Sebelum anda meloncat ke dalam kereta ejen untuk melihat rumah, pertimbangkan dua faktor: Adakah ejen itu pernah memaparkan mana-mana rumah, dan adakah ejen itu memberi nasihat kepada anda untuk mengetahui dengan tepat apa yang anda mahukan?
Jika jawapan kepada kedua-dua soalan itu tidak, anda mungkin membuang masa anda.
Pembeli rumah yang serius tidak mempunyai banyak masa untuk menghabiskan masa mencari rumah yang tidak sesuai. Lebih-lebih lagi, dalam pasaran pembeli , kerana jumlah inventori berlebihan yang luar biasa, adalah mustahil untuk melihat setiap rumah untuk dijual.
Mengapa Agen Lihat Rumah
Ejen pembeli yang berada di dalam bola sentiasa pratonton rumah, sama ada melalui MLS atau lawatan broker atau dengan membuat temu janji untuk melihat rumah tertentu di atas nama pembeli. Agen-agen utama menghabiskan satu atau dua pagi setiap minggu untuk melihat senarai baru. Begitulah ejen terus dimaklumkan mengenai pasaran. Ejen tidak dapat menjual produk yang mereka tidak nampak dengan berkesan.
Sebelum anda menyewa ejen harta tanah , mintalah ejen itu untuk berkongsi dengan anda berapa banyak rumah lawatan ejen itu setiap minggu. Tentukan sama ada ejen mempunyai pengetahuan mendalam tentang inventori kejiranan dengan meminta ejen untuk menerangkan untuk anda:
- Senarai Aktif
- Senarai Terjual
Sekiranya anda merasakan ejen itu tidak tahu rumah yang telah dijual baru-baru ini atau apa yang kelihatan seperti penyenaraian baru, anda mungkin mahu mengupah ejen yang lebih berpengalaman .
Tentukan Parameter Utama Anda
Pembeli rumah kali pertama sering dihadkan oleh harga rumah , tetapi agen hartanah harus dapat mencadangkan bidang alternatif jika pembeli tidak mau berkompromi.
- Buat keputusan sebelum pembelian. Tuliskan setiap kemudahan yang anda inginkan dan ketahui jika jenis rumah berada dalam julat harga anda.
- Timbang manfaat kemudahan, keinginan dan keperluan yang dikehendaki, ke atas lokasi. Sekiranya anda mahu tiga bilik tidur tetapi secara realistik dapat membeli dua bilik tidur di kawasan kejiranan yang anda inginkan, adakah anda sanggup beralih ke rumah yang lebih kecil? Atau adakah anda lebih suka melihat di kawasan kejiranan yang berbeza dari rumah tiga bilik tidur, yang ditawarkan pada harga yang anda suka?
- Menilai kepentingan setiap spesifik dan angka yang akan anda kompromi dan yang anda tidak akan. Sebagai contoh, adakah anda sanggup melepaskan garaj untuk tinggal di kawasan perkotaan di mana garaj tidak mencukupi?
- Terangkan kepada ejen anda bagaimana anda tiba pada parameter khusus anda dan mengapa. Sekiranya anda memerlukan empat bilik tidur kerana salah satu daripada bilik itu akan digunakan sebagai sarang, anda akan menghapuskan tiga bilik tidur dengan sarang jika ejen anda tidak menyiasat sebab anda.
- Menyusun senarai jenis rumah anda pasti tidak mahu melihat. Sekiranya anda membuat keputusan untuk mengehadkan carian anda ke rumah satu tingkat atau lebih suka untuk menghindari melihat rumah pembetulkan , hantarkan pemikiran tersebut kepada ejen anda.
Menggunakan Ejen Anda Untuk Melihat Rumah
Terdapat beberapa sebab untuk ejen menunjukkan kepada anda rumah yang ejennya tidak melihat secara peribadi terlebih dahulu.
Tanyakan ejen anda untuk mengambil gambar rumah dan e-mel kepada anda. Dengan cara itu, jika anda mempunyai hati anda untuk melihat rumah yang anda curi mungkin tidak sesuai untuk anda, anda boleh menghilangkan rumah ini dari carian anda selepas melihat gambar-gambar dan meminta soalan ejen anda mengenainya.
Gambar rumah di MLS ditembak oleh agen penyenaraian yang ingin menjadikan rumah kelihatan menarik. Kadang-kadang foto tersebut ditembak dengan lensa sudut lebar, yang mengganggu imej dan membuat bilik kecil kelihatan lebih besar. Foto ejen anda mestilah lebih sahih.
Adalah masuk akal bahawa jika anda ingin membeli dan ejen anda ingin menjual, ejen harus menunjukkan kepada anda rumah yang anda akan beli. Dengan melangkau rumah yang tidak sesuai dengan parameter anda, anda mempunyai lebih banyak masa untuk melihat rumah yang sesuai dengan spesifik anda.
Menyedari juga bahawa anda tidak boleh selalu menggunakan rakaman persegi sebagai panduan tanpa melihat rumah. Setelah melihat rumah untuk anda, ejen anda akan dapat memberitahu anda jika ia mempunyai tata letak yang buruk atau lebih luas daripada penyenaraian Internet muncul dalam talian.
Lagipun, tidakkah anda lebih suka melihat 10 rumah yang hampir sempurna untuk anda dan bukannya 50 yang anda tidak ingat? Ia adalah tugas ejen anda untuk membantu anda mencari rumah yang betul, tetapi itu tidak bermakna anda perlu melakukan semua kerja kaki anda sendiri. Pertimbangkan untuk meletakkan ejen anda untuk berfungsi.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.