Panduan dan senarai rumah untuk membantu anda mencari foreclosures
Ramai rumah pra-rampasan yang pernah ditawarkan sebagai jualan pendek berakhir sebagai penyitaan, yang akhirnya menjadi hak kepada bank. Sebab mengapa pembeli boleh enggan membeli rumah jualan pendek boleh menjadi salah satu daripada yang berikut:
- Penjual melepaskan aset rumah rampasan dan / atau merosakkan harta itu.
- Bank itu enggan menerima kurang daripada baki gadai janji yang ada sekarang.
- Pembeli yang diluluskan oleh jualan pendek memihak kepada pembelian tanpa kerumitan.
- Lokasi rumah dan / atau kejiranan adalah tidak diingini.
- Penyenaraian itu terlalu mahal pada jumlah yang dicagarkan.
- Penjual tidak layak untuk jualan pendek .
Mencari dan Membeli Foreclosures
Tidak semua perampasan adalah tawar-menawar yang hebat, dan sesetengahnya boleh berubah menjadi mimpi buruk yang tidak dijangka. Terdapat kekurangan untuk membeli foreclosures . Beberapa rumah yang dirampas adalah berlian yang menunggu untuk digilap. Pembeli perampasan yang tidak berpengalaman mungkin mahu mengupah agen hartanah untuk bimbingan dan bantuan. Terdapat beberapa cara untuk mencari foreclosures, diterangkan di bawah, sama ada anda bekerja dengan agen hartanah atau tidak.
Ejen Harta Tanah
Agen penghasil utama di Sacramento mengkhususkan diri dalam penyitaan penyenaraian. Kami tahu siapa dia kerana kami tahu bagaimana untuk memasukkan nilai carian dalam Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai ( MLS ) untuk membawa semua penyitaan.
Pengguna tidak mendapat akses langsung kepada MLS seperti yang dilakukan oleh ejen.
Anda boleh meminta ejen pembeli anda untuk mencari REOs (harta tanah yang dimiliki oleh peminjam), dan apabila anda melihat nama ejen penyenaraian berulang, tarik profil ejen itu dan lihat penyenaraiannya. Anda mungkin akan mencari satu ton penyitaan di hujung jari anda.
Tanda-tanda Harta Tanah
Memandu melalui kejiranan yang tertekan di mana anda ingin membeli adalah satu lagi cara terbaik untuk mencari foreclosures. Tanda-tanda mungkin dibaca:
- Penyitaan
- Bank-Owned
- Bank Repo
Hubungi agen yang namanya ada pada tanda dan bertanya mengenai penyenaraian perampasan lain yang mungkin datang di pasaran. Ejen yang pakar dalam foreclosures kadang-kadang menunggu minggu manakala pengurusan bank meluluskan harga senarai , jadi anda boleh melompat ke pembeli lain dengan bertanya tentang foreclosures baru yang belum disenaraikan.
Jika anda bekerja dengan ejen pembeli, anda boleh meminta ejen anda untuk mendapatkan maklumat ini untuk anda.
Laman web Utama Bank
Banyak bank mengekalkan senarai dalam talian bagi hartanah yang dirampas. Tidak semua bank akan menjual kepada pembeli individu. Amalan yang lebih lazim di kalangan peminjam besar untuk membuang REO adalah untuk membungkusnya ke dalam pakej dan menjual pakej itu pada harga diskaun kepada pelabur.
Berikut adalah beberapa pemberi pinjaman negara yang mengekalkan laman web harta milik bank:
- Bank of America
- Chase
- US Bank
- Wells Fargo
Syarikat Pengurusan Aset
Sesetengah peminjam mengupah syarikat pengurusan aset untuk mengendalikan foreclosures atas nama pemberi pinjaman. Wells Fargo menggunakan Perkhidmatan Premiere Asset. Keystone Asset Management adalah agensi kebangsaan yang menangani kegagalan mungkir.
Agensi-agensi kerajaan
Sesetengah agensi kerajaan menghendaki anda mengekalkan perkhidmatan broker hartanah untuk membuat tawaran untuk membeli. Yang lain akan membiarkan anda menyerahkan tawaran anda sendiri. Baca setiap tapak untuk maklumat lanjut.
- HUD - Rumah perumahan Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan AS
- Fannie Mae - Rumah perampasan melalui laman web HomePathnya
- Jabatan Perbendaharaan - Rumah yang disita oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri
- SBA - Persatuan Perniagaan Kecil senarai tapak dan panduan perampasan
Rumah Lelong
Syarikat lelongan memegang lelongan besar, kadang-kadang menjual sebanyak 100 rumah atau lebih dalam sehari. Walaupun ramai pakar bersetuju bahawa syarikat lelongan sering mendapatkan harga yang lebih tinggi kerana kegilaan lelongan yang dibuat di kalangan penawarnya, kadang-kadang anda boleh mencari permata dalam inventori mereka.
- Perbadanan Disposition Harta Tanah
JP King
Perkhidmatan Lelong United Negara
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Syarikat Perampasan Internet
Syarikat perampas berasaskan web mengenakan bayaran untuk menyediakan anda dengan senarai harta rampasan. Sebabnya ia memerlukan masa, masalah dan kepakaran untuk mencari dan memasang senarai perampasan kebangsaan yang tepat. Anda mungkin mendapati ia berbaloi untuk membolehkan syarikat-syarikat ini mencari anda.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Lelong Langkah Mahkamah
Anda juga mungkin ingin mencuba tangan anda untuk membida untuk merampas langkah-langkah pengadilan. Berhati-hatilah bahawa para profesional kerap memerintah premis ini. Kelemahannya adalah anda biasanya perlu membayar tunai dan membeli harta benda yang tidak kelihatan, dan anda boleh menganggap liens atau penghakiman dan dipaksa untuk membayar cukai harta yang tertunggak.
Juga patut dipertimbangkan ialah ekuiti penebusan .