Sekiranya Anda Menggunakan Pemeriksa Rumah Disyorkan Agen?

Petua untuk bekerja dengan inspektor rumah mengesyorkan ejen hartanah anda

Soalan:

"Kami adalah pembeli rumah yang pertama, setelah kami menerima tawaran kami diterima di rumah milik bank , ejen kami menghantar senarai pemeriksa rumah kepada kami, kami tahu bahawa dia tidak akan dibayar jika kami tidak membeli rumah berdasarkan pemeriksaan rumah. Bolehkah kita mengandalkan pemeriksa rumah ejen kita untuk menjadi objektif atau patutkah kita mencari inspektor kita sendiri? "

Jawapan:

Dalam industri di mana 10 peratus daripada ejen harta tanah menjual kira-kira 90 peratus daripada rumah, agen yang tinggal mungkin tidak mempunyai pengalaman langsung yang cukup untuk mengetahui pemeriksa rumah yang teliti dan berkelayakan.

Saya tidak pernah jumpa ejen yang tidak mahu pembelinya mempunyai pendedahan penuh, tetapi itu bukan untuk mengatakan setiap ejen meletakkan kepentingan pembeli terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, saya dapat memberi jaminan bahawa ia akan melampau untuk ejen memberi tekanan kepada pemeriksa rumah untuk memberikan laporan yang salah. Ini bukanlah amalan biasa sahaja.

Anda menyiratkan bahawa pemeriksa rumah dan ejen harta tanah mungkin bersatu padu antara satu sama lain, dan itu begitu jarang. Anda akan mendapati orang yang tidak jujur ​​dalam setiap perniagaan, tetapi jumlahnya jauh lebih kecil daripada yang anda bayangkan.

Ejen hartanah tidak boleh dipercayai akan menahan maklumat daripada pembeli atau mendorong vendor pihak ketiga untuk menahan maklumat.

Sekiranya anda memilih ejen pembeli anda dengan bijak, juruaudit rumah yang dicadangkan oleh ejen anda mungkin berkaliber sama dengan ejennya.

Adakah Ejen Shun Inspektor Rumah Tertentu?

Ya, mereka lakukan. Terkejut? Tetapi takrifan pembunuh berurusan saya mungkin berbeza daripada anda.

Pembunuh kesepakatan bukan pemeriksa rumah yang mendedahkan. Pembunuh kesepakatan adalah pemeriksa rumah yang membuat gunung keluar dari jalan raya dan tidak tahu bagaimana untuk berkomunikasi dengan baik dengan pembeli .

Inilah bagaimana pemeriksa rumah yang baik akan mendedahkan, katakan, masalah dengan sistem HVAC:

• Bacaan pembezaan adalah rendah. Ini bermakna unit itu rendah pada penyejuk atau ia boleh menjadi sesuatu yang lebih serius, seperti penukar haba retak.

• Saya mengesyorkan anda menyewa kontraktor HVAC berlesen untuk memeriksa relau dan penghawa dingin.
• Sistem HVAC hampir berakhir dengan hayat ekonomi, dan anda mungkin ingin mengumpul bida untuk menggantikan sistem.

Seorang pemeriksa rumah pembunuh berurusan, sebaliknya, boleh mendekati keadaan yang sama seperti ini:

• "Saya bimbang bahawa relau akan meletup di mana-mana minit. Berdirilah."
• "Ia akan menelan kos $ 20,000."
• "Man, saya tidak akan membeli rumah ini."

Lihat perbezaannya?

Mengesyorkan jenis agen inspektor rumah

Agen hartanah jujur ​​dan beretika hanya mengesyorkan pemeriksa rumah yang paling berkelayakan. Seorang ejen yang bertahun-tahun dalam perniagaan itu kemungkinan besar mengekalkan senarai pemeriksa rumah yang bereputasi.

Kata mendapat sekitar pemeriksa rumah yang buruk , dan ejen tidak mengesyorkan pemeriksa itu. Pemeriksaan rumah anda perlu lengkap dan lengkap, terdiri daripada 20 muka surat atau lebih.

• Ejen mahu pembeli dimaklumkan sepenuhnya kerana mereka yang tidak akan kembali menghantui agen mereka selepas ditutup.
• Ejen yang tinggal dalam perniagaan dan berjaya tahun demi tahun berbuat demikian kerana pelanggan mereka merujuk lebih banyak perniagaan kepada mereka. Pelanggan Duped tidak merujuk.
• Ejen boleh merundingkan pembaikan atau kredit tunai, atau menasihati pembeli untuk pergi jika pemeriksaan rumah mencerminkan terlalu banyak masalah.

• Ejen bekerja dengan banyak pemeriksa rumah yang sama berulang-ulang dan menyaksikan secara langsung keberkesanan dan ketelitian seorang inspektor.
• Ejen tidak mahu jari menunjuk kepada mereka jika pemeriksa rumah merindui kecacatan yang serius, itulah sebabnya pemeriksa rumah yang berkelayakan adalah penting untuk perniagaan ejen.

Jika anda tidak mempercayai ejen anda untuk merujuk kepada pemeriksa rumah yang kompeten, maka anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa ejen pembeli yang berbeza yang anda percayai. Itu lebih baik daripada memetik inspektor rumah keluar dari buku telefon atau direktori dalam talian dan berharap pemeriksa adalah cekap.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}