Ins dan Keluar Membeli Rumah Dari Bank
Pembaca bertanya: Adakah kami calon untuk membeli rumah dari bank? Saya dan isteri saya adalah pembeli rumah yang pertama kali . Di bandar kita, kita lihat banyak rumah untuk dijual yang merupakan rumah milik bank. Kami bercakap dengan seorang ejen di sebuah rumah terbuka yang memberitahu kami sama seperti mudah untuk membeli rumah milik bank sebagai rumah biasa. Tetapi kawan-kawan kita berkata tidak, membeli rumah milik bank boleh menjadi mimpi ngeri. Adakah ejen itu berbohong kepada kami? Yang lebih mudah untuk dibeli? Sekiranya kita membeli rumah milik bank atau rumah biasa?
Jawapan: Sesetengah agen hartanah yang menyenaraikan rumah milik hartanah , atau REO untuk jangka pendek, mungkin percaya bahawa membeli rumah milik bank adalah semudah rumah tetap. Itu kerana, bagi kebanyakan mereka, rumah milik bank adalah satu-satunya rumah yang mereka jual. Setakat dan besar, saya lebih suka menjual rumah biasa setiap hari dalam seminggu, dan saya akan memberitahu anda mengapa.
Rumah Milik Bank dan Pasaran
Ia membuat perbezaan sama ada jumlah rumah di pasaran kebanyakannya diupah. Sekiranya penjual tetap menjual di pasaran yang dikuasai oleh rumah milik bank , penjual biasa perlu bersaing dengan harga dengan penyitaan , yang bermaksud penjual perlu harga rumah sejajar dengan harga rumah milik bank.
Sesetengah pengurus aset , yang bekerja di jabatan-jabatan harta tanah bank mengendalikan foreclosures, menegaskan bahawa ejen mereka memasarkan inventori mereka seperti mana-mana rumah lain ; ada yang lebih suka ejen tidak mendedahkan bahawa rumah itu adalah foreclosures.
Itu kerana rumah perampasan membawa stigma. Dalam semua keadilan ke bank, walaupun, bank hanya berusaha untuk bersaing di pasar terbuka.
Rumah dan Pendedahan Bentuk Bank
Biasanya, apabila anda membeli rumah, pemilik tahu boleh berkongsi maklumat dengan anda tentang sejarahnya. Anda boleh mengetahui sama ada sinki dapur pernah bersandar, apabila bumbung terakhir diganti dan jika terdapat sebarang kecacatan yang pemeriksaan rumah tidak dapat didedahkan.
Apabila anda membeli rumah milik bank, anda sendiri. Anda membeli faktor yang tidak diketahui dengan cara yang sangat sedikit.
Keadaan As-Is
Bank jarang membuat pembaikan ke rumah dalam portfolio mereka. Mereka biasanya tidak membayar untuk pemeriksaan perosak atau memberi pembeli suatu pensijilan bumbung atau pemeriksaan pembetung . Jika pemeriksaan rumah anda mendedahkan masalah utama dan anda mengemukakan permintaan untuk pembaikan , bank kemungkinan besar akan mengabaikannya. Sedangkan penjual biasa lebih mungkin untuk merundingkan permintaan pembaikan dan memperbaiki masalah untuk anda.
Berunding untuk Beli Rumah Dari Bank
Sesetengah bank tidak akan melihat tawaran melainkan jika pembeli mengemukakan surat preapproval gadai janji dari peminjam yang dipilih bank, yang bermakna ia boleh mengambil masa lebih lama untuk mengemukakan tawaran di tempat pertama. Disebabkan jumlah jawatan yang disenaraikan oleh jabatan aset, kadangkala boleh mengambil masa dua minggu atau lebih lama untuk mendapat respons.
Apabila bank tidak menerima tawaran, ia sering menghasilkan addendum bank yang, untuk semua tujuan praktikal, menggantikan tawaran yang anda serahkan. Addendum bank boleh terdiri daripada 10 halaman atau lebih. Hampir setiap perkara penting yang melindungi pembeli diubah. Sekiranya anda membeli rumah milik bank, adalah idea yang baik untuk mendapatkan peguam anda mengkaji semula kontrak kerana kata kerja kadang-kadang sukar difahami.
Bayaran Caj Bank untuk Menangguhkan Kelewatan
Di utara California yang saya kerjakan, kita sering berakhir dengan sebuah syarikat escrow selatan California yang mengendalikan transaksi. Jarak menangguhkan kerja kertas. Di samping itu, jika pemberi pinjaman pembeli memerlukan beberapa hari untuk melepaskan fail dari pengunderaitan , bank sering menuntut pembeli biaya. Penjual biasa pada umumnya lebih memaafkan dan melonggarkan tentang sambungan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.