Salah satu aspek yang menarik tentang membeli pembaik atas ialah pembelian tidak bergantung pada suhu pasaran hartanah - sama ada panas, sejuk atau neutral - bila-bila masa adalah masa yang baik untuk membeli tukang paip.
Terutama jika anda membeli tukang fixer kurang daripada segala-galanya di sekelilingnya. Kelebihannya adalah jelas:
- Harga jualan yang lebih rendah
- Kurang persaingan (tidak semua orang mahukan tukang paip atas)
- Potensi untuk keuntungan jualan semula
- Memperoleh pengetahuan pembaikan, yang akan membantu anda untuk mengekalkan rumah dengan betul
- Kepuasan peribadi apabila projek selesai
Ingat, jika anda membuat tawaran pembelian pada harga yang tepat, anda membuat wang pada hari yang anda tutup. Kerana masa untuk berfikir tentang penjualan adalah hari yang anda beli, walaupun anda tidak mempunyai rancangan segera untuk menjual. Ia akan membantu anda untuk mengelakkan banyak kesilapan menjual rumah di hujung belakang jika anda mengelakkan kesilapan membeli di rumah di hujung depan.
Rumah Pencuci Ideal Atas
Penyusun sempurna yang sempurna adalah rumah yang dikehendaki oleh semua orang apabila diperbaiki tetapi hanya sedikit yang dapat melihat ketidaksempurnaannya untuk dibeli. Cat mengelupas, siling kendur atau permaidani yang dipakai adalah ciri yang boleh dibetulkan yang mematikan pembeli rumah yang banyak. Mereka tidak dapat melihat kegelisahan.
Kebanyakan pembeli rumah yang pertama kali ingin membeli rumah dalam keadaan murni, satu yang menjadi turnkey dan bersedia untuk menduduki.
Apa yang Harus Diperhatikan di Rumah Atas Pencuci
- Lokasi: Anda pernah mendengarnya sejuta kali tetapi benar - pemacu jualan lokasi. Jangan beli tukang korek yang terletak di jalan yang sibuk, bersebelahan sekolah atau di seberang jalan dari loji kuasa. Lihat pembetulan di kawasan kejiranan yang dikehendaki. Itu tidak bermakna anda tidak boleh membuat wang pada tukang ghetto, tetapi diberi pilihan, bukankah anda lebih suka kejiranan yang dicari?
Periksa rumah di sekeliling dan perhatikan bagaimana rumah dikekalkan. Adakah rumput itu terawat? Adakah anda melihat penyelenggaraan yang ditangguhkan pada eksterior jiran? Adakah kejiranan muncul sesuai dengan kebanyakan rumah yang diduduki pemilik?
- Konfigurasi: Jenis pembaik terbaik untuk membeli adalah salah satu yang akan merayu kepada kumpulan pembeli terbesar, iaitu 3 bilik tidur dengan lebih dari satu tab mandi. Itu bukan untuk mengatakan bahawa dua bilik tidur tidak menguntungkan, terutamanya dalam kejiranan terutamanya dua bilik tidur, tetapi tiga lebih baik. Jika tiga bilik tidur lebih baik, empat lebih baik lagi kerana sesetengah pembeli yang memerlukan empat bilik tidur tidak akan mempertimbangkan tiga bilik tidur, tetapi pembeli tiga bilik tidur akan membeli empat bilik tidur.
- Susun atur: Jika rumah dicincang dengan susun atur yang buruk , menyadari ia boleh mahal atau tidak praktis untuk memindahkan dinding. Susun atur harus mengalir. Bilik tidur di hujung yang berlawanan dari rumah akan membalikkan pembeli dengan anak-anak muda, seperti yang akan dua tingkat dengan tuan rumah tingkat atas dan bilik tidur yang lain di tingkat bawah. Dapur dengan lebih daripada satu pintu masuk adalah wajar. Sesetengah pembeli tidak suka bilik makan yang berfungsi sebagai pusat tumpuan utama rumah, dari mana setiap bilik lain boleh diakses.
