Kesalahan Itu Boleh Kos Anda Rumah Baru Anda

by Elizabeth Weintraub

10 Rumah Membeli Kesilapan

Beberapa pembeli rumah berhenti untuk berfikir bahawa mereka boleh kehilangan rumah mereka. Tetapi kesilapan berlaku. Ada yang sukar dielakkan, disebabkan nasihat buruk, nasib buruk, atau pasaran yang jatuh. Walau bagaimanapun, banyak yang boleh dielakkan dengan hanya sedikit akal.

Berikut adalah lapan mudah untuk mengelakkan kesilapan yang boleh kehilangan rumah anda sebelum anda mempunyai peluang untuk menikmatinya!

01 Menghadiri Seminar Tanpa Wang Ke Atas

Seminar percuma mungkin berbunyi seperti cara yang bagus untuk dipelajari - dan mula melabur - hartanah. Lagipun, anda tiada apa-apa kehilangan tetapi masa ... betul?

Salah. Pada hakikatnya, seminar-seminar tersebut kelihatan seperti ini:

Anda bermula dengan memanggil nombor telefon bebas tol untuk membuat tempahan. Kemudian anda duduk di padang jualan selama tiga jam untuk buku, kaset, CD dan perkhidmatan yang didiskaun khusus oleh guru seminar yang kemungkinan besar tidak pernah membeli atau menjual sekeping hartanah dalam hidup mereka tetapi berharap dapat memanfaatkan kelemahan anda.

Jika anda mengikuti nasihat guru anda, anda mungkin mendapati diri anda membuat puluhan tawaran lowball yang akan ditolak sehingga anda menjumpai penjual yang akan membawa semua pembiayaan pada bunga 18% dengan bayaran belon selama 3 tahun. Jelas sekali, anda akan kehilangan lebih banyak daripada masa; Sementara itu, orang lain, termasuk "guru" dan bank - akan membuat kekayaan dari kesilapan anda.

02 Memilih Agen Bad

Tidak semua agen hartanah sama-sama layak hanya kerana mereka memegang lesen hartanah . Walaupun sesetengah orang mungkin tahu wilayah itu dan mempunyai kepentingan terbaik dalam minda, ramai yang kurang dimaklumkan atau bekerja keras untuk memastikan penjual mendapat yang paling banyak dapat dari penjualannya.

Dengan realiti itu, berikut adalah beberapa langkah penting untuk diikuti apabila memilih ejen:

Temubual ejen anda - dan jangan risau tentang kemungkinan anda akan menyinggung dengan bertanya soalan keras atau menjelaskan jawapan ejen.
Elakkan menyewa ejen paling murah dan paling bersemangat yang anda dapati, tanpa menghiraukan pengalaman , kerana anda percaya ejen akan bekerja lebih keras untuk anda.
Pastikan anda menandatangani perjanjian broker pembeli .
Sebaik sahaja anda telah mendaftar dengan ejen, berpegang kepadanya. Elakkan kesilapan akan terus ke ejen penyenaraian rumah yang anda memutuskan untuk membeli dan meminta ejen untuk menulis tawaran pembelian untuk anda.

03 Menyelamatkan Simpanan

Berapa banyak yang perlu anda belanjakan di rumah baru anda? Jawapan mudah: anda perlu menghabiskan apa yang anda mampu.

Jika anda meletakkan setiap sen, anda boleh mengikis bersama-sama ke dalam bayaran muka untuk rumah baru anda, meminjam wang dari saudara-mara untuk membayar kos penutupan anda, dan merancang untuk mengecaj semua pembaikan dan penyelenggaraan masa depan pada kad kredit - anda terlalu banyak berbelanja.

Perlu mengeluarkan akaun persaraan anda untuk memenuhi keperluannya? Jangan.

04 Menolak Nasihat Profesional

Sekiranya anda pakar hartanah, anda tidak akan membaca artikel ini. Jadi ... anda memerlukan nasihat profesional apabila anda menyatukan perjanjian pinjaman dan hipotek anda. Beberapa cara untuk bermula:

Cari maklumat di Internet (pastikan, sudah tentu anda melawat laman web yang bereputasi)
Baca buku hartanah
Sewa peguam dan akauntan untuk mendapatkan nasihat - dan dengarlah mereka.

