Tips Menemukan Inspektor Utama Berkualifikasi
Ini bermakna mana-mana Joe atau Jane Blow boleh mencetak kad perniagaan yang mengenal pasti individu itu sebagai pemeriksa rumah, dan pergi mengamalkan amalan mengutip yuran daripada pembeli yang tidak curiga ketika menghisap, memberi alasan kepada saya, maksud saya berangkaian dengan agen untuk lebih banyak perniagaan.
Berikut adalah beberapa cara anda boleh melindungi diri anda daripada menyewa seorang inspektor yang tidak layak:
Mengkaji Laporan Pemeriksaan Rumah Sampel
Pemeriksa rumah sepatutnya dapat menghantar e-mel kepada anda salinan laporan sampel. Sekiranya tiga atau empat halaman panjang, janganlah menyewa orang itu. Walaupun panjang laporan mungkin berbeza-beza, laporan komprehensif purata antara 20 dan 50 muka surat dan mengandungi gambar warna yang menonjolkan kecacatan atau masalah.
Jangan Menyewa Inspektor yang Mengesyorkan Kontraktor atau Melakukan Perbaikan
Pemeriksa rumah berada dalam perniagaan pemeriksaan rumah. Jika pemeriksa rumah menawarkan untuk mengarahkan anda kepada kontraktor untuk melakukan kerja, pemeriksa itu boleh mewujudkan konflik kepentingan. Sesetengah peraturan negeri dan persatuan pemeriksa membenarkan pemeriksa untuk melakukan pembaikan tertentu, tetapi saya tidak mengesyorkan menyewa inspektor seperti itu.
Tanya tentang Panjang Pemeriksaan Rumah Anda
Untuk melakukan pekerjaan yang mencukupi, kebanyakan pemeriksaan rumah mengambil sekurang-kurangnya tiga jam, kadang-kadang lebih lama.
Seorang pemeriksa di Sacramento, dengan reputasi melakukan pemeriksaan dalam masa 90 minit atau kurang, sekali muncul kepalanya ke loteng dan mengisytiharkan penebat dipasang terbalik apabila ia sebenarnya dipasang dengan betul.
Nasib baik, pembeli sedar bahawa halangan wap biasanya diletakkan ke arah permukaan yang hangat dan memanggil pemeriksa atas kesilapannya.
Jika tidak, kesalahan pemeriksa rumah itu boleh mengakibatkan pembeli menuntut semua penebat diganti dan meletakkan penjual dalam kegemparan, mungkin menyebabkan penjual membatalkan urus niaga .
Tanya jika Caj Inspektor untuk Pengajian Semula
Persoalannya bukan jika pemeriksa akan mencari sesuatu yang salah. Semua rumah mempunyai kecacatan. Tiada perkara seperti rumah yang sempurna. Malah rumah baru mempunyai ketidaksempurnaan.
Walau bagaimanapun, jika pemeriksa mencatatkan masalah, dan penjual bersetuju untuk memperbaikinya, di banyak negeri, dianggap sebagai ihsan untuk pemeriksa untuk mengesahkan pembaikan tanpa mengenakan bayaran untuk lawatan kembali. Di negeri-negeri lain seperti Texas, contohnya, beberapa pemeriksa dikenakan untuk perjalanan pulang. Apabila anda mewawancarai pemeriksa, tanya terlebih dahulu mengenai dasar bayaran. Tip: Jika anda memilih untuk menerima perkataan penjual bahawa masalah itu telah diperbaiki, anda mungkin mendapati diri anda di Mahkamah Tuntutan Kecil setelah transaksi ditutup.
Pasangan di kejiranan Land Park di Sacramento mendapati diri mereka dalam air panas apabila pemeriksa rumah pembeli menegaskan bahawa pembaikan girder tidak dilakukan dengan betul. Pemeriksa ini, yang tidak berlesen, tanpa kelayakan, menuntut penjual menaikkan rumah dan menambah lebih banyak tiang. Para penjual panik.
Pembeli terancam untuk menjualnya.
Kontraktor-kontraktor yang melakukan pembaikan girder khusus dalam yayasan bangunan dan menegaskan bahawa girder itu kini merupakan ahli sokongan terkuat dalam pembinaan rumah. Selain itu, jika kontraktor menjalankan tugas yang diminta oleh pemeriksa rumah yang tidak diperhatikan, lantai kayu akan muncul. Kontraktor meminta rumah inspektor untuk bertemu di rumah supaya kontraktor itu dapat mendidik pemeriksa rumah tentang pembinaan asas, tetapi pengawal itu enggan. Inspektor mahu pembeli membayarnya untuk lawatan itu.
Melalui kesabaran dan keazaman, kontraktor akhirnya meyakinkan inspektor melalui telefon bahawa asas itu pepejal. Kemudian, inspektur rumah itu mengaku pada ejen pembeli bahawa dia belajar sesuatu tentang yayasan.
Tetapi pada perbelanjaannya, pendidikan ini diperolehi?
Minta Hadiri Pemeriksaan Rumah
Sekiranya jadual anda tidak dapat hadir semasa pemeriksaan rumah keseluruhan, anda berhutang untuk berada di sana selama 30 minit yang lalu. Biarkan pemeriksa berjalan ke rumah untuk menunjukkan kecacatan. Gunakan peluang ini untuk bertanya soalan yang menyatakan "tindakan item" adalah kecil dan yang utama.
Kadang-kadang pemeriksa rumah akan mencadangkan pemeriksaan lanjut. Ketahui sama ada pemeriksa mengesyaki masalah atau jika pemeriksa secara rutin mencadangkan pembeli mendapatkan pemeriksaan untuk item yang inspektor tidak biasanya meliputi.
Pemeriksa boleh mencadangkan pemeriksaan serangga kerana pemeriksa rumah tidak dilesenkan untuk melakukan pemeriksaan kawalan serangga . Cadangan sedemikian tidak semestinya memberi kesan kepada pemeriksa yang mendapati anai-anai atau reput kering. Tidak semua pemeriksa rumah berjalan di atas bumbung dan oleh itu mungkin mencadangkan pemeriksaan bumbung . Di California, banyak penjual membayar pemeriksaan perosak dan bumbung.
Minta Kelayakan & Kelayakan
- Pensijilan. Pilih inspektor yang disahkan. Tidak ada kekurangan persatuan pemeriksa rumah . Salah satu organisasi yang paling terkenal dan tertua ialah American Society of Home Inspectors.
- Kelayakan. Tanya rakan untuk rujukan. Tanya ejen hartanah anda untuk cadangan, dan kemudian semak semula kelayakan pemeriksa. Sesetengah ejen yang tidak berpengalaman mencadangkan pemeriksa rendah kerana mereka tidak mahu pemeriksaan penuh yang boleh meniup kesepakatan mereka. Ejen-ejen yang bereputasi memerlukan pemeriksa yang berkelayakan kerana mereka mahukan pembeli mereka dimaklumkan.
Tetapi yang paling penting, ketahui mengapa pemeriksa berkelayakan untuk melakukan pemeriksaan.
- E & O Insurance. Insiden Kesilapan dan Ketinggalan sepatutnya melindungi anda sekiranya pemeriksa membuat kesilapan. Walau bagaimanapun, perlu diingat, dalam beberapa keadaan, liabiliti untuk kesilapan adalah terhad kepada jumlah yuran pemeriksaan rumah .
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.