda dan kejiranan yang anda ingin beli terletak di dua bandar yang berlainan, mungkin akan memberi manfaat kepada anda untuk mengupah ejen berasingan yang pakar dalam setiap kawasan. Tanya ejen penyenaraian anda untuk rujukan kepada ejen lain.
- Oleh kerana sesetengah agen hanya menyenaraikan dan lain-lain secara eksklusif beroperasi sebagai broker pembeli , anda akan membayar semata-mata untuk kepakaran yang anda perlukan.
- Agen-agen yang mengkhususkan diri di kawasan kejiranan cenderung untuk mempertahankan tunggakan pelanggan yang berminat untuk membeli atau menjual juga, sehingga mereka mungkin sudah memiliki pembeli atau penjual untuk Anda.
- Ejen penyenaraian anda mengetuai pasukan dan tidak akan menjadi ejen utama yang bekerja dengan anda di sebelah pembelian, lebih memilih untuk menyerahkan ejen pembeli kepada pasukan.
Sebab-sebab Perwakilan Tunggal
- Jelas, dengan satu panggilan telefon, anda boleh menghubungi ejen yang sama untuk dua transaksi yang berbeza; ia mudah.
- Selalunya, ejen boleh menyelaraskan penutup serentak melalui satu syarikat tajuk dan boleh berkongsi butiran transaksi yang rumit (dan progresif) dengan tajuk untuk mendapatkan arahan itu.
- Kadang-kadang ejen akan memberikan diskaun kepada pihak penyenaraian jika anda bersetuju untuk mengupah ejen itu untuk membantu anda membeli. Walau bagaimanapun, pengeluar utama yang saya tahu mengatakan setiap kerja memerlukan usaha maksimum, dua transaksi berasingan, dan mereka enggan mengurangkan yuran mereka . Tetapi ia berbaloi untuk bertanya, terutamanya jika ejen bersaing antara satu sama lain untuk perniagaan anda.
- Anda sangat suka dan mempercayai ejen anda. Anda mungkin percaya bahawa ejen anda adalah ejen yang paling layak dan kompeten yang anda dapati.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.