05 Memilih Pembiayaan Eksotik

Semakin rendah bayaran bulanan anda, lebih banyak wang yang anda akan sisa setiap bulan untuk dibelanjakan untuk perkara lain. Yang mengatakan, adalah penting untuk memeriksa dengan teliti cetakan baik yang menerangkan pinjaman sangat murah, yang mungkin kelihatan hebat hari ini tetapi menjadi masalah nyata dalam setahun atau dua.

Apa yang salah dengan pinjaman kos rendah? Ramai yang dipanggil "eksotik" pinjaman mempunyai kadar yang mula rendah dan kemudian belon ... yang lain adalah "laras," bermakna kadar rendah tahun ini boleh menjadi kadar yang terlalu tinggi tahun depan.

06 Memilih Kejiranan Salah

Ketiga perkataan yang paling penting dalam hartanah adalah lokasi, lokasi, lokasi. Ini bermakna bahawa walaupun rumah yang hebat di kawasan kejiranan yang buruk boleh menjadi pelaburan yang lemah.

Bagaimanakah anda dapat mengetahui sama ada kejiranan itu buruk? Kadang-kadang ia jelas - tetapi penyelidikan sedikit juga boleh sangat membantu.

Meminta jabatan polis mengenai statistik jenayah.
Bercakap dengan jiran sebelum anda membeli.
Berjalan di kawasan kejiranan pada masa yang berlainan hari, mencari isu-isu yang jelas seperti sampah di halaman, menaiki tingkap, atau orang yang sedang menganggur atau kehilangan tempat tinggal di kedai serbaneka.
Bandingkan harga rumah yang anda sedang mempertimbangkan harga rumah lain di kawasan kejiranan. Sekiranya ia bernilai ribuan kurang daripada rumah di kawasan kejiranan yang anda anggap tetapi tidak mampu, kemungkinan lokasinya adalah masalah.

07 Meluluskan Pemeriksaan Rumah

Tidak kira betapa indahnya, setiap rumah mempunyai cabarannya. Semasa mengupas cat dan pagar yang pecah jelas kelihatan, bumbung yang tidak terjejas, paip berkarat, pendawaian bermasalah, atau sistem pemanasan warga tua mungkin melarikan diri dari notis anda. Semua wang kos untuk membetulkan.

Bagaimanakah anda menemui masalah - terutamanya apabila mereka dilindungi, tersembunyi, atau di dalam dinding?

Pemeriksaan rumah adalah alat terbaik untuk mencari apa yang salah, dan pemeriksa rumah yang berkelayakan dilatih untuk memeriksa setiap sistem, perkakas dan paip. Sudah tentu, anda tidak akan menolak rumah impian anda kerana ia memerlukan kot baru cat - tetapi anda mungkin dapat merundingkan harga, atau meminta pemiliknya untuk mencatatkan rumah sebelum membeli.

Apa yang berlaku jika anda membuat keputusan anda memilih untuk menyimpan wang yang akan anda belanjakan di pemeriksaan rumah dan sebaliknya membeli grill barbeku yang baru? Ada peluang yang baik anda tidak akan melihat bahawa dinding dalaman runtuh kerana ... kot baru cat berfungsi dengan keajaiban.

08 Melambung ke Hutang Selepas Penutup

Sekarang anda seorang pemilik rumah, anda terpesona oleh semua insentif yang tiba di mel yang menawarkan tawaran hebat mengenai pinjaman ekuiti rumah . Kenapa anda boleh mengeluarkan semua ekuiti anda dan menggunakan wang yang baru ditemui untuk membeli semua keperluan yang anda telah menafikan diri anda dan keluarga anda. Percutian di Hawaii pada bulan Disember akan sangat menarik untuk anda. Begitu juga membeli perabot patio, dan mungkin penghiasan baru atau spa untuk halaman belakang.

Jika ini kelihatan seperti pelan yang hebat, fikir lagi! Setelah membeli rumah baru, anda mempunyai tanggungjawab untuk menjaga dan membayar pelaburan anda. Luangkan diri ke hutang lebih banyak, dan kemunduran kecil pertama (pekerjaan yang hilang, kecemasan penjagaan kesihatan, dan sebagainya) boleh menghantar anda ke dalam perampasan!