- Keadaan: Apa pemulihan utama kepada pembeli rumah adalah berjalan kaki di taman yang lain. Pertimbangkan kepakaran anda dan sama ada anda mahu mengatasi rumah yang memerlukan pengubahsuaian utama untuk menjadikannya boleh dihuni. Pembaikan kosmetik kecil biasanya kurang mahal dan lebih mudah pada belanjawan anda.
Anggaran Pembaikan-Fixer Atas
Pembaikan mudah ialah:
- Tembok pengawal, kertas dinding dan lukisan pelucutan.
- Membasuh lantai, meletakkan jubin atau permaidani.
- Memasang kipas siling dan lekapan cahaya baru.
- Menggantikan papan atau menambah trim.
- Menetapkan tingkap pecah.
- Menggantikan bilik mandi subfloor kerana meterai tandas yang bocor.
- Memasang kabinet dapur baru atau melapis / lukisan.
- Menggantikan pintu.
- Menukar bekas, suis lampu.
- Lukisan bahagian luar.
- Menambah geladak.
Pembaikan lebih mahal adalah:
- Menggantikan sistem HVAC atau menambah udara pusat.
- Membongkar asas.
- Reroofing, apabila ia melibatkan air mata.
- Menggantikan semua paip, saluran pembetung dan elektrik.
- Menuang konkrit untuk jalan masuk, trotoar, langkah.
- Memasang tingkap pengganti seluruh.
- Lengkap renovasi dapur / mandian.
- Garaj / tambahan bangunan.
Pemeriksaan untuk Rumah Upper Fixer
Sekiranya negeri anda membenarkan pemeriksaan sebelum pembelian - jika kontrak anda membolehkan anda membatalkan kontrak pembelian untuk apa-apa sebab yang berdaya maju - selalu, selalu, mendapatkan pemeriksaan rumah oleh pemeriksa rumah yang diberi kuasa sebelum melakukan penjualan.
Tetapi terdapat banyak jenis pemeriksaan rumah yang anda mungkin ingin pertimbangkan sebelum membeli tukang fixer atas, dan beberapa pemeriksaan itu boleh melibatkan meminta penjual berjalan kaki bil pemeriksaan:
- Persijilan Bumbung: Memperolehi pensijilan bumbung di perbelanjaan penjual adalah amalan perniagaan yang baik, jika anda boleh memujuk penjual untuk membayarnya.
- Home Warranty: Tidak semua penjual akan membayar jaminan rumah , tetapi banyak yang menganggapnya sebagai insurans terhadap panggilan telefon larut malam ketika terjadi sesudah penutupan.
- Pemeriksaan perosak : Bukan setiap negeri mempunyai masalah perosak, tetapi jika kawasan anda berkaitan dengan kerosakan dari kumbang, rayap atau semut, minta pemeriksaan serangga , dan membuat tawaran pembelian anda bergantung pada kelulusan pemeriksaan anda termasuk pembaikan dibayar oleh penjual .
- Pemeriksaan talian pembetung: Sebagai hartanah berumur, begitu juga dengan saluran pembetungnya . Di beberapa tempat di negara ini, paip Orangeburg , yang pada dasarnya adalah kertas tar, telah popular untuk digunakan pada bahagian terakhir Abad Ke-20.
- Pemeriksaan rumah : Tidak semua pemeriksa rumah dilesenkan dan beberapa negeri mengawalnya. Mencari pengalaman, latar belakang untuk melayakkan pemeriksa dan membaca kontrak untuk jalan keluar.
- Laporan Kejuruteraan: Bahaya alam atau pendedahan geologi . Seorang jurutera boleh menentukan sama ada rumah di atas bukit mungkin meluncur. Beri perhatian kepada tapak pelupusan yang berdekatan, laporan pencemaran dan bahaya jualan balik yang merugikan yang lain.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.