Seorang pembaca bertanya: "Kami melihat rumah ini dalam talian dan jatuh cinta dengannya.Oleh itu, kami menelefon ejen penyenaraian dan pergi untuk melihatnya.Saya meminta kami jika kami bekerja dengan ejen dan kami berkata tidak.Kami memanggilnya sekali lagi beberapa hari kemudian untuk menunjukkan kepada ibu bapa kita Sekarang kita mahu membeli rumah itu dan mencari ejen yang berbeza untuk menulis tawaran itu kepada kami. Apa yang salah dengan memanggil ejen penyenaraian untuk melihat penyenaraian? "
Jawapan: Di negara yang mana ejen dibenarkan untuk mengamalkan agensi dua , apabila anda meminta ejen penyenaraian untuk menunjukkan kepada anda bahawa penyenaraian ejen, angka agen anda akan menulis tawaran dengannya. Ini bermakna ejen akan menerima bahagian penyenaraian suruhanjaya itu dan bahagian pembelian suruhanjaya itu. Ejen mendapat kedua-dua hujungnya. Itulah sebabnya ia dipanggil berganda.
Apabila Ejen Penyenaraian Menunjukkan Rumah
Ini adalah isu sensitif untuk banyak ejen pembeli. Masalah utama adalah mendapatkan sebab . Membuktikan penyebabnya boleh menjadi proses yang panjang, rumit, tetapi ejen yang menyaman atas permintaan mendapatkan biasanya adalah agen yang pertama kali menunjukkan rumah kepada pembeli.
Di California, seperti banyak negeri , anda berhak memilih dan bersetuju dengan jenis perwakilan yang anda mahu. Anda boleh menyewa:
- Ejen penjual (dan mewakili diri anda)
- Ejen pembeli (yang akan mewakili anda)
- Ejen dua (yang akan mempunyai kewajipan fidusiari kepada penjual dan pembeli)
Jika anda telah menandatangani perjanjian eksklusif untuk bekerja dengan ejen penyenaraian di bawah keupayaan agensi dua, anda berkewajipan untuk membeli rumah melalui ejen itu.
Menjawab Pertanyaan: Adakah Anda Bekerja Dengan Ejen?
Sekiranya ejen penyenaraian menunjukkan rumah anda, perkara pertama yang perlu ditanyakan agen anda adalah sama ada anda bekerja dengan ejen lain.
Inilah contoh cara terbaik untuk menjawab soalan itu:
- Tidak, kami tidak bekerja dengan ejen pada masa ini, tetapi apabila kami sudah siap membeli rumah, kami akan mencari agen pembeli untuk mewakili kami.
- Ya, kami bekerja dengan ejen.
- Tidak, kami tidak mempunyai ejen. Adakah anda akan mewakili kita?
Sebarang jawapan lain mungkin akan membawa anda ke dalam air panas. Ejen meminta persoalan untuk mewujudkan hubungan agensi . Sekiranya anda mempunyai ejen, ejen penyenaraian harus dimatikan.
Menulis Tawaran Dengan Agen Pembeli Selepas Melihat Rumah Dengan Agen Penyenaraian
Di sinilah ia melekit. Pertama, ejen penyenaraian akan melihat nama anda pada tawaran pembelian , dan akan mengetahui siapa anda. Ini tidak mungkin duduk dengan baik dengan ejen penyenaraian kerana ejen akan merasa seolah-olah dia digunakan. Ejen tidak berfungsi secara percuma.
Anda mungkin bertanya, "Bukankah tugasnya - untuk menunjukkan penyenaraiannya?" Ya, agen diwajibkan untuk menunjukkan rumah kliennya, tetapi jika anda bekerja dengan ejen lain, biasanya ejen anda akan menunjukkan rumah anda.
Untuk menggabungkan masalah ini, katakan terdapat dua tawaran di rumah . Yang akan diterima? Adakah ia menjadi tawaran anda atau tawaran lain dari ejen lain? Ejen-ejen penyenaraian cenderung menyusun tawaran penerimaan .
Sekiranya ejen penyenaraian terpesona pada anda - dan pada ejen anda untuk "mencuri anda" - kemungkinan anda menerima tawaran banyak yang menderita.
Cuba pertimbangkan. Ia memerlukan agen pembeli yang berfikiran licin dan berfikir dengan cepat untuk menghilangkan tiff ini dengan ejen penyenaraian dan mendapatkan kerjasama ejen itu pada ketika ini.
The Upside of Membiarkan Ejen Penyenaraian Tunjuk Anda Penyenaraian
Terdapat aspek positif untuk melihat rumah dengan ejen penyenaraian dan itu mungkin memberi anda lebih banyak maklumat mengenai harta itu daripada yang dia akan mendedahkan kepada ejen lain. Dia mungkin akan tergelincir dan memberitahu anda jika penjual akan menerima kurang, yang bertentangan dengan undang-undang di kebanyakan negeri.
Datanglah dahulu dan biarkan agen tahu sama ada anda berhasrat untuk bekerja dengan ejen itu. Jangan membuat kesilapan memimpin ejen itu, tidak kira bagaimana tidak disengajakan, kerana ia boleh kembali menggigit anